黃埔花園是紅磡區大型私人屋苑，位於沿海地段的數期物業，本來坐擁無敵海景，隨着多個新屋苑相繼落成，海景單位買少見少，叫價亦水漲船高，想享有海景又要負擔較低的，可選擇只有房間望海的單位。是次介紹單位正屬此類，加上位於無電梯直達的頂層，叫價更平，僅670萬元。
黃埔花園海景單位供應少，現時只有10期1至5座前排、9期5至10座前排，以及7期2及3座小量單位享有海景，業主皆十分惜售，放盤一直不多。若以維港景為入市目標，9期海景戶自是當然之選，這類單位分廳房皆望海，或僅房間有海景兩種，前者叫價900萬元以上，後者普遍也要750萬元以上。
三房之家裝修新淨
介紹的單位屬9期5座，為房間望海景類別，由於位於頂層無電梯直達，住戶需多走一層樓梯，故開價特平，僅670萬元。單位912方呎三房設計，客廳外望海濱南岸等樓景，只能從樓景之間望見少片海景，並有西斜情況，但套房及毗鄰細房景色則豁然開朗，向西南，兼設闊窗，享廣角煙花維港海景。
業主三年前買入單位時曾花了數十萬元裝修，鑽石形廳間隔不變，寢區變化較多，斜角細房向鄰房偷位，擴充成可兼容單人床、大書枱及反床櫃。被偷位的睡房，雖然縮小近三分一空間，但仍然可輕鬆容納基本家具。客廁及套廁地方有限，改用企缸增加活動空間。廚房設備款式大方，保養尚算新淨。
黃埔花園頂層由於無電梯直達，故價格較一般單位平約10%，但擁有樓層高開揚景，吸引力仍不低。不過，屋苑部份頂層戶有縮則情況，如最細碼的351方呎一房戶，位於頂層的只有2期有供應，但是次介紹單位則沒有縮則情況。
9期維港景有變數
中原地產高級分行經理包偉倫稱，現時只有20餘個海景單位放盤，集中在7期及9期。7期毗鄰參天高廈海名軒，海景戶主要望東九龍至北角一帶，每方呎叫價8000至8300元，最貴為2座高層B室單邊戶，1107方呎，望東九龍全海景，叫價1500萬元，每方呎13550元。
而9期前臨紅磡碼頭巴士站，以維港煙花海景為主，這類放盤平均叫價每方呎9000元。惟碼頭毗鄰地皮有待發展，長遠而言海景有變數。相比之下，7期前臨機房，10期前臨公共公園及泳池，景觀有保障。
記者：陳阮素
攝影：黃耀興
模特兒：Rita（StageModels）
間隔：3房（1套）2廳
實用率：88%
落成：1988年
呎價：7346元
租值：2.2萬元
回報率：3.9厘
資料來源：中原黃埔第二分行
黃埔花園資料
地址：紅磡德康街、德豐街、環海街等
期數：12期
座數：88座
住宅樓層：16層
每層伙數：5至8伙
單位總數：10431個
建築面積：351至1100方呎
實用率：83至90%
間隔：1至3房
落成：1985至1990年
發展商：和記黃埔
管理公司：黃埔花園物業管理
管理月費：每呎1.3至1.7元
設施：商場、停車場、平台花園及康樂設施
備註：6及8期為商場；各座電梯不到頂層
校網：小學35網；中學九龍城區
優點
‧屋苑生活交通配套完善
‧介紹單位為同類海景戶入場版
‧介紹單位附連新裝修
缺點
‧屋苑大部份單位屬鑽石廳
‧升降機不能直達頂層戶
‧介紹單位有西斜
生活配套
商舖林立 巴士線多
黃埔花園各期基座均設有商舖或商場，住客毋須離開屋苑太遠，已滿足生活消閒娛樂需要。以9期為例，除有可供住客休憩的平台花園，基座設有不少商舖，如連鎖快餐店、咖啡店、餅店等，最大特點，是對出有巴士總站，提供的巴士路線極多，包括將軍澳、觀塘、天水圍、元朗、樂富、馬鞍山及慈雲山等，另有紅磡渡輪來往北角。住客想購物消閒，步行往吉之島及黃埔廣場，也十分方便，附近也有巴士總站，提供其他路線。
而08年初已拍板興建港鐵觀塘線延長線，預期連接油麻地至黃埔的觀塘延線，將於2015年完成，相信屆時屋苑樓價會更上一層樓。
二手市況
350伙放盤 兩房戶佔逾半
黃埔花園分12期發展，6及8期為商場，其餘各期住宅樓高16層，提供逾萬個單位。由於屋苑接近啟德機場，當年樓宇有高度限制，發展商為求用盡地積比，大廈升降機機房都設於頂層16樓，升降機最高到15樓，故16樓頂層住客必須多走一層樓梯才可抵達住所。
屋苑單位絕大部份屬鑽石廳，家具擺位要略花心思，但個別座數，如7期2及3座，屬長形或曲尺廳間隔，為700餘至1110方呎三房單位。2期主要供應兩房細單位，由351至500餘方呎。其餘各期，部份只供應三房，部份同時供應兩房及三房，600餘方呎單位屬兩房加多用途房間隔；700餘方呎起的，則屬三房連套房戶型。
交吉單位318萬元起
黃埔花園現有約350個放盤，兩房單位佔逾50%。中原地產高級分行經理包偉倫稱，以交吉盤計，兩房戶最低叫價318萬元，為2期4座低層G室，望內園景，469方呎，每方呎6780元。2期2座頂層469方呎單位，連租約叫價低至298萬元，呎價6354元。
10月截至26日黃埔花園錄得65宗成交，平均呎價7000元。9月有23宗成交，平均呎價6800元。上月成交升近兩倍，呎價亦有所上升，主要由於施政報告出台後，釋放購買意欲所致。
話當年
昔日船塢變萬戶屋苑
黃埔花園前身是黃埔船塢（又稱九龍船塢），早在19世紀便已開始營運。第二次世界大戰爆發時，日本軍隊曾多次轟炸黃埔船塢，造成不少死傷。1984年12月14日，黃埔船塢與香港政府簽署換地條款，並於1985年將船塢正式關閉，原址改建為黃埔花園，單位總數逾萬伙，1985年初首期樓花每方呎約售價700元。
