【萬元有找市區租盤 周一至周五】
樓價持續飆升，不少業主擬趁好價出貨，然後轉租，期待樓價下跌時，再度入市。這批租客生力軍只視租樓為過度期，為免影響日常工作，居住地點仍以市區為首選，同時需要預留資金於短期內入市，因此，市區月租1萬元或以下的平價租盤近期十分搶手。
市區細價租盤難免又舊又細，縱觀整體質素較高的細價盤，首推大角嘴港灣豪庭，屋苑規模大，樓齡新，有會所及商場等配套設施，雖然位處兩個港鐵站之間，位置比較尷尬，幸出入有專線小巴接駁旺角，班次頻密。物業缺點是單位欠實用，最細的477方呎單位，撇除窗台實用面積僅329方呎，小家庭還可接受，家庭成員較多或住慣舊樓的準租客，相信會住得侷促。縱使如此，屋苑憑藉樓齡新有會所及商場等賣點，租盤承接力極強，往往即放即租出，加上議價空間窄，想租便要快手。
鄰近殯儀館 用家或忌諱
港灣豪庭現仍有小量月租1萬元以下的單位，全屬477方呎，層數較低或景觀較差。勝在普遍單位內櫳保養新淨，廚房爐具及浴室潔具等設備新款齊全，大部份租盤有齊冷氣、雪櫃和洗衣機，質素會較區內面積較大，但內櫳陳設殘缺的舊樓租盤優勝。不過，物業附近九龍殯儀館，部份用家可能有所忌諱。
港灣豪庭分兩期發展，逾75%屬於兩房間隔，面積477至617方呎，其餘屬三房戶，面積690至874方呎。屋苑1期提供三房連套房，甚至連貯物房的大單位；2期全數單位設有露台，高層戶增設工作平台。各座向東北及東南的單位，均望深水埗及大角嘴一帶市景，個別高層戶望維港遠海景，但前臨公路，有車聲；向西北及西南的單位，望沿海新樓樓群，高層享昂船洲遠海景。
平均呎租18至24元
世紀21中華助理營業董事魏鳳意稱，港灣豪庭每月錄得約12宗租務成交，10月份呎租由18至24元。租客以外區年輕夫婦或區內分支家庭為主。屋苑現約有25個單位放租，月租1萬元以下的僅兩至三伙。一般而言，兩房戶呎租21至22元，月租1.05萬至1.4萬元；三房單位呎租22至24元，月租1.5萬至2.1萬元。
相比港灣豪庭，鄰近奧運站一帶多個屋苑甚至單幢新樓，單位面積普遍逾600方呎，月租由1.5萬元起，如維港灣最細碼的609方呎單位，月租1.5萬元；凱帆軒及亮賢居，最細的單位月租1.5萬元起。海桃灣則暫未有租盤供應。
記者：蔡家儀 攝影：黃耀興
模特兒：Alia（PureModels）
月租叫價9800元 3座低層H室 建築面積477方呎
景觀開揚 惟有車聲
介紹的3座低層H室，大廳向西北偏北，望通州街公園及公屋南昌邨，兩房向東北，前臨球場，望深水埗遠樓景，視野尚算開揚，不過前方為西九龍走廊，車聲不絕。
大門入口是長廳，可自行分間客、飯廳，大部份業主在入口左邊一隅擺放餐枱，闢作飯廳。梳化背靠窗台，對面放電視機，佈置成客廳。
兩房一大一小，同樣設有對流窗。廚房相對闊落，建曲尺廚櫃，並容下雪櫃及洗衣機，通道可容納兩、三人。浴室則較迷你，出入較逼狹侷促。單位保留一手用料及設備，保養新淨，可即時入住。
間隔：2房1廳
實用率：69%（不計窗台）
呎租：20.5元
資料來源：世紀21中華物業
電郵：mailto:[email protected]
月租叫價9900元 6座高層A室 建築面積477方呎
裝修企理 樓景侷促
介紹的6座高層A室，屬近期少有高層平租筍盤，樓高35樓以上。大廳向東南，不過視野侷促，近望同屋苑樓景，樓隙之間可遠眺大角嘴市景，但視野非常狹窄。兩房皆向東北，外望同屋苑樓景，樓與樓之間可享較遠景觀，望深水埗以至九龍塘一帶，但感覺非常侷促，單位如被樓群包圍，壓迫感強烈。
間隔方面，大廳有足夠位置擺放梳化、電視及餐枱。有業主會利用電視櫃作兩廳分隔，近窗台位置放梳化作客廳，至於近大門入口角落，闢作飯廳。全屋裝修企理新淨，電器及爐具齊全。
間隔：2房1廳
實用率：69%（不計窗台）
呎租：20.8元
資料來源：世紀21中華物業
電郵：mailto:[email protected]
主要資料
地址：大角嘴福利街8號
期數：2期
座數：10座
住宅樓層：48層（實際44層）
每層伙數：8伙
單位總數：3520個
建築面積：477至874方呎
實用率：69至72%（不計窗台）
間隔：2至3房
落成：2002年
發展商：恒地及香港小輪
管理公司：偉邦
管理月費：每呎約1.5元
設施：平台花園、會所、商場及停車場
校網：小學32網；中學油尖旺區
優點
‧市區新廈配套足
‧3座H室景致開揚，內櫳新淨
‧6座A室大廳向東南，裝修企理
缺點
‧鄰近殯儀館及高速公路
‧3座H室樓層矮有車聲
‧6座A室廳房視野侷促
配套設施
設會所 10分鐘到港鐵站
屋苑設有住客會所，設施包括戶外泳池、保齡球場、桌球室、健身室及桑拿浴室等。基座設有兩層商場，店舖種類繁多，當中包括食肆、百貨公司、超市及便利店等，生活配套完善。港灣豪庭位處港鐵奧運站及南昌站之間，步程約10分鐘，住客出入主要乘搭專線小巴。
買賣市況
交投旺 平均呎價5800
同區大型屋苑呎價動輒6500元以上，港灣豪庭現時平均呎價5800元，吸引資金有限又想進駐西九龍的買家入市。
港灣豪庭10月錄得50宗買賣，交投暢旺，其中頂層海景戶，721方呎，以482萬元售出，呎價6685元，創屋苑入伙以來新高。屋苑現有放盤270個，每呎叫價5200至6500元，入場費280萬元。
由於屋苑租金回報率不俗，買家佔三成為投資者，購入單位作長線收租用途，普遍有4厘以上回報。以樓價最平的477方呎單位為例，入場費280萬元，租值約1萬元，租金回報率4.3厘。
明日預告
深水埗嘉裕居、偉業樓
