【本報訊】政府連番出招壓止樓價升勢，惟樓價卻越壓越升。施政報告公佈新樓市措施剛滿一個月，反映全港86個屋苑樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）則連升四周，至87.55點，樓價累升2.84%。CCL指數不但登上97年新高，更是政府過去五次打壓樓市措施後一個月，樓價升幅最多的一次。
施政報告後CCL升2.84%
中原研究部聯席董事黃良昇指出，政府每次推出的樓市措施都有一定有效期，惟是次施政報告，雖然對樓市着墨較去年多，但旨在增加未來樓宇供應，並無即時影響樓市措施，市場消除不明朗因素，加上美國推次輪量化寬鬆措施，市民擔心港元貶值，買樓意欲又再急升，遂出現政策公佈後少見的樓價顯著上升現象。
數據顯示，上月13日曾特首在施政報告公佈一系列樓市措施後，CCL由上月17日報85.13點，連續上升四周至本月7日報87.55點，累升2.84%。反觀今年2月，財政司司長曾俊華在新年度的預算案提出四項針對樓市措施，CCL於一個月內只升了0.86%。4月政府推出9招12式規管發展商賣樓，CCL於一個月內升1.64%；8月中再推3招14式，嚴限樓花期內摩貨及收緊按揭，CCL一個月後累升1.42%。
星展唯高達研究部主管張一鳴認為，目前樓價高企非基本因素支持，息口處於不合理的低位以及資金流向，均推高樓價，樓市具周期，不會持久上升，樓市風險正逐步增加。
瑞銀料2012年底前再升40%
黃良昇認為，受美國次輪量化寬鬆措施刺激，資金湧港及通脹升溫，今年底CCL將升至90點，明年上半年CCL勢升穿103.82點歷史高位。
瑞銀研究報告亦指出，預計本港樓價在2012年底前會再升40%，超越97年，租金亦會升15%。報告指，隨着中港兩地樓價及消費物價過去數年不斷收窄，新界與深圳樓價差距已由04年的溢價170%，降至50%。現時香港住宅的租金回報率達3.5%以上，較上海及深圳的2.3%及2.8%為高，惟香港按息僅1%，明顯低於內地首套房的5.5%，加上2011年底聯邦基金利率估計在0.26厘水平，意味明年底前按息大幅上調可能性不大，遂成為樓價上升的催化劑。
政府政策對樓市影響
時期：2009年10月
政策：收緊豪宅按揭：2,000萬元或以上豪宅按揭貸款上限降至六成
政策公佈後樓價一個月內表現：CCL由73.39點升至73.91點，升幅0.71%
時期：2010年2月
政策：財政預算案：增加供應、抑壓炒風及增加樓花銷售透明度
政策公佈後樓價一個月內表現：CCL由77.96點升至78.63點，升幅0.86%
時期：2010年4月
政策：9招12式：主要規管一手樓花銷售等
政策公佈後樓價一個月內表現：CCL由78.77點升至80.06點，升幅1.64%
時期：2010年8月
政策：3招14式：打擊摩貨、收緊按揭及增加供應等
政策公佈後樓價一個月內表現：CCL由83.36點升至84.54點，升幅1.42%
時期：2010年10月
政策：施政報告：增加土地供應、剔除房地產作投資移民、置安心計劃等
政策公佈後樓價一個月內表現：CCL由85.13點升至87.55點，升幅2.84%
註：CCL為城市大學與中原地產研究的樓價指數
資料來源：《蘋果》資料室及中原地產研究部