【本報訊】全城狂炒細價樓，天水圍嘉湖山莊更罕見摩上摩（交易到期前二度轉售）成交。屋苑3房單位，僅35天極速炒兩轉，累升12.4%。大圍金獅花園亦見摩貨，炒家持貨25日，速賺14萬元。
記者：朱連峰、湯家明
中原高級分區經理王樹明表示，嘉湖山莊樂湖居10座低層C室，708方呎，上月初以178萬元售出後，持貨僅17天，上月中便以190萬元摩出，隨後樓價越升越有，昨再以200萬元摩上摩。單位短短35天兩度轉手，炒高22萬元，累積升12.4%，反映投資氣氛熾熱。
王樹明表示，新買家為投資者，雖然傾向長線，但如果在上會前能賺至少一成，都會沽貨。由於單位明年1月才成交，不排除「三摩」。
200萬元三房盤僅10個
嘉湖山莊上月多達300宗成交，令低於200萬元的盤源大減，尤其是3房戶。美聯物業高級區域經理黃國良亦指，屋苑低於200萬元的3房放盤僅10個。王樹明稱，嘉湖山莊這類單位，現時售價最平也要195萬元，為翠湖居5座中層705方呎。嘉湖炒風熾熱，投資者比例高達四成，850個放盤中，摩貨佔50個。
最近熱炒的沙田大圍區也錄得摩貨成交。利嘉閣地產市務經理黃圳生表示，一名炒家上月中以157萬元購入金獅花園D座中層2室，452方呎，剛以171萬元摩出，持貨25天速賺14萬元，升值9%。世紀21奇豐分行經理吳元利表示，沙田第一城現有逾20個摩貨放盤，叫價普遍較購入價高至少一成。
鬍鬚余炒居屋賺83萬
面對美國第二輪量化寬鬆措施加劇通脹，市民傾向購買資產保值，即使樓價持續攀升，置業情緒仍然高漲。利嘉閣數據指出，在資金氾濫及低息下，市民積極追價，帶挈業主沽貨獲利機會。反映9月市況的10月份登記，私樓轉售賺錢個案有4263宗，每宗平均賺33.4%，較之前一個月每宗賺32%增加。嘉湖山莊為獲利最多屋苑，102宗登記買賣中97宗賺錢。
受惠於樓價上升，投資者「鬍鬚余」剛以339.8萬元，沽出藍田居屋康逸苑A座低層1室，846方呎，呎價4017元，持貨5個月獲利82.8萬元，升值32%。
嘉湖山莊短炒過程
樂湖居10座低層C室
708方呎三房單位
上月初
178萬元易手
→上月中
190萬元摩出
賣方賺12萬元升值6.7%
→昨日
200萬元摩上摩
賣方賺10萬元升值5.3%