樓價一浪高於一浪，豪宅造價屢創新高之餘，連帶大型屋苑造價亦升勢凌厲。港島鰂魚涌太古城早前平均呎價率先突破97高位後，升勢已蔓延至九龍區。香港置業數據指出，龍頭屋苑荔枝角美孚新邨最新平均呎價5218元，較97年高位平均呎價5192元高0.5%，成為九龍區首個平均呎價突破97高位的大型屋苑。
香港置業高級執行董事伍創業表示，全港30個指標屋苑最新平均呎價5018元，為98年1月錄5084元後高位，惟整體平均呎價與97年高位6357元仍有21%差距。不過，其中兩個藍籌屋苑最新平均呎價超越97高位，太古城呎價8561元，較97年高位8458元多出1.2%，美孚新邨最新呎價5218元，較97年高峯期高0.5%。至於當年炒家樂園的天水圍嘉湖山莊，現時平均呎價2707元，距離97年高位4481元仍相差39.6%。
二手連租約成交復旺
藍籌屋苑樓價相繼重返97年高位外，隨着美國推出第二輪量化寬鬆措施，刺激熱錢流入本港，市民又面對高通脹威脅，買樓意欲高漲，即使政府早前出招收緊連租約盤樓按比重，對交投已沒有太大影響。
中原地產首席分區營業經理趙鴻運表示，太古城連約成交比例，由9月佔整體約20%，升至上月30%，收緊樓按影響正在減退。由於連租約售價較交吉單位略平3%至5%，受到用家及投資者追捧。如恒天閣中層H室，一個面積688平方呎單位，日前有3至4名買家出價洽購，最後變成透過代理鬥快落定，最後以618萬元成交，呎價8983元。
美聯物業高級營業經理余柏表示，美孚新邨上月錄得135宗成交，25宗屬連租約，比例18.5%，按月升12.6%。
指標屋苑最新呎價與97年高位比較
鰂魚涌太古城
最新平均：8561元 97年最高：8458元 變幅：+1.2%
荔枝角美孚新邨
最新平均：5218元 97年最高：5192元 變幅：+0.5%
薄扶林置富花園
最新平均：5993元 97年最高：6462元 變幅：-7.3%
九龍灣德福花園
最新平均：5470元 97年最高：6238元 變幅：-12.3%
鴨脷洲海怡半島
最新平均：6701元 97年最高：7699元 變幅：-13.0%
資料來源：土地註冊處及香港置業資料研究部