【本報訊】樓價屢創新高，港府4月1日起調高樓價2,000萬元以上樓宇印花稅後，貴價樓交易沒有減少。稅務局亦加緊向在樓市中興風作浪的1,650宗炒家追稅，在08至09年度查出1,650個炒家，涉及稅款4.1億元，以此推算，炒家在樓市大賺了25.6億元。立法會議員質疑現時稅制有漏洞，部份內地炒家賺錢後離港，稅局根本難以追回稅款。
財經事務及庫務局局長陳家強昨以書面回覆立法會議員提問，在08至09年度內，稅務局經電腦程式篩選及人手覆檢而發現的懷疑炒賣物業個案有4,300宗。截至今年10月底，在已完成審核的3,600宗個案中，1,600宗評定為毋須課稅。共2,000宗評定須就售賣物業所得利潤課稅，當中350宗已由納稅人自行申報，稅務局已就餘下的1,650宗個案發出繳交利得稅通知書，涉及稅款4.1億元。
陳家強又表示，今年4月至10月底，2,000萬元以上物業的轉讓個案共3,223宗，較去年同期勁增86%，涉及印花稅61.6億元，較去年同期上升127%。
賺錢後離港難追稅
稅務局發言人解釋，稅局會詳細檢視每宗懷疑炒樓個案，包括買賣物業的動機、財務安排及持有物業時間的長短，以判斷買賣是否屬於生意性質的投機活動，當中有2,000名納稅人證實屬投機而需就買賣樓宇賺取的利潤繳納利得稅，而有1,600名納稅人只屬出售資產，毋須繳稅。
會計界立法會議員陳茂波表示，部份內地投資者以離岸公司方式在港炒樓，賺錢後便離開香港，稅局根本無法向這些炒家追稅，4.1億元的稅項，當中有部份可能變成爛賬。他認為當局可規定非香港居民及非香港註冊公司在賣出樓宇時，律師樓可在樓款中扣起一定百分比的金額，待賣家完成評稅及納稅後才發還。
他又指出，一般市民買樓賣樓獲利毋須擔心被當作炒家，曾有個案是業主在購入豪宅後即失業，短時間內將樓賣出，結果稅局亦不當作是炒樓，最重要是買賣樓宇是否有合理的意圖。
過去半年成交豪宅及需繳稅款
物業：山頂白加道35號
成交價：18.2億元 印花稅：7,735萬元
登記買家：恒地李兆基家族
物業：南區赫蘭道11號
成交價：6.6億元 印花稅：2,805萬元
登記買家：裕申有限公司
物業：赤柱環角徑2號曦園
成交價：5.41億元 印花稅：2,299萬元
登記買家：中國海外
物業：南區赫蘭道12A號
成交價：4.78億元 印花稅：2,031萬元
登記買家：BestlandGlobalLimited
物業：西半山天匯61樓B室複式
成交價：3.38億元 印花稅：1,437萬元
登記買家：原豐有限公司
物業：赤柱舂磡角道36號
成交價：2.7億元 印花稅：1,147萬元
登記買家：ENRICHYIELDLTD
物業：何文田嘉道理道33號
成交價：2.58億元 印花稅：1,096萬元
MAXONPROPERTIESLIMITED
物業：山頂加列山道74號2號屋
成交價：2.35億元 印花稅：1,005萬元
登記買家：偉晴集團
物業：南區南灣道57號Belgravia29樓A室複式
成交價：1.8億元 印花稅：777萬元
登記買家：CastletopAsiaLtd
物業：山頂倚巒25號屋
成交價：1.55億元 印花稅：658萬元
登記買家：英泓有限公司
資料：土地註冊處及利嘉閣