北角半山有不少老牌物業，60年代落成的雲峰大廈，樓齡達44年，屋苑毗鄰賽西湖公園及學校，撇除返放學時段，大部份時間起居環境清幽，人流簡單，最重要是物業迄今仍保留海景優勢，大部份單位享遼闊的東九龍海景。加上實用率接近九成，為新盤不能媲美，深受區內換樓客歡迎。
屋苑由A至D共4座組成，每層兩伙設計，A及B座合共80伙，面積1850方呎，設三房，客廳向東北偏北，前方無建築物，視野一望無際，即使低層戶，也對正紅磡及舊機場海景，景觀壯闊。C及D座同樣佔80伙，面積1650方呎，較A及B座細，但同樣設三房，間隔也與A及B座相若。C及D座位置偏側，C座客廳向東北，景觀尚有保障，D座向東北偏東，視野被前方的學校及住宅遮擋，高層才享全海景。
露台賞景 全屋無窗台
雲峰大廈實用率89%，內櫳四正闊落，廳房空間大小比例適中，客廳接巨型露台，方便賞景，飯廳設對流窗，有通風作用。睡房區走廊虛位少，間隔近乎完美。樓底高約9呎，間隔四正實用，擺放家具輕而易舉。現時屋苑6個放盤中，以介紹的C座低層戶裝修最富時尚品味，業主約1年前花費逾200萬元大翻新，間隔略作改動，盡顯廳巨房大的傳統豪宅特點。
業主把露台玻璃趟門拆掉，改成摺門，同時將露台地台升高，與客廳同一水平，打開摺門，相連的客廳與露台，不但令客廳面積變相增加近100方呎，同時與室外美景更為貼近。單位雖處低層，毗鄰學校並未影響海景視野，仍可俯瞰山下北角市中心樓群，遠眺對岸紅磡及舊機場海景，景致開揚遼闊。
全屋廳房皆無窗台，間隔四正，客廳十分巨型，估計足有300方呎。廚房改成半開放式設計，與飯廳之間建有酒吧枱，煮食爐前方設有玻璃趟門，設計巧妙。飯廳可放大型的8人長枱，毫不侷促。
三房變兩房 縮窄客源
全屋最大改動是套房，業主將向西南的房間納入套房，改成特大的套廁，還可置放梳妝枱，地方鬆動。至於原裝細小的套廁改作衣帽間，寢區夠大之餘，毋須為存放衣櫃而煩惱。同樣向東北望海的中房，間隔呈長形，門後建有闊逾10呎的大衣櫃，床尾可放書枱及地櫃。不過，改兩房間隔後或會縮減客源。
記者：蔡家儀 攝影：謝榮耀
模特兒：Saddell（PureModels）
間隔：2房（1套連衣帽間）2廳；另露台、工作間及工人套房
呎價：13030元
備註：連車位
租值：5萬元
回報率：2.8厘
資料來源：利嘉閣賽西湖分行
電郵：mailto:[email protected]
主要資料
地址：北角半山天后廟道144至158號
座數：4座
住宅樓層：20層
每層伙數：2伙
單位總數：160個
建築面積：1650至1850方呎
實用率：89%
間隔：3房
落成：1966年
管理月費：每呎約1.3元
設施：停車場及邨巴
校網：小學14網；中學東區
優點
‧近九成實用
‧內櫳間隔虛位少
‧介紹單位附200萬元品味裝修
缺點
‧樓齡高，乏設施
‧部份座別前臨學校，景觀受阻
‧介紹單位改兩房，縮窄客源
物業配套
缺乏設施有穿梭巴
雲峰大廈只有停車場設施，另提供穿梭巴士服務，往返北角街市，方便住戶買餸。日常購物可向山下步行5分鐘到雲景道海天峰旁邊的小型商場，內設超市。或向山上步行約5分鐘到賽西湖商場，設施同樣不多。屋苑門外有專線小巴及巴士站，前者往北角市中心及銅鑼灣，車程8至10分鐘，另巴士路線遍及柴灣、西半山、中環、灣仔以至九龍城等。北角區學校多，而且集中於北角半山地段，如培僑中學、庇理羅士女子中學、張祝珊英文中學及聖貞德中學等。
僅6個放盤 索1750萬起
雲峰大廈過去3個多月乏成交，最新一宗為7月份易手的C座高層2室，1650方呎，作價1780萬元，每呎10788元。今年暫錄得5宗買賣，成交集中於年初。屋苑現時有6個放盤，1650方呎單位，叫價1750萬至2150萬元，1850方呎單位，叫價由2680萬元起。區內樓齡及質素相若的物業有摩天大廈及瓊峰園，前者8月份錄得一宗成交，頂層連天台單位，2200方呎，作價2510萬元，每呎11409元。
名人業主
缺乏設施有穿梭巴
北角半山一眾新舊名廈，皆有名人擇居。藝人羅慧娟、江欣燕及陳浩民，均曾經或仍為雲景台住客。毗鄰的海景台，藝人佘詩曼、側田、梁漢文及湯寶如等均曾入住。至於區內最大型屋苑賽西湖大廈，名人住客包括藝人葉翠翠、著名玄學家麥玲玲，藝人吳家樂與妻子其士集團太子女周蕙蕙，而長實集團前執行董事洪小蓮、美聯物業主席黃建業、著名漫畫家黃玉郎及皮膚科醫生史泰祖，均曾經或現居於此。
葉翠翠住賽西湖大廈
區內樓齡較新的海天峰，名人業主則包括有「褲王」之稱的旭日集團（393）董事長楊釗、「玻璃大王」鄧華及太子珠寶鐘表行主席鄧鉅明，而前著名音樂人戴思聰也曾入市短炒。區內另一名廈寶馬山花園，銀碼較細加上配套齊，曾吸引一眾藝人租住，包括李麗珍、雷宇揚、楊恭如及薛凱琪等。
