太古高價收購鰂魚涌工廈

太古高價收購鰂魚涌工廈

【本報訊】樓市向好,近年矢志擴展港島東版圖的太古地產,密集式收購區內多項物業。繼早前透過回購統一太古坊電訊盈科中心全幢商廈業權後,近期以一口價每呎5200元,直逼同區甲級商廈的價錢,向鰂魚涌華廈工業大廈業主提出收購,並接連錄得成交,涉資約2.58億元。
消息人士透露,太古地產收購鰂魚涌區內工廈已有多年,但過去數年只會採取「業主肯賣便出價」的態度作出收購,因此進度一直緩慢。由於政府為加快市區重建,今年4月起修例,將30年樓齡以上的工廈,強拍門檻降至八成業權,太古隨即加速收購。

出價每呎5200該廈歷來最高

據了解,太古正加快收購船塢里華廈工業大廈,以一口價每呎5200元向業主提出收購。由於是次出價為該廈史上最高,較該廈對上一宗在08年錄得的成交每呎約3200元高62.5%,令不少業主選擇割愛。
消息稱,在過去3個月,太古已經成功購入11伙,涉資約2.58億元。如1樓C室,面積5785方呎,成交價3008.2萬元,呎價5200元,原業主持貨38年,賺2965.1萬元,升值69倍。
太古出手的每呎5200元收購價,直逼同區甲級商廈造價。房協今年初斥18.25億元購入的富通中心,呎價6227元,較華廈工廈的收購價只高19.8%。
華廈工業大廈地盤面積約2萬方呎,1梯4伙,全層面積16575方呎。據悉,太古早在九十年代開始,以每呎500餘元起展開收購,但因業權太過分散,所以多年來只收集約三成業權。經過今次新一輪收購活動後,料太古已持有近七成業權。該廈地契為舊契,可以9倍地積比重建住宅,或以15倍重建成商廈。
中原工商舖助理營業董事陳權威稱,太古成功收購單位後,亦有將單位推出市場放租,每呎叫租8元;以最新收購價計算,回報不足2厘。