【萬元有找市區租盤 周一至周五】
深水埗為傳統舊區，特色街道多，如鴨寮街滿是電器行、大南街布行林立、汝州街珠片配飾店雲集、長沙灣道則滙聚時裝批發行，在此工作就業者眾，加上區內物價便宜，生活消費低，吸引不少新來港移民擇居，租務市場需求殷切。
區內物業普遍樓齡高，惟因重建發展，零星有新廈落成，形成新舊建築物混雜。當中部份高齡舊樓雖有500至600餘方呎單位供應，卻普遍以板間套房形式出租，獲取更高租金回報。其他出租單位，則以袖珍戶為主，面積200至400餘方呎，至於新樓亦主要提供細戶。袖珍戶內櫳沒太多地方，總算夠單身上班一族，又或2至3人小家庭住，最重要所涉租金數千元，能盡享市區地利便捷。
舊樓欠設施 新盤實用低
當然有得亦有失，包括居住環境複雜，街道上人潮不絕，樓宇密集而望近樓景，而舊樓設施欠奉，新樓實用率低，空間顯得更迷你。72物業推廣顧問林美顏表示，深水埗租盤渴市，加上樓價持續攀升，不少業主乘勢賣樓獲利，待單位租約期滿以交吉方式出售，令租盤量更少，有時全區租盤數量僅得10餘個，當中不包括板間套房。
現時一般細單位租盤呎租叫價18至20元，當中以1個樓齡51年的南昌街唐樓中層單位最相宜，實用面積228方呎，叫租4500元，呎租19.7元；其他舊廈租盤月租叫價6000至8000餘元。新樓雖「年輕貌美」，惟單位實用率低，租金上亦有所反映，呎租16至18元。不過，樓齡8年的嘉裕居1個中層單位，業主因租客優質，願以7300元租出，呎租15.2元，屬較低水平。
內地客短租 租金高五成
林美顏補充，由於近年來港旅遊及來港產子的內地客躍升，部份以短期租約方式暫住區內，租期1至3個月，租金較正常租值高五成亦不乏承接力，遂使投資者吸納單位，裝修過後以短期租約放盤，租期1至3個月不等，以獲取更豐厚的租金回報。以如意大廈1個中層383方呎單位為例，9月以9000元租出，呎租23.5元，比起一般租值6000元高五成，按該業主今年中120萬元購入價計算，租金回報率9厘。
記者：溫潤潔 攝影：張志華
模特兒：Christie（AModel）
偉業樓叫租6000元 中層C室 建築面積約250方呎
偉業樓高齡 單位新裝修
座落長沙灣道及石硤尾街交界的偉業樓，距離港鐵深水埗站5分鐘步程內，沿路還有多線巴士行經，交通方便至極。1976年落成的偉業樓，物業外觀、大堂及電梯走廊公共地方老化，但介紹的唯一租盤有全新裝修，內櫳光鮮，地下鋪砌淺色地磚及地腳線，牆身髹淺色油漆，效果明亮，觀感醒神。
物業詳細單位面積及間隔已不可考，已知大部份單位面積200餘方呎，實用率76%。
客飯廳廚房合一
介紹單位面積約250方呎，空間細小，現有間隔是入屋即為客飯廳及開放式廚房，兩區並存，大廳連放置梳化的地方亦不多。靠邊有兩房，其中1間無窗，若與大廳拆通，地方會合理得多。有兩扇窗的睡房，內櫳四正，柱位細小，無礙傢俬擺位。細小的浴室只有淋浴設備而不設企缸。
內櫳裝修新淨，具吸引力，加上面積小，叫租6000元，屬區內舊廈單位租金入場水位。另放售叫價128萬元，呎價5120元，高於市場。
間隔：2房1廳
實用率：約76%
呎租：24元
備註：放售叫價128萬元，呎價5120元
資料：72物業推廣顧問
電郵：mailto:[email protected]
偉業樓主要資料
地址：深水埗石硤尾街22號
座數：1座
住宅樓層：11層
每層伙數：4至8伙
單位總數：80餘個
建築面積：200餘方呎
實用率：約76%
間隔：1及2房
落成：1976年
管理公司：業主立案法團
管理月費：350元
設施：商舖
校網：小學40網；中學深水埗區
嘉裕居叫租8000元 低層A室 建築面積470方呎
嘉裕居年輕 實用率偏低
嘉裕居樓齡8年，屬深水埗少數年輕住宅，基座3樓設平台花園，小型會所有健身室、音樂室及閒坐間，樓上每層4伙，4樓B及C室連平台，其他各伙皆連露台，全部享戶外空間，觀感不俗。嘉裕居各戶400餘方呎，全屋四正，惜實用率不足七成，內櫳偏細，廁所尤甚，活動空間小。
目前該廈只有1個單位放租，原則兩房合併，擴大寢區地方，亦同時伸展客廳牆壁闊度，放置長形組合櫃。此外，大門旁及上方分別放高櫃及建多組吊櫃，增加貯物量。
睡房景觀有變數
單位座落低層，大廳及睡房露台向西南，望醫局街樓景，睡房另一面向東北，現可望荔枝角道開揚街道，惟中間地皮有待發展，景觀添變數。單位叫租8000元，以面積470方呎折算，呎租17元，同時放售叫價188萬元，呎價4000元。該廈另有3放售盤，叫價258萬元起。中層B室，481方呎，9月成交價190萬元，呎價3950元。
間隔：1房1廳；另露台
實用率：69%
呎租：17元
備註：放售叫價188萬元，呎價4000元
資料：72物業推廣顧問
電郵：mailto:[email protected]
嘉裕居主要資料
地址：深水埗醫局街198號
座數：1座
住宅樓層：23層（實際20層）
每層伙數：4伙
單位總數：80個
建築面積：460至482方呎
實用率：69%
間隔：2房
落成：2002年
發展商：恒地
管理公司：恒益
管理月費：每呎約1.6元
設施：商舖、平台花園及小型會所
校網：小學40網；中學深水埗區
優點
‧社區配套方便就腳
‧嘉裕居樓齡輕有小型會所
‧偉業樓單位連新裝修
缺點
‧區內居住環境複雜嘈吵
‧嘉裕居實用率不足七成
‧偉業樓單位客飯廳難擺位
另類選擇
板間套房租平 有價有市
現時在深水埗租住1個單位，即使最平的高齡唐樓，租金亦要4500元。區內更平的選擇，是俗稱板間房的套房租盤，業主將一個單位分間為數個附有浴室的房間，部份會附設煮食設備，僅共用單位的出入通道。
72物業推廣顧問林美顏表示，板間套房多屬樓齡逾30至50年的舊廈，物業管理一般，甚至沒有管理。套房面積分為兩類，小的約100方呎，大的約150方呎，後者可能闢出1廳1房間隔，租金視乎裝修質素而定。
呎租可達30元
她說，板間套房地方狹小，所涉租金相宜，惟實際呎租高，以1個約100方呎的套房，若新裝修月租3000元，呎租30元，舊裝修月租2700元，呎租27元。約150方呎大套房，月租3000至3800元不等，呎租20至25.3元。目前深水埗區內約有30個套房放盤，平均每月約8至10宗租務成交。
明日預告
西營盤豐逸大廈、宜順大廈
