樓價居高不下，港府官員除了不斷出口術之外，一籌莫展。北望神州，同樣面對樓價高企問題，不過中央能夠以行政手段調控，香港則不能。較早前北京住建委便公佈《北京市商品房預售資金監督管理暫行辦法》規定，透過限制開發商使用預售樓花套現款項，一挫開發商的氣燄，實際上亦控制銀行潛在的信貸風險。
限制樓花收入用途
有關樓花資金監管新政策12月起正式實施，北京開發商每次拿到預售證後，都要向監管銀行申請預售專用賬戶。置業人士在買樓時，將繞過開發商，直接將樓價滙入上述專用監管賬戶。
監管銀行需待項目地下結構完成、結構封頂、竣工驗收、完成初始登記等4個環節，才能放款予開發商，並保障樓花收入需優先用於工程建設。
今年首9個月，開發商的發展資金37%來自預售樓花，銀行貸款所佔比重降至18.6%，是過去5年最低水平，這反映預售樓花套現資金，對開發商越趨重要。
新政策限制發展商使用預售樓花套現資金，令他們不能再自由地使用於收購土地及支付其他費用，這招截其「水源」的做法，勢令開發商的擴張步伐放緩。
不過，「上有政策，下有對策」，如何執行才是關鍵。北京推行新政之前，包括上海及廣州等7個城市，亦推出類似政策，然而並未有嚴格執行。負責監管賬戶的銀行，為了爭取生意，往往只要求開發商保持低比例預售樓花款項。
雖然很多人仍然認為這「對策」，是正常做法，但面對樓市泡沫，中央必須施壓以防信貸風險，尤其在一線城市中。筆者更認為，限制預售樓花款項將成為一個趨勢，其他城市亦將推出類似政策。
張一鳴
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