《泡沫樓市》
【本報訊】今年開賣的一手新盤，入場門檻可謂高不可攀，港島區今年新樓買賣，無一宗成交價是400萬元或以下的，為近10多年所罕見。預計明年該區新樓落成量僅1019伙，業界估計，明年樓價勢升莫停，屆時新樓入場費將進一步提高。
記者：程俊華、湯家明、朱連峰
港島區住宅新供應匱乏，樓價一向較貴，即使蚊型單位售價也不平，如大坑尚巒，低層349方呎開放式單位，入場費約435.8萬元。面積稍大如面對街市的北角單幢盤TheJava，低層477方呎單位，入場費亦要416.6萬元。至於中型單位如895方呎的西環維壹，更要1112萬元才能進駐。
400多呎亦索417萬元
美聯物業董事楊永健表示，近年港島區的新盤多以大單位為主，所以入場費較高，根據差餉物業估價署數據顯示，預計明年港島區新樓落成量僅得1019伙，較今年少14.8%，供應緊絀，相信發展商定價必會進取。
利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，受美國次輪量化寬鬆措施刺激，料本港住宅價格會進一步向上，新樓入場門檻勢進一步提高，相信明年港島所有一手新盤開價每呎都要1萬元或以上。而明年可推售的一手盤中，即使蚊型盤如西環山市街32號，提供單位面積約400方呎，入場費估計都不低於400萬元。若撇除蚊型盤，入場門檻隨時要600萬至700萬元或以上。
據美聯物業資料研究部及土地註冊處資料顯示，港島區今年首10個月一手私人住宅買賣登記錄得約1872宗，當中沒有成交價低於400萬元的單位，為近十多年來罕見。去年區內有81宗一手買賣登記的樓價為400萬元或以下，反映樓價在過去1年不斷上漲，新盤定價非常進取，上車門檻已經提高至400萬元以上。
新界樓進駐價218萬
除港島區外，今年九龍區最平新盤要數紅磡嘉麗閣及大角嘴形品．星寓，入場費240萬至250萬元。
至於近年發售的新界區一手樓，亦被「豪宅化」，樓價普遍要300萬元起步，拍住市區樓，以今年最大型新界一手盤元朗YOHOMidtown為例，全數1890伙，售價低於300萬元的單位，佔不足18%，最平售價218萬元。
今年港島部份新盤入場價
北角TheJava（左圖）
面積：477方呎 成交價：416.6萬元
大坑尚巒
面積：349方呎 成交價：435.8萬元
西營盤縉城峰
面積：455方呎 成交價：557.0萬元
灣仔Queen'sCube
面積：401方呎 成交價：597.0萬元
西環寶雅山
面積：782方呎 成交價：598.5萬元
港島部份明年可開售新盤
灣仔金國大廈重建 單位：約170個
中環尚賢居 單位：136個
跑馬地山光道20號 單位：126個
大坑春暉臺9至12號 單位：66個
西環山市街32號 單位：38個
山頂布力徑6至10號 單位：7個
山頂賓吉道3號 單位：6個
