灣仔放租筍盤 樓望樓乏設施星月閣新裝修 怡明閣近港鐵

灣仔放租筍盤 樓望樓乏設施
星月閣新裝修 怡明閣近港鐵

【萬元有找市區租盤 周一至周五】
港島從上環至銅鑼灣極多金融商業機構,上班一族人數龐大,位處中心點的灣仔區,出入返工夠方便,加上此處街道樓宇密麻麻,住宅單位有相當供應,兼且部份屬300、400方呎的骰細戶,不消1萬元的租盤,暫時仍有選擇,但面對樓市升勢不可擋的情況下,這類筍價租盤已越來越少。

中原高級分區營業經理張永泉表示,撇除套房單位(大單位分間為多間套房的收租盤),現時灣仔區叫租1萬元以下租盤約40個,呎租20至30餘元,一般月租可低至9000元,個別樓齡逾40年的舊式洋樓,月租甚至可低至8000元,但物業質素參差,大廈環境亦可能較複雜。

實用率低 租客重裝修

灣仔地域老舊,提供平價租盤的高齡大廈,普遍物業質素一般,康樂設施匱乏,實用率偏低及望樓景,甚至聽到嘈吵車聲。惟不少租客因長時間返工,多數不太介意,最重視有否裝修,其次為物業所在地點,是否近港鐵站或座落大街享便利等。
星街一帶較特殊,該處多年來獲發展商持續併購發展,改善街道環境,吸引多間特色食肆進駐,商廈太古廣場3座底部增設通道連接港鐵金鐘站,地利佔優,帶動星街一帶舊樓樓價及租金水漲船高。
座落星街的老牌單幢樓永星苑,樓齡21年,現有一個416方呎高層戶,叫租1.3萬元,呎租31.3元。毗鄰的滙星壹號,樓齡9年,中層B室,410方呎,叫租1.6萬元,呎租39元。星域軒樓齡11年,屬星街一帶唯一小型屋苑,提供大單位為主,呎租40元以上。現時該處平租盤十分稀有,低於1萬元的筍盤只是「一個起兩個止」的情況。
其他較年輕的物業,呎租30至40元不等,近港鐵灣仔站的嘉薈軒,約450方呎開放式單位,叫價1.6萬至1.9萬元,呎租逾35至42元。

慧賢軒月租$9500

樓齡較新而月租1萬元或以下的租盤,惟有選擇實用率甚低,又或200餘方呎袖珍蝸居。如港鐵灣仔站對面的雙喜樓,樓齡9年,單位395至450方呎,不計窗台,實用率53至55%,早前一個405方呎租盤,以1萬元租出,呎租24.7元。此外,慧賢軒樓齡10年,實用率77%,有268方呎單位,10月以9500元租出,呎租35.4元。張永泉指出,灣仔區每月租務成交80至100宗,當中租金1萬元或以下的成交,所佔比例兩成內。
記者:溫潤潔
攝影:黃耀興
模特兒:Rain(PureModels)

月租叫價9990元 中層D室 建築面積346方呎

在皇后大道東頭段較高地勢之上的星街,鄰近金鐘商業區,沿街住宅租盤廣受來港工作的外籍公司客追捧,租客質素高,既按時交租又住得企理,令到若干業主願以特惠租金出租,如介紹星月閣為現時星街中唯一低於1萬元以下租盤,內櫳全新裝修及連家具。

單位採開放式設計,多窗透光,一室明亮。

單位向西南,午後斜陽入室。

多窗透光 惟有西斜

星月閣主攻小型戶,面積約300方呎,為星街物業中最細,實用率73至76%,這個中層D室租盤,保留原則開放式設計,入屋後間隔一目了然,加上多窗透光,以及淺色佈局,滿室明亮。惟起居廳大窗向西南,午後斜陽入室,外望樓景亦近。
業主落本裝修,換過所有鋁窗,鋪砌淺木地板,配備組合櫃及睡床,惟沒有衣櫃。廚房新造杏色廚櫃,內附雪櫃附加同色廚櫃門,地櫃留位放洗衣櫃,觀感整齊歸一。浴室改用趟門,慳位方便,洗手盆櫃面及企缸地面鋪石材。

浴室設備齊全。

物業地下設有數間地舖,包括洗衣店等。

間隔:開放式
實用率:76%
呎租:28.9元
備註:連家具
資料:中原嘉薈軒分行
電郵:mailto:[email protected]

主要資料

地址:灣仔星街2D號
座數:1座
住宅樓層:22層
每層伙數:4伙
單位總數:88個
建築面積:297至346方呎
實用率:73至76%
間隔:開放式
落成:1982年
管理公司:業主立案法團
管理月費:480元
備註:地下設商舖
校網:小學12網;中學灣仔區

優點

‧環境旺中帶靜
‧單位全新裝修

缺點

‧樓景近
‧單位有西斜

月租叫價9990元 低層B室 建築面積474方呎

軒尼詩道兩旁店舖林立,又有多線巴士行走,飲食購物交通皆齊備。座落在此的怡明閣,毗連駱克道街市及室內運動場,5分鐘到港鐵灣仔站,起居生活更便利,怡明閣每層兩伙,俱向街道,單位聽到車聲,實用率低於70%。

單位配備家具,方便入住。

起居廳造櫃闢出寢區,善用地方。

廚房呈窄長形,通道約兩呎闊。

怡明閣(箭嘴)位處軒尼詩道夠熱鬧。

前臨街道 車聲入戶

由於伙數少,近月租盤持續被市場吸納,目前僅餘一個低層租盤,面積474方呎,原則兩房一廳,打通改開放式,擴大內櫳,增加起居廳活動空間,窗前建書枱,有特定工作地方,以及另一方建多組衣櫃及矮櫃,闢出寢區。再者,書枱及衣櫃順勢修飾角落柱躉,觀感較順眼。
廚房呈窄長形,通道約兩呎闊,幸有多組窗戶透光,減侷促感。浴室已翻新,改用慳位的企缸,保養尚可。單位現叫租9990元,呎租21.1元,算合理。早前高層A室,以1萬元租出。

軒尼詩道較闊而樓景遠,惟車聲頻繁。

間隔:開放式
實用率:68%
呎租:21.1元
備註:連家具
資料:中原嘉薈軒分行
電郵:mailto:[email protected]

主要資料

地址:灣仔軒尼詩道231號
座數:1座
住宅樓層:24層
每層伙數:2伙;頂層1伙
單位總數:47個
建築面積:406至474方呎
實用率:63至68%
間隔:2房
落成:1987年
管理公司:高衞
管理月費:500餘元
備註:地舖
校網:小學12網;中學灣仔區

優點

‧周邊店舖多
‧單位家具齊全

缺點

‧實用率不足七成
‧前臨大街有車聲

社區配套
滿街商舖 購物便利

灣仔各大街小巷設有各式商舖,部份街道更結集某類商戶成行成市,如皇后大道東窗簾家具店林立,太原街多玩具舖,駱克道滿是建材物料行,謝斐道遍佈餐廳酒吧,各具特色。
社區配套足,在灣仔道頭段有灣仔街市,尾段有鵝頸街市,另有駱克道街市,港鐵灣仔站旁的修頓中心亦有室內運動場,鄰近是銅鑼灣伊利沙伯體育館,還有摩理臣山游泳池,加上區內各處分佈中小型公園,玩樂地方多。
對於家長而言,灣仔小學屬12網,網內名校包括聖若瑟小學、番禺會所華仁小學、聖保祿天主教小學及瑪利曼小學等,以上各間附設直屬中學,都是理想之選。

明日預告

九龍灣得寶花園