【本報訊】樓市升勢難擋，發展商及二手業主賣樓均有加冇減，惟長實（001）卻一反常態，減價開盤。集團與港鐵（066）的大圍新盤名城2期盛薈，昨公佈首批108伙售價，即供呎價8326元，較今年3月開賣的1期首批呎價平4.2%，並較1期二手放盤價低出17%，名城1期即變蟹盤，有業主更對長實平開盛薈甚為不滿，擔心有排「坐艇」，除非願意大劈價，否則出貨無望。 記者：朱連峰
長實再次施展「唱高開低」的慣常板斧，由揚言盛薈有條件跟隨大市調升意向價，變為平過1期開賣。盛薈首批即供呎價8326元，擺明與二手爭客。名城1期今年3月開賣，首批即供平均呎價8692元，其後樓價持續爆升，如今盛薈開價卻不加反減，甚至平過名城。
較一期二手放盤平17%
價單顯示，盛薈1座南翼15樓C室，呎價8860元，較1期同類單位平近7%。首批108伙全屬第1及2座向獅子山的C及D室，902至1275方呎，即供712.8萬至1184.1萬元。代理今天開始收票，本票30萬元。
對於盛薈平賣，有名城1期業主擔心有排坐艇。今年初以766.6萬元購入1期1030方呎單位的袁太，得悉盛薈平過名城，十分無奈地說，當時買名城，就是貪方便，諗住短炒「執少少」，「開830萬元，扣埋使費，都係執十零萬」，但放盤大半年都甩不到手。問及如今盛薈平賣，會否擔心要繼續坐艇？袁太說：「擔心都無計，出年收咗樓先算，賣唔去就出租，估唔到發展商咁樣賣樓，累街坊。」
名城1期現有160個放盤，平均每呎叫價1萬元，盛薈一手貨較之平16.7%，意味二手貨「有排擺」。事實上名城1期二手一直乏人問津，至今僅得的1宗成交，並且是蝕讓。
長實執行董事趙國雄則指，盛薈並非減價，只是集團一貫賣樓作風，首批有3至5%折讓，加推會逐步加價，強調盛薈整體平均呎價會高過名城1期。長實地產投資董事郭子威表示，暫時仍未定揀樓方式，示範單位今日開放，下周發售。趙國雄表示，長實今年售樓收益勢超越去年的300多億元，創集團紀錄。
相同售樓伎倆有先例
中原地產董事總經理陳永傑相信，發展商旨在首批賣平少少，以營造低價促銷氣氛，待銷情起動，再慢慢加價。
有代理指，由於名城1期已有大量二手供應，加上「個市咁升法都無成交」，所以長實今次賣盛薈，若非平賣，肯定會被1期二手貨頂死，若要盡沽1368伙，更加要平。長實早年開售的將軍澳日出康城的首都、領都及領峯，便出現同樣情況，1次平過1次，首都業主最慘情，至今仍未翻身。
盛薈部份單位售價
1座北翼6樓D▲
面積：902方呎 即供價：712.8萬元 呎價：7902元
2座北翼6樓D▲
面積：902方呎 即供價：712.8萬元 呎價：7902元
1座南翼40樓C★
面積：1275方呎 即供價：1184.1萬元 呎價：9287元
2座北翼6樓C◆
面積：1030方呎 即供價：798.2萬元 呎價：7750元
2座南翼45樓D
面積：903方呎 即供價：777.6萬元 呎價：8611元
2座北翼37樓C
面積：1030方呎 即供價：845.7萬元 呎價：8211元
▲售價最平
★售價及呎價最高
◆呎價最平