供應驟減買少見少沙田細價樓告急

供應驟減
買少見少沙田細價樓告急

新界三區200萬元內上車盤絕迹,而貼近市區的沙田,供應亦越來越少,當中坐擁區內大型上車盤供應的沙田第一城及市中心一帶私樓,低於200萬元細價樓盤源告急。

第一城上車戶只佔5%內

美聯物業高級營業經理黃錦瀚表示,一向較多細單位供應的沙田第一城,200萬元內的放盤,已由年初逾200個,勁減80%至現時不足40個,佔整體放盤900個不足5%。業界相信,若樓價繼續上升,可能在半年後,甚至更短的時間,沙田第一城的入場費也要200萬元或以上,屆時市民上車更感困難。
世紀21奇豐分行經理吳元利也相信,沙田第一城很可能好快便沒有200萬元內的放盤,因現時市場上這類放盤,幾乎全是1、2樓極低層,以及望馬路或垃圾房的劣質貨。他又指,現時最平放盤也要180萬元,為36座極低層面積389平方呎單位。本月截至5日,沙田第一城錄得12宗成交,半數超過200萬元。

花園城、河畔仍有平價盤

利嘉閣地產分行羅航星表示,沙田市中心在過去數月,200萬元內的放盤被買家瘋狂搶購,供應越來越少,現時沙田中心及希爾頓中心尚有這類放盤,兩個屋苑各兩個,但入場費也要185萬元。沙田圍一帶的河畔花園、花園城及翠華花園,則仍有低於200萬元的上車盤。
天水圍嘉湖山莊儘管地區偏遠,資料顯示,在97年3至12月大旺市時,該屋苑200萬元以下成交量只佔整體不足4%,當年樓市的瘋狂程度可見一斑。不過,中原高級區域營業經理郭佩玲表示,上月屋苑逾250宗成交,約75%為200萬元以下單位。現時有950個放盤,近三分一單位叫價低於200萬元,即尚有接近320個上車盤可供選擇。

沙田圍部份上車盤放盤

花園城2期1座低層C室421方呎
叫價:165萬元 呎價:3919元 備註:連租約

翠華花園A座低層1室330方呎
叫價:140萬元 呎價:4242元 備註:交吉

翠華花園A座中層1室330方呎
叫價:135萬元 4091元 備註:連租約

河畔花園A座低層7室368方呎
叫價:160萬元 呎價:4348元 備註:連租約