【本報訊】特首曾蔭權去年10月公佈施政報告時，指市場仍有不少呎價4000元的物業選擇。事隔一年，樓價爆升，而且美國第二輪量化寬鬆措施將助長資產泡沫，市民入市情緒高漲，新界3個地區包括東涌、將軍澳及馬鞍山，200萬元以下私樓被搶購一空，細價上車私樓絕迹。業界指，樓價若持續攀升，市場資金勢追趕地區更偏遠的新界平價物業。記者：朱連峰、湯家明
新界樓向來以平價見稱，惟樓價攀升，部份地區200萬元以下物業已零供應。馬鞍山500方呎以下的私人住宅供應不多，主要是早年落成的新港城及馬鞍山中心，但這類盤源因被搶購令樓價上升，馬鞍山上車盤已告絕迹。
新港城最平叫210萬
世紀21奇豐分行經理徐永成表示，施政報告後大批購買力湧現，狂掃細價樓，200萬元內的私樓放盤，「上個月都可能有一間半間」，但現時「已冇晒」，新港城最平單位210萬元，200萬元內的放盤，全是居屋及公屋，但居屋入場費也要170萬元。
踏入11月，將軍澳同樣不再有200萬元以下私樓買賣。中原地產營業董事譚桂貞表示，區內最後一伙低於200萬元以下私樓，上月已賣出，單位為富麗花園1座低層H室，477方呎，199萬元成交。
將軍澳私樓入場費220萬
現時將軍澳私樓入場費220萬元，為連租約戶。不但細價樓欠奉，美聯聯席區域經理蕭銳賢指，將軍澳中心3座中層A室，昨以392萬元成交，呎價6353元，創同類單位新高價。
中原高級分行經理鍾慧儀更指，東涌區早於今年初已沒有200萬元私樓供應，藍天海岸500方呎1房單位，去年底仍有低於200萬元放盤，現時已升至入場費265萬元；映灣園1期由去年底入場費210萬元升至目前288萬元。
利嘉閣董事總經理廖偉強指出，上述三個新界地區，均位處新發展區，區內私樓樓齡相對低，如將軍澳及馬鞍山區，兩區「最老」私樓樓齡均不足20年；東涌首個落成私樓東堤灣畔，樓齡只12年，相對市區老牌屋苑動輒逾30至40年樓齡「年輕」，較受市場追捧。同時，三區同樣具備鐵路概念，再加上200萬元以下的物業釐印費僅劃一100元，上車客需求龐大，炒家亦熱捧，均加速平價盤被市場吸納。
天水圍、深井有望追落後
加上，區內時有新盤推售帶動，如馬鞍山區，早前長實（001）開賣區內新盤天宇海，成市場新焦點，刺激區內上車盤買賣轉旺。他預期，隨着上車盤源漸減，新界相對落後地區如屯門、天水圍及深井，將成資金追趕入市地區。
新界3區近期成交個案
─將軍澳─
慧安園1座高層E室
面積：474方呎 成交價：228萬元 呎價：4810元
慧安園3座高層B室
面積：688方呎 成交價：288萬元 呎價：4186元
富麗花園2座中層H室
面積：564方呎 成交價：235萬元 呎價：4167元
─馬鞍山─
新港城P座低層4室
面積：486方呎 成交價：208萬元 呎價：4280元
新港城D座中層7室
面積：406方呎 成交價：220萬元 呎價：5419元
新港城E座高層3室
面積：492方呎 成交價：266萬元 呎價：5407元
─東涌─
影岸．紅B座高層G室
面積：608方呎 成交價：295萬元 呎價：4852元
映灣園3座高層F室
面積：657方呎 成交價：285萬元 呎價：4338元
資料來源：代理