西半山列堤頓道前段有學校，又有巴士途經，中後段以住宅為主，環境較清幽，縱然有唐樓及舊廈，但外觀企理，居住密度不高，人流稀少。建於列堤頓道中後段的俊傑花園樓齡14年，屬於該段最年輕物業，提供單位均為三房連套房，惟呎數不算太大，即使特色戶亦然，相比區內其他豪宅，銀碼細易進駐。
呎數不大 銀碼細易進駐
俊傑花園每層8伙，面積792至989方呎，特色戶分兩類，分別為最低層2樓其中6伙連93至161方呎平台；以及頂層複式，面積1184至1403方呎，連平台及天台630至803方呎。惜各單位以鑽石廳設計，不夠工整。
特色戶中以複式較矜貴，介紹這伙乃優質類別，位處前排，無論廳房、平台及天台等，均可俯瞰西區都會市貌及海景，遠賞西九龍景致及昂船洲，饒富氣勢。倘置身空曠的平台及天台中，感受更強。
單位以下層所佔空間較多，設兩廳兩房，另有廚房及工人房，惟畢竟實際面積不大，加上有樓梯，略嫌各處偏細，而客飯廳還放置大量物品，減少活動地方。慶幸樓底10餘呎高，增加視覺空間，不致侷促。此外，其中1間睡房利用特高樓底，建通頂櫃，增加貯物量。
廚廁翻新 設桑拿按摩缸
上層為主人套房，自成一國，兼且夠闊落，特大碼睡床置於中間，兩旁建衣櫃，餘下鬆動通道。外接雙平台，一大一小，較大的平台附螺旋樓梯，通往套房頂部上蓋的天台。
平台及天台可作多用途，在此晾曬衣物及閒坐賞景皆不俗。此外，廚廁已翻新，廚房選用名牌電器，客廁添置桑拿淋浴間及套廁設按摩缸，保養不過不失。
記者：溫潤潔 攝影：馬泉祟
模特兒：Chinmy（AModel）
間隔：3房（1套）2廳；另工人房
呎價：16393元
備註：連車位
租值：5.5萬元
回報率：2.9厘
資料：中原貝沙灣分行（西半山組）
電郵：mailto:[email protected]
俊傑花園主要資料
地址：西半山列堤頓道48號
座數：1座
住宅樓層：37層（實際35層）
每層伙數：8伙
單位總數：280個
建築面積：分層792至989方呎；複式1184至1403方呎
實用率：82%
間隔：3房
落成：1996年
發展商：新世界
管理公司：富城
管理月費：每呎約1.6元
設施：停車場、平台花園、泳池及羽毛球場
校網：小學11網；中學中西區
優點
‧環境旺中帶靜
‧銀碼細易進駐
‧介紹複式享全海景
‧介紹複式樓底10餘呎高
缺點
‧戶戶鑽石形客廳
‧特色戶成交少欠參考
‧介紹複式飯廳偏細
配套設施
部份放盤不連車位
俊傑花園基座設5層停車場，共有217個車位，而單位總數280伙，故目前部份放盤不連車位售，若以車代步的買家要留意，估計現時車位約60萬元，月租約2500至3000元。
車位價格約60萬
俊傑花園1樓為平台花園，提供簡單康樂設施，包括小型泳池、羽毛球場及兒童遊樂場等。物業正門列堤頓道對出有日本料理食肆及洗衣店，另住戶可乘電梯往巴丙頓道後門，行一小段斜路落般咸道，該處店舖更多，銀行、餐廳、超級市場、診所、琴行及補習社齊備，還可以直落正街街市買餸。
列堤頓道沿線公共交通選擇較少，主要靠13號巴士穿梭中環，以及56及56A號專線小巴，前往北角及銅鑼灣，般咸道巴士及小巴選擇較多，既可前往上述地區，亦有其他路線前往南區、灣仔會展及黃大仙等。此外，區內名校林立，列堤頓道頭段就有聖士提反女子中學。
屋苑買賣
連租約盤700萬入場
中原地產分行代理徐淑怡表示，俊傑花園複式放盤3個，前排海景佔2個，包括介紹的單位及另一連租約盤，後者業主不急售，索價3000萬元，逾2.1萬元呎。另外為後排望山樓景放盤，面積1184方呎，平台600餘方呎，叫價1980萬元，呎價逾1.6萬元。特色戶成交追溯至06年中，當時前排海景戶呎價9800餘元，難作參考。
連平台呎價逾萬
她續說，連平台特色戶有2個放盤，呎價逾1萬至1.1萬元，標準單位放盤20個，前排A至D室約980方呎，高低層叫價差幅大，低層無車位交吉盤開價930萬元，高層海景連租約及車位盤索價1280萬元。個別業主開價每呎逾1.7萬元。
後排放盤叫價較平，以F及G室面積792方呎最小，低層連租約無車位叫價700萬元，E及H室843方呎中層連約無車位開價890萬元。近4個月成交集中前排單位，呎價8600餘至1萬元。
同區市況
學林雅軒實用70%
列堤頓道上同系的俊賢花園樓齡17年，屬小型屋苑，有2座，每層2伙，一律1100餘方呎，頂層不設複式，僅連天台，惟現時無放盤，只有標準單位放售，視乎樓層高低望樓及海景，呎價9300餘至逾1.2萬元。2座中層海景A室1130方呎，11月以1260萬元成交，呎價11150元。
俊賢花園一律1100呎
鄰近柏道豫苑有2座，亦屬小型屋苑，樓齡21年，現有兩個頂層複式放盤，面積1556方呎及享海景，連平台及天台共1000餘方呎，叫價2400萬元，呎價逾1.5萬元。
今年2月，1座頂層海景複式以2215萬元易手，呎價14235元。
另外，般咸道學林雅軒樓齡9年，每層2伙，頂層以複式設計，1917方呎，實用率約70%，連露台及平台，但無天台。當中B室10月中成交價2500萬元，呎價13041元。