油麻地舊區充滿市井風情，起居方便但環境複雜，非人人可以合適。以平均呎價8000多元開售的單幢新廈翠匯軒，位處這片舊社區的邊緣，毗鄰西貢街遊樂場及大型變電站，與油麻地街市及著名夜市廟街僅數分鐘步程之距，生活環境跟呎價水平相若的奧運站一帶屋苑差異頗大。雖然翠匯軒單位實用率不足七成，但由於單位極度袖珍，樓價銀碼可低至300餘萬元水平，表面上較易上車。
實用率不足七成
市區物業享有便捷的地利，但往往要在生活環境上作出一些妥協。油尖旺區屬九龍最方便繁華地段，但舊區環境喧鬧嘈吵，再加上大量混雜其中的賭博和風月場所，外區客往往要花點時間才能適應。翠匯軒位處廣東道上，與油麻地環境混沌的橫街窄巷有一小段距離，街道的觀感亦較為企理。
物業屬於典型低實用單幢蚊型樓，不計特色戶，一般單位面積由363至642呎，扣除窗台的實用率一律不足七成。3樓單位附連平台，面積由347至825方呎，不過，由於沒有露台和工作平台，建築面積及實用面積均不能以環保「發大」，扣除窗台的實用率為全廈最低的62至63%。
當中附連最大碼平台的A室，面積551方呎，不計窗台的實用面積僅341方呎，如果以發展商指出的連平台戶意向呎價1.1萬元計算，這個「特色單位」售價應該高逾600萬元，以外望變電站及舊樓的最低層連大平台單位而言，相信只合「心頭好」買家。
特色戶樓底逾11呎
至於僅設於最高兩層的特色單位，均屬全層相連戶型，其中27樓單位為物業最大面積，達1326方呎，內置螺旋樓梯直達私家天台，單位室內樓底高逾11呎，大廳設幾近落地大窗，十分光猛，但西北座向的西斜艷陽亦十分猛烈。定價亦是物業最貴的1723.8萬元，相若樓價勉強可以入市港鐵九龍站上蓋豪宅的1000餘方呎少海景單位，但論地點及升值潛力，相信是兩碼子的事。
物業高層戶可以眺望少海景，其中C室可從油麻地及佐敦樓群間望見小片維港。
A及B室則以新油麻地避風塘西斜海景最具看頭，前方多幅空地均規劃作休憩用途，環境及視野有保障，惟當中一幅由信和於07年5月投得的海泓道、欣翔道及友翔道交界住宅地盤，預算2011至2012年竣工，提供總樓面面積約65萬方呎，其中住宅樓面佔逾56萬方呎，日後會將翠匯軒的開揚西斜海景視野略為收窄。
記者：伍志輝 攝影：黃冠華
翠匯軒主要資料
地址：油麻地廣東道600號
座數：1座
住宅樓層：27層（實際22層）
每層伙數：3伙；最高兩層1伙
單位數目：62個
建築面積：363至642呎；特色單位1220至1326呎
實用率：62至67%（不計窗台）
間隔：1至2房；相連3房
入伙紙：2010年7月
發展商：恒地
管理公司：恒益
管理月費：每呎1.98元
設施：商舖及小型會所
備註：特色單位設於最高兩層；會所於2011年第一季開放
校網：小學31網；中學油尖旺區
優點
‧坐享市區地利
‧高層享西斜海景
‧有露台或平台
缺點
‧實用率低於七成
‧舊區環境嘈雜
‧毗鄰變電站
內櫳
戶戶的骰 拆牆偷位
物業5至25樓的標準單位，戶戶有22方呎露台及16方呎工作平台，按政府指引是可以計入實用面積內，因此實用率亦稍高達64至67%；當中最「見使」的C室，面積401方呎，屬一房間隔，順理成章地窗台面積亦較小，僅7方呎，實用率可達67%。其餘兩伙皆屬兩房戶，其中A室面積589至591方呎，窗台面積20方呎，而面積達640至642方呎的B室，窗台面積僅14方呎，實用率有64%及65%之輕微差別。
由於內櫳實在太「的骰」，現樓示範單位通通要拆牆，以實用面積僅267方呎的23樓C室為例，扣除環保露台及工作平台，內櫳可用面積僅餘下229方呎，原則一房改為開放式，容納衣櫃後，餘下空間僅可放梳化床。
面積稍大的23樓A室，扣除露台及工作平台後，室內可用面積僅342方呎，兩間睡房拆通後，寢區細碼睡床仍要放到窗台上。至於真正有示範意義的23樓B室，除了廳房門不見了，大致維持原則，由於窗台旁有柱位，睡床不能「上台」，兩房闊度剛好放置睡床，但如果身材較高大，可能要屈膝而睡。
配套
多小販檔 買餸方便
物業地下及1樓設有商舖，2樓有小型會所，僅提供健身室及閒座間，每方呎管理月費1.98元，以單幢樓而言算不過不失。前方對面馬路有西貢街遊樂場，設有大量兒童遊樂設施，場內設施時有耗損待修。附近橫街窄巷散落不少商舖食肆，其中數十步之遙的油麻地街市以及附近的新填地街等，小販攤檔林立，是區內焦點買餸地段。鄰近夜市場廟街，每天傍晚時分路中心攤檔即會張燈結綵。
物業位處三個港鐵站（油麻地站、佐敦站及柯士甸站）之間，可說是享有鐵路之便，但出入路途少說亦有10分鐘，還是選搭巴士或小巴出入可能更就腳。