【萬元有找市區租盤 周一至周五】
港島從上環至銅鑼灣極多金融商業機構，上班一族人數龐大，位處中心點的灣仔區，出入返工夠方便，加上此處街道樓宇密麻麻，住宅單位有相當供應，兼且部份屬300、400方呎的骰細戶，不消1萬元的租盤，暫時仍有選擇，但面對樓市升勢不可擋的情況下，這類筍價租盤已越來越少。
中原高級分區營業經理張永泉表示，撇除套房單位（大單位分間為多間套房的收租盤），現時灣仔區叫租1萬元以下租盤約40個，呎租20至30餘元，一般月租可低至9000元，個別樓齡逾40年的舊式洋樓，月租甚至可低至8000元，但物業質素參差，大廈環境亦可能較複雜。
實用率低 租客重裝修
灣仔地域老舊，提供平價租盤的高齡大廈，普遍物業質素一般，康樂設施匱乏，實用率偏低及望樓景，甚至聽到嘈吵車聲。惟不少租客因長時間返工，多數不太介意，最重視有否裝修，其次為物業所在地點，是否近港鐵站或座落大街享便利等。
星街一帶較特殊，該處多年來獲發展商持續併購發展，改善街道環境，吸引多間特色食肆進駐，商廈太古廣場3座底部增設通道連接港鐵金鐘站，地利佔優，帶動星街一帶舊樓樓價及租金水漲船高。
座落星街的老牌單幢樓永星苑，樓齡21年，現有一個416方呎高層戶，叫租1.3萬元，呎租31.3元。毗鄰的滙星壹號，樓齡9年，中層B室，410方呎，叫租1.6萬元，呎租39元。星域軒樓齡11年，屬星街一帶唯一小型屋苑，提供大單位為主，呎租40元以上。現時該處平租盤十分稀有，低於1萬元的筍盤只是「一個起兩個止」的情況。
其他較年輕的物業，呎租30至40元不等，近港鐵灣仔站的嘉薈軒，約450方呎開放式單位，叫價1.6萬至1.9萬元，呎租逾35至42元。
慧賢軒月租$9500
樓齡較新而月租1萬元或以下的租盤，惟有選擇實用率甚低，又或200餘方呎袖珍蝸居。如港鐵灣仔站對面的雙喜樓，樓齡9年，單位395至450方呎，不計窗台，實用率53至55%，早前一個405方呎租盤，以1萬元租出，呎租24.7元。此外，慧賢軒樓齡10年，實用率77%，有268方呎單位，10月以9500元租出，呎租35.4元。張永泉指出，灣仔區每月租務成交80至100宗，當中租金1萬元或以下的成交，所佔比例兩成內。
記者：溫潤潔
攝影：黃耀興
模特兒：Rain（PureModels）
月租叫價9990元 中層D室 建築面積346方呎
在皇后大道東頭段較高地勢之上的星街，鄰近金鐘商業區，沿街住宅租盤廣受來港工作的外籍公司客追捧，租客質素高，既按時交租又住得企理，令到若干業主願以特惠租金出租，如介紹星月閣為現時星街中唯一低於1萬元以下租盤，內櫳全新裝修及連家具。
多窗透光 惟有西斜
星月閣主攻小型戶，面積約300方呎，為星街物業中最細，實用率73至76%，這個中層D室租盤，保留原則開放式設計，入屋後間隔一目了然，加上多窗透光，以及淺色佈局，滿室明亮。惟起居廳大窗向西南，午後斜陽入室，外望樓景亦近。
業主落本裝修，換過所有鋁窗，鋪砌淺木地板，配備組合櫃及睡床，惟沒有衣櫃。廚房新造杏色廚櫃，內附雪櫃附加同色廚櫃門，地櫃留位放洗衣櫃，觀感整齊歸一。浴室改用趟門，慳位方便，洗手盆櫃面及企缸地面鋪石材。
間隔：開放式
實用率：76%
呎租：28.9元
備註：連家具
資料：中原嘉薈軒分行
電郵：mailto:[email protected]
主要資料
地址：灣仔星街2D號
座數：1座
住宅樓層：22層
每層伙數：4伙
單位總數：88個
建築面積：297至346方呎
實用率：73至76%
間隔：開放式
落成：1982年
管理公司：業主立案法團
管理月費：480元
備註：地下設商舖
校網：小學12網；中學灣仔區
優點
‧環境旺中帶靜
‧單位全新裝修
缺點
‧樓景近
‧單位有西斜
月租叫價9990元 低層B室 建築面積474方呎
軒尼詩道兩旁店舖林立，又有多線巴士行走，飲食購物交通皆齊備。座落在此的怡明閣，毗連駱克道街市及室內運動場，5分鐘到港鐵灣仔站，起居生活更便利，怡明閣每層兩伙，俱向街道，單位聽到車聲，實用率低於70%。
前臨街道 車聲入戶
由於伙數少，近月租盤持續被市場吸納，目前僅餘一個低層租盤，面積474方呎，原則兩房一廳，打通改開放式，擴大內櫳，增加起居廳活動空間，窗前建書枱，有特定工作地方，以及另一方建多組衣櫃及矮櫃，闢出寢區。再者，書枱及衣櫃順勢修飾角落柱躉，觀感較順眼。
廚房呈窄長形，通道約兩呎闊，幸有多組窗戶透光，減侷促感。浴室已翻新，改用慳位的企缸，保養尚可。單位現叫租9990元，呎租21.1元，算合理。早前高層A室，以1萬元租出。
間隔：開放式
實用率：68%
呎租：21.1元
備註：連家具
資料：中原嘉薈軒分行
電郵：mailto:[email protected]
主要資料
地址：灣仔軒尼詩道231號
座數：1座
住宅樓層：24層
每層伙數：2伙；頂層1伙
單位總數：47個
建築面積：406至474方呎
實用率：63至68%
間隔：2房
落成：1987年
管理公司：高衞
管理月費：500餘元
備註：地舖
校網：小學12網；中學灣仔區
優點
‧周邊店舖多
‧單位家具齊全
缺點
‧實用率不足七成
‧前臨大街有車聲
社區配套
滿街商舖 購物便利
灣仔各大街小巷設有各式商舖，部份街道更結集某類商戶成行成市，如皇后大道東窗簾家具店林立，太原街多玩具舖，駱克道滿是建材物料行，謝斐道遍佈餐廳酒吧，各具特色。
社區配套足，在灣仔道頭段有灣仔街市，尾段有鵝頸街市，另有駱克道街市，港鐵灣仔站旁的修頓中心亦有室內運動場，鄰近是銅鑼灣伊利沙伯體育館，還有摩理臣山游泳池，加上區內各處分佈中小型公園，玩樂地方多。
對於家長而言，灣仔小學屬12網，網內名校包括聖若瑟小學、番禺會所華仁小學、聖保祿天主教小學及瑪利曼小學等，以上各間附設直屬中學，都是理想之選。
明日預告
九龍灣得寶花園
