【本報訊】細價私樓買少見少，居屋亦水漲船高。佔盡毗鄰大圍火車站之利的「居屋王」富嘉花園，529方呎兩房單位，剛以298.8萬元轉手，呎價高達5648元，貴絕新界居屋，並貴過同區大部份私樓。
記者：朱連峰、程俊華
富嘉花園與港鐵大圍站僅隔一條馬路，加上實用率高近90%，以致造價更勝私樓。剛易手的1座中層D室，529方呎，向東南望內園，屬屋苑樓王，成交價298.8萬元，呎價5648元，成為新界最貴居屋。
毗鄰大圍站近九成實用
上述成交呎價並貴過附近私樓金禧花園及金輝花園，兩屋苑現時呎價分別5024及4079元，即使是沙田第一城平均呎價亦不過5000元。代理指，大圍豪宅式屋苑聚龍居，現時平均呎價僅5633元，反映富嘉花園呎價之高。
京士活物業組別經理張東興指，由於該單位沒有同類放盤，故業主叫價進取，開價300萬元，較銀行估價約280萬元高出7.1%，最後由區內換樓客以298.8萬元成交，仍較銀行估價高6.7%。原業主08年1月以210萬元購入，持貨不足3年獲利88.8萬元，升42.3%。
私樓盛薈設樓價10%二按
代理指出，市場憧憬同區新盤盛薈即將高價開賣，區內業主叫價越見心雄，富嘉花園新高成交亦一單接一單。在上述單位售出後翌日，同座同層L室，657方呎，以屋苑歷來最高銀碼330萬元售出，呎價5023元。利嘉閣地產市務經理黃圳生表示，屋苑建有3座，總數864伙，現放盤不足20個，單位477至659方呎，叫價230萬370萬元，備受上車客追捧。
至於，長實（001）大圍新盤盛薈，尚乘財富策劃董事兼行政總裁曾慶璘表示，向該盤買家提供樓價10%二按，首年定息0.98厘，其後最優惠利率P（5.25厘）加1厘，不設罰息期。同時為業主爭取H+0.65至0.7厘的一按息率。
大圍居屋及私樓造價
文禮閣 平均呎價：5425元
金禧花園 平均呎價：5024元
居屋富嘉花園 平均呎價：4945元
居屋海福花園 平均呎價：4683元
金輝花園 平均呎價：4079元
資料來源:中原