政府拒絕復建居屋，上車客紛紛投向二手居屋市場，其中藍田居屋是市區居屋熱門選擇，上月中施政報告後，居屋交投升五成。至於區內兩大私樓滙景花園及麗港城，成交同樣暢旺。
世紀21聯誠營業董事謝寶昭稱，10月份上半月，以滙景花園及麗港城成交較為暢旺，下半月施政報告後，區內成交則以細銀碼的居屋為主。由於藍田區內仍有200萬元以下的上車盤選擇，故吸引不少上車客入市。
億林置業分行經理林少玲表示，現時區內居屋呎價由3,400元至4,400元不等，最平的1房戶約160萬元，2房戶約198萬元，至於最平3房戶約260萬元。至於樓價走勢方面，她指出，藍田區居屋由今年初至今，樓價已上升20%至30%。
康田苑
交通購物最方便
建於藍田港鐵站旁的康田苑，出入方便程度有如滙景花園，而且購物方便，康田苑共建有3座住宅大廈，樓齡28年，合共792個單位，單位面積由466至639方呎，間隔2至3房。康田苑屬早期發展居屋，單位轉讓不需補地價。
億林置業分行經理林少玲表示，由於早前消化不少單位，現時盤源開始減少，11月至今未有成交，上月共有7宗成交，平均呎價4,400元，最平2房單位約210萬元。新近成交參考為A座中低層8室，面積466方呎，成交價230萬元，呎價2,936元。
評價：交通方便 生活配套完善
康雅苑
平均呎價3,400元
康雅苑位於藍田半山上，共建有3座居屋，提供1,824伙，單位面積由593至889方呎，間隔2至3房，由於康雅苑樓齡已有17年，現時二手市場大部份放盤單位已補地價，可作自由買賣。
林少玲表示，康雅苑最近成交暢旺，10月份共有9宗成交，11月至今，亦有一宗成交，平均呎價3,400元，入場費約198萬元。最近成交為A座低層6室，面積600方呎，成交價193.8萬元，呎價3,230元。
評價：200萬以下仍有選擇 高層享煙花海景
康雅苑 全屋新裝 廳大房大
座落藍田半山上的康雅苑，步行往藍田港鐵站約10分鐘，附近有巴士及小巴前往港鐵站、觀塘、旺角、中環等地，交通尚算方便，部份高層更享有煙花海景，介紹單位為B座高層12室，面積742方呎，間隔2房2廳，廳大房大，全屋新裝，買家可即買即住。座向西南，景觀望樓景及山景。業主現開價286萬元（自由市場），呎價3,854元。
物業資料
物業名稱：康雅苑
單位：B座高層12室
建築面積：742方呎
實用率：約73%
間隔：2房2廳
叫價：286萬元（自由市場）
呎價：3,854元
樓齡：17年
資料提供：億林置業
電話：23460011、23463303
滙景花園
盤源減少至100個
滙景花園位於藍田港鐵站上蓋，基座還有巴士、專線小巴往來各區，此外，屋苑亦靠近東區海底隧道，駕車過海到港島東不過數分鐘車程，交通極方便。滙景花園由17座物業組成，共有逾4,100個單位，面積由669至913方呎，供應2房至3房，屋苑同樣自設會所及購物商場，一向備受用家歡迎，屬東九龍指標屋苑之一。
世紀21聯誠營業董事謝寶昭稱，滙景花園上月共錄得20宗成交，11月則暫未有成交，平均呎價5,687元，近期成交參考為9座中層H室，望少海景，面積910方呎，以555萬元成交，呎價6,099元。屋苑最近盤源開始減少，放盤量只約100個。
評價：港鐵上蓋 交通方便 配套齊全
麗港城
上月份成交活躍
麗港城分4期發展，建有38座住宅，提供逾8,000個單位，單位面積由639至941方呎，間隔分2房及3房套房設計。屋苑距藍田港鐵站約10至15分鐘步程，交通尚算方便，加上自設會所及商場，向來備受用家歡迎。屋苑設有兩個會所，包括泳池、網球場及健身室等，另設有平台花園及停車場。
謝寶昭稱，麗港城10月份成交活躍，共有40宗成交，平均呎價5,043元，入場費約300萬元。新近成交參考為28座低層B室，面積664方呎，成交價328萬元，呎價4,940元。
評價：大型屋苑 會所設施齊備
鯉灣天下
2房350萬入場
近年油塘區多座工業大廈先後建成住宅項目，其中鯉灣天下亦是由工廈改建而成，06年落成，屬單幢式設計，共提供210個單位，面積由530至890方呎，間隔2至3房；另相連戶面積1,190至1,511方呎，間隔4房。由於物業遠離港鐵油塘站，出入較吊腳，需轉乘專線小巴往返油塘站。
太平興業分行經理李少強稱，鯉灣天下於上月共有4宗成交，11月至今，錄得1宗成交，平均呎價6,200元。其中一宗成交為中層F室，面積584方呎，連租約成交306萬元，呎價5,240元。目前2房入場費約350萬元，3房入場費約560萬元。
評價：永久東南海景 區內最高物業
鯉灣天下 180度鯉魚門海景
臨海而建的鯉灣天下是區內首個私人住宅物業，位處香港著名旅遊勝地鯉魚門旁，戶戶設有露台，大部份單位前臨海景，介紹單位為低層A室，621方呎，間隔2房2廳，內櫳裝修雅致，大廳設有落地大窗連露台，方向西南，享有180度鯉魚門海景，睡房更可望灣仔煙花海景，景觀質素高。業主現開價395萬元，呎價6,361元。
物業資料
物業名稱：鯉灣天下
單位：低層A室
建築面積：621方呎
實用率：約75%
間隔：2房2廳
叫價：395萬元
呎價：6,361元
樓齡：3年半
資料提供：太平興業
電話：27173330、35260996
嘉賢居
成交淡靜 二手呎價7,500元
位處草園街的嘉賢居，於去年11月入伙，為油塘區內第二個住宅物業，同屬單幢項目，距港鐵油塘站約10餘分鐘步程。嘉賢居優點之一是地勢較高，加上5層高的基座，故中、低層的單位已可以眺望開揚海景。物業樓高37層，共提供185伙，單位面積由696至1,042方呎，另特色單位面積介乎1,480至2,526方呎，間隔2及3房，相連3及4房，複式4房。
李少強表示，發展商仍有十餘伙中低層一手單位供應，目前二手放盤每方呎叫價約7,500元，較一手餘貨呎價6,300元貴，故二手成交淡靜，現時二手市場最平2房戶入場費約500萬元。
評價：樓齡新、靠近港鐵
