【本報訊】資金持續湧入本港物業投資市場，核心區甲級商廈供應短缺，令造價狂飆。中環皇后大道中九號全層上月以呎價約2.45萬元創全港新高後不足一個月，紀錄又被改寫，中環中心頂層全層以3.38億元易手，呎價25581元，再度刷新本港商廈呎價新高。記者：程俊華
由韓資基金持有的中環中心79樓頂層，面積13213方呎，以3.38億元售出，呎價25581元，創全港商廈歷史新高。土地註冊處資料顯示，新買家為ExcelFineHoldingsLtd，公司註冊處未有該公司資料，估計為海外註冊公司。
原業主為韓資基金
中環中心於98年落成，由長實（001）及市建局前身土地發展公司合作發展，當中只曾拆售少部份樓面，包括頂層單位。該單位充滿傳奇色彩，因單位屬罕有無柱位設計，樓底特高，達14呎，加上坐擁中環環迴景觀兼全海景，可謂甲級商廈中的特色單位。資料顯示，本港創業板首批上市公司之一的天時軟件（8028）在99年底科網熱潮期間，以1.78億元向長實購入作總部，呎價達1.35萬元，高於當年市價30%，亦刷新當年商廈呎價紀錄。
及後科網泡沫爆破，天時於05年以1.59億元，售予羅守輝的尖東廣場有限公司。羅守輝在08年1月，再以2.93億元轉售予韓資基金。
該韓資基金購入物業後，便一直丟空，至上月25日成功沽出，持貨近3年獲利4500萬元，升值15.4%。據悉，上址現時市值呎租逾60元，回報約2.8厘。
全港商廈呎價紀錄短時間內被改寫，中環皇后大道中九號33樓全層，13769方呎，胡應湘夫婦在上月20日斥約3.38億元購入，呎造24548元，中環中心的最新紀錄較其高出4.2%。
皇九低層索3.3億
高緯環球商務部代理董事霍佐平認為，受大量熱錢湧入下，本港地產市道火熱，豪宅及商舖造價早已屢創新高，但核心區甲級商廈整體價格仍未返高峯，故近期深受資金追捧。由於預期核心區供應短缺及需求大增下，導致租金攀升，相信商廈成交價量仍有力上升。
據代理顯示，目前整個中環及金鐘區的甲級商廈中，全層放售的單位不足10個，每呎叫價由1.6萬至2.4萬元，其中最貴為皇后大道中九號低層，13721方呎，意向價3.3億元，呎價24051元。