【萬元有找市區租盤 周一至周五】港鐵九龍灣站附近有德福花園、淘大花園及得寶花園，其中以主要供應300餘方呎細單位的得寶花園，距離港鐵站最遠，租金亦最低，336方呎一房單位最平月租6800元，兩房戶面積528方呎，租金亦可低於1萬元水平，堪稱東九龍私人屋苑中租金最平。
距離九龍灣站約10分鐘步程的得寶花園，外觀陳舊，實用率低。現時租盤入場費低，但放盤不多。香港置業分行高級營業經理陳偉宗稱，現時只有少於10個租盤，大部份都屬於300餘方呎一房單位，最平月租6800元，面積336方呎。只有1個兩房租盤，叫價9900元，面積528方呎，呎租18.8元。而整體放盤每方呎叫租介乎18至20元左右。
內櫳新淨 遠眺獅子山
今次介紹的一房單位，為D座高層4室，面積344方呎，租金叫價7500元，呎租達21.8元，雖然呎租略高於其他租盤，但由於單位有企理裝修，廳房鋪米色地磚，牆身髹過油，廚廁亦新淨，加上樓層高，因此叫租屬合理水平。賣家上月才買入單位，放租之餘，並以179萬元放售，呎價5203元。
單位屬呂字廳，客廳無窗台，地方相對見使，而飯廳有對流窗，地方亦通爽。可惜唯一睡房有闊窗台，較浪費地方。廳房向西北，有西斜，景觀開揚，遠眺獅子山，惟前臨觀塘道及港鐵列車路軌，有車聲噪音。飯廳則向東南，但無景可言。以300餘方呎單位而言，廚廁不算太細。
淘大呎租最平$19.7
陳偉宗稱，得寶花園租金水平低，隨樓價節節上升，300餘方呎細價樓業主，普遍都寧願賣多過租，一般賺到10多萬元就會出售，大部份業主抱半賣半租心態，未「到價」才暫時放租，形成租盤緊絀。九龍灣站交通便利，長期有一班租客搵附近的租盤，在僧多粥少下，不單止得寶花園放盤少，連淘大花園和德福花園的盤源也不多。
淘大花園現時371方呎一房單位，叫租約7300元，每方呎19.7元，400餘方呎起的兩房單位，個別租盤仍可低於1萬元水平，但選擇已賣少見少。至於單位較大的德福花園，大部份租盤叫價已過1萬元，如571方呎兩房單位，月租叫價1.35萬元，呎租23.6元，至於最平租盤也要9500元，屬無電梯直達的頂層418方呎單位，呎租亦達22.7元，用這個租金水平，已差不多可以租到得寶花園500餘方呎單位。
得寶花園10月份錄得5宗租務成交，平均呎租18元。最貴月租7300元，395方呎望少海高層單位；最平月租6500元，397方呎單位，望樓景。
記者：陳阮素 攝影：謝榮耀
模特兒：Shannie（StageModels）
間隔：1房2廳
實用率：78%
呎租：21.8元
備註：放售叫價179萬元，呎價5203元
資料來源：香港置業淘大商場分行
叫租$7200 B座低層4室 建築面積334方呎
廳房窗台闊有西斜
介紹單位為B座低層4室，面積334方呎，是現時屋苑租盤中面積最細，但租金並非最低，叫租7200元，勝在景觀開揚，向西南遠眺德福花園及九龍灣工廠區，屬較優質景觀，雖然前臨觀塘道，但車聲不算多，租金叫價合理。
客飯廳屬呂字形間隔，廳房皆有闊窗台，都有西斜。飯廳有對流窗，夠通風。廚房也有兩邊窗。單位內櫳方面，廳房鋪木地板，已翻新，廚廁大致保養企理。
間隔：1房2廳
實用率：77%
呎租：21.6元
資料來源：香港置業淘大商場分行
主要資料
地址：九龍灣牛頭角道3號
座數：8座
住宅樓層：33至40層
每層伙數：8伙
單位總數：2016個
建築面積：311至530方呎
實用率：73至83%
間隔：1至2房
落成：1984年
發展商：新世界及恒地
管理公司：港深聯合
管理月費：每呎1.3至1.4元
設施：商場、停車場、平台花園及泳池
校網：小學46網；中學觀塘區
－優點－
‧租盤入場費低
‧鄰近港鐵站及大型商場
‧介紹單位裝修企理
－缺點－
‧物業外觀較舊
‧部份單位實用率不足八成
‧介紹單位前臨馬路有車聲
配套設施
交通便利 商場規模細
屋苑停車場現正進行翻新，平台上設有戶外泳池，為同區大型屋苑德福花園及淘大花園所缺乏。但屋苑商場規模極細，只有報紙檔、洗衣店、藥房等，場內環境管理亦欠佳。
不過，屋苑附近利基大廈有不少食肆，行多幾步亦可抵達淘大商場，該場雖未至於名店林立，但已有齊超市、藥房、餐廳、快餐店、化妝品店、書店、珠寶店，更有戲院，已滿足住戶生活所需。若想有更多食肆或購物選擇，步行數分鐘前往德福廣場，也十分方便。
對外交通方面，住戶除了可以港鐵代步外，九龍灣站對出亦有多個巴士站，提供前往荃灣、樂富、尖沙嘴、旺角、深水埗等多條巴士路線。
屋苑市況
樓齡26年 主打一房戶
得寶花園樓齡26年，由8座物業組成，主要供應300餘方呎一房細碼戶，屋苑75%單位均屬此類單位，400餘至500餘方呎兩房單位，只佔餘下25%。每層8伙中，6伙為300餘方呎單位，其餘2伙為兩房單位。除了D座5室為489方呎外，其餘各座兩房單位均為500餘方呎。
入場費153萬
屋苑靚景單位，首選A及B座30樓以上、向觀塘道單位，可遠眺維港，但車聲頗大。E至H座向彩霞道單位，望山及遠樓景，環境相對較靜。C及D座望觀塘道單位，中高層可遠眺獅子山，景致頗開揚。
香港置業分行高級營業經理陳偉宗稱，現時屋苑約有10餘個買賣放盤，平均叫價每方呎4600元左右。一房336方呎單位，最平叫價153萬元，呎價4554元；489方呎兩房單位，最平叫價215萬元，呎價4397元。
間隔方面，300餘方呎單位大部份屬呂字廳；380餘及390餘方呎則大致屬長廳，客飯廳一大一小，兼有玄關位；400餘及500餘方呎皆屬呂字廳。
單位內櫳均非主力牆，很多業主都視乎喜好改動間隔。最受歡迎是原則一房的395或397方呎單位，因為業主在客廳窗台位置，間多一房，變成兩房後，大廳仍算寬敞。
明日預告
大角嘴港灣豪庭
