《萬元有找市區租盤 周一至周五》
港島西營盤區向以單幢式住宅大廈為主，樓齡普遍逾20年，但隨着陸續有高價新樓落成及港鐵西港島線的興建，令樓價上升，租金也上揚，普遍舊樓租盤也要逾萬元，全區1萬元以下的租盤，只有少於10個。今次介紹位於西營盤第二街的宜順大廈，座落最快2014年通車的港鐵西營盤站旁邊，將可享盡地利；另一個位於第三街單幢樓豐逸大廈的頂層連天台戶，則是區內罕見特色單位租盤。
記者：陳阮素 攝影：黃耀興
模特兒：Kenji（StageModels）
月租叫價9500元 中低層C室 建築面積390方呎
宜順大廈位於西營盤第二街，由於單位面積偏細，僅388至480方呎，故租售價格仍能維持大眾化水平。
物業現有兩個放租盤，叫租不足1萬元，今次介紹的中低層C室，390方呎，開價僅9500元；另一個叫租較貴的中層B室，388方呎，連企理裝修，月租亦不過9600元。
入牆家具待翻新
介紹單位屋主保留原則一房間隔，客飯廳呈凸字形，有一闊一窄兩扇窗。長形睡房有對流窗，但窗戶不算大；放置雙人床後，餘下的通道不算闊。由於大廈外牆被紗網包圍，因此不方便賞景，預計維修工程為期約半年。單位內櫳質素不差，但附連的入牆家具有待翻新。
宜順大廈鄰近街市，前往皇后大道西亦不太遠，租務承接力向來不俗，每月平均有1至2宗租務成交。由於港鐵效應，市場對該盤有追捧。物業近日錄得一宗買賣成交，原業主7月以205萬元購入，以256萬元轉手，即賺51萬元，賺幅24.9%。正在收租的業主，也趁樓市升放售。世紀21佳景分行經理溫略丹稱，現有5個買賣放盤，全部連租約，最平低層戶叫價250萬元，388方呎，呎價6443元。
間隔：1房2廳
實用率：66%
呎租：24.4元
資料來源：世紀21佳景縉城峰分行
主要資料
地址：西營盤第二街58至66號
座數：1座
住宅樓層：23層
每層伙數：3伙；最高3層2伙
單位總數：66個
建築面積：388至480方呎
實用率：64至69%
間隔：1至2房
落成：1984年
發展商：彝順發展
管理公司：駿光警衞及物業管理
管理月費：680元
設施：商舖
校網：小學11網；中學中西區
月租叫價9500元 頂層 建築面積421方呎
西營盤區樓價上升，投資者寧賣不租，肯放租的也動輒逾萬元。現介紹的豐逸大廈頂層連天台單位，面積421方呎，叫租9500元，呎租22.6元，屬稀有筍盤。世紀21佳景分行經理溫略丹稱，由於單位無特別裝修，因此叫價較低；同類面積有裝修的單位，叫價普遍超過1萬元。
豐逸大廈樓高22層，部份高層單位有縮則情況，介紹單位是其一，但廳房外圍多設一個窄長平台，闊度僅容一個人身位，雖未必有實際用途，但就令單位更開揚光猛，也多了一個賞景地方。
罕有連天台及平台戶放租
單位客廳向東，由於樓層高，外望開揚市景，但置身舊區，向下俯瞰難免會望見一些舊樓屋頂。經公共樓梯前往面積179方呎的私家天台，屋主在此放了大型組合屋，移走後可享有更開揚的鬧市景觀。
單位屬一房間隔，不設玄關位，大廳有闊窗，內櫳算光猛。但大廳地方有限，轉入房間的走廊通道雖闊，卻無法加以利用，有點浪費。不過，睡房特大，三邊都有窗，賞景及通風效果理想。單位內櫳算不俗，地下鋪淺色地磚，廳房牆身髹過油，企理新淨，惟廚廁設備略嫌過時。
豐逸大廈樓齡22年，以供應兩房戶為主，戶戶不設窗台，但實用率偏低，僅60至66%。
現時物業租盤僅一個，租務成交追溯至8月，為低層A室，399方呎，月租6300元，呎租15.8元。物業現有兩個放售盤，最平叫價310萬元，面積524方呎，呎價5916元。
間隔：1房2廳；另平台及天台
實用率：60%
呎租：22.6元
備註：放售叫價330萬元，呎價7838元
資料來源：世紀21佳景縉城峰分行
主要資料
地址：西營盤第三街38至40號
座數：1座
住宅樓層：22層
每層伙數：3伙
單位總數：66個
建築面積：399至524方呎
實用率：60至66%
間隔：1至2房
落成：1988年
發展商：廖創興企業
管理公司：國際物業管理
管理月費：775元
設施：商舖
校網：小學11網；中學中西區
搵食指南
近街市食肆多
豐逸大廈和宜順大廈均鄰近街市，包括賣乾貨為主的正街街市，及供應魚菜等濕貨的西營盤街市。附近幾條街亦有不少肉食店、雜貨舖、超市、快餐店等。正街最多食肆選擇，有茶餐廳、雲吞麪舖等，消費廉宜，10多元已有一碗麪及汽水。附近的皇后大道西及德輔道西，商舖食肆林立，後者還有大量售賣參茸海味的店舖。另外，沿路有巴士、小巴及電車途經，來往港九主要地區。
同區參考
新樓縉城峰呎租30
西營盤為舊樓集中地，估計約有70至80座住宅物業，以單幢樓為主，樓齡普遍逾20年。新樓只有今年落成的縉城峰，樓齡8年的雅賢軒亦算年輕物業。
該區供應最多是400餘方呎單位，現時租盤最平6000餘元，屬開放式200餘方呎單位。400餘方呎一房單位，最平也要9000元。
區內最熱門舊樓，是位於高街的翠華閣，392方呎開放式間隔，叫租9800元，呎租25元。西園及高樂花園屬小型屋苑，400餘方呎單位叫租均超過1萬元。
新樓縉城峰起碼也要1.5萬元，才租到一個496方呎單位，呎租30.2元。
下周預告
臨近97價物業
