【本報訊】今年9月底，北京針對樓市再落重藥，終令火辣樓市暫時「退燒」，但樓價仍企硬。國家統計局昨公佈的10月的整體樓價按月微升0.2%，增幅放緩，但縱觀以往的數字，調控7個月後，內地樓價並未真正下降，連中銀監主席劉明康都承認，樓價還未現大幅波動，預計未來將不跌不漲，穩定運行。
劉明康：樓價將穩定
劉明康表示，從目前房地產市場狀況看，調控效果已經顯現。他說，自「國十條」下發後，房地產貸款新增額逐月回落，全國商品房銷售面積亦按年大幅下降。雖然9月份的購房需求反彈，但第二輪調控措施及時下發，令交易量明顯回落。
統計局昨公佈的報告，正好印證劉明康論點。10月份全國商品房銷售面積9278萬平方米，按月大幅下滑11.2%，而成交金額亦回落7.7%至5076億元（人民幣‧下同），但數據仍為年內次高。
至於樓價方面，劉明康承認，現時樓價未現波動，但未來「絕不會再有大升幅，也不會有很大跌幅」。據70大城市房屋價格指數顯示，上月全國房屋銷售價格按月上升0.2%，增幅較9月0.5%的水平有所放緩。京滬深杭「四大火爐」之中，上海和杭州分別輕微回落0.1%及0.3%，北京及深圳樓價則略升0.1%。
10月樓價仍錄升幅
但縱觀全年數據，今年長達7個月的宏觀調控，並未真正令樓價降溫。70大城市價格指數僅於6月滑落過0.1%，在經過7、8月份僵持之後，9月份指數再度迎頭向上，逼中央在「十‧一」之前草草扔下以「限購」為主題的第二次調控。
不過，樓市不退燒，調控停不了。前日有媒體報道政府或直接干預房價，昨日又拉響加息警報，令兩地房企如履薄冰。
有本地分析師表示，中央對樓價態度仍然企硬，內地貨幣供應已收緊，若再加息，房企貸款成本增加，減價潮勢必加速形成。