【本報訊】私人住宅樓價急升至上車客難以負擔水平,而施政報告只推出杯水車薪的置安心計劃,不會復建居屋,上車客惟有轉向居屋二手市場,以致成交大增,個別居屋交投已超越去年全年之數,美聯物業統計顯示,今年居屋買賣登記勢升破1萬宗水平,創歷史新高。
美聯資料顯示,今年首10個月居屋買賣登記達9387宗,逼近07年9638宗的高峯。其中樓價200萬元以下的登記最多,有7320宗,佔整體78%,可見上車客是主要動力。私樓價格升勢未止,加上政府再沒有一手居屋供應,故未來會有更多上車客轉投居屋二手市場。
全年登記料逾萬宗
美聯助理區域經理王子超說,上水彩蒲苑今年暫有174宗成交,絕大部份樓價低於200萬元,超過去年全年約14.5%。上水私樓現時已絕少有200萬元以下物業可揀,不少買家轉買二手居屋,彩蒲苑上月錄得18宗成交,是今年成交最多月份,平均呎價3331元,較9月急升約11%。現時彩蒲苑約50個放盤中,約八成樓價低於200萬元,故相信成交量仍可持續。
世紀21奇豐分行經理徐永成表示,馬鞍山錦英苑今年暫錄成交約130宗,已超過去年全年120宗。他相信該區現只得居屋提供樓價200萬元的兩房單位。
市區熱門居屋鑽石山龍蟠苑,香港置業助理區域經理江仕秋稱,屋苑首10個月成交量已達去年全年,約140多宗。由於現價較上月升6%,買家未能跟上,但拉鋸料很快消失。