【靚景觀系列 周一至周五】
港景峯位處尖沙嘴九龍公園西北角，最煞食景色，是面向九龍公園的單位，可遠眺維港海景，視線更可越至維港對岸，越高層海景越開揚。極高層海景單位，最高叫價每方呎可接近2.2萬元。亦由於這個獨一無二的公園海景地利，足以彌補單位實用率偏低的最大缺點。
港景峯3座大廈前排單位皆屬逾千方呎大戶，大致向東或東南，皆屬靚座向，前臨市肺九龍公園，眺望尖沙嘴鬧市及維港海景，日夜均有看頭。
裝潢雅致 惜有特長玄關
物業基座高，10樓起才是住宅，前排低層單位亦享有翠綠公園樹景，中層以上更加戶戶享靚景。至於各座後排單位，均屬兩房細戶，前臨馬路舊樓群，側望港鐵九龍站一帶地盤樓景，部份可享少海景或側海景，由於座向西南偏西，有明顯西斜情況，除樓價銀碼較細屬進駐之選外，吸引力難與前排公園海景單位相比。
今次介紹的3座極高層B室，1084方呎，客廳外連露台，加上客廳兩邊曲尺大窗，視野極闊，俯瞰大片青葱的九龍公園全貌之外，亦可盡享九龍市景及維港煙花景致，兼可遠賞東九龍海景。單位雅致裝潢由業主設計，並交由發展商裝修，因此叫價略為進取，連全屋家電，以2380萬元放售，呎價21956元，為屋苑最高價盤源之一。
毗鄰高鐵地盤 兼有車聲
單位為三房連套房加多用途房間隔，大門入口旁邊為廚房，廚房有門通往多用途房，形成特長玄關位，浪費空間。長形客飯廳中間有走廊通往寢區及浴室，套房及毗鄰細房間隔四正之餘，同樣向東，外望開揚鬧市及海景，但套廁旁的另一細房向西，有西斜，外望遠樓及少海景，俯瞰西九龍文娛藝術區地皮，日後景觀有變數，附近廣深港高鐵車站地盤也會傳出聲浪，兼有車聲。除個別睡房的門位有改動外，屋主大致保留原裝間隔。
全屋家具電器新淨，廚房備有雪櫃及洗衣機，除了電視機需添置外，基本家電齊備。業主亦同時以4.5萬元放租，呎租41.5元。
置業18分行組別經理歐陽智龍稱，屋苑現有約70個維港海景單位放盤，佔全部放盤約30%，現時平均每方呎叫價1.4萬元。前排千呎海景大戶最平入場是3座中層B室，1081方呎，叫價1300萬元，呎價12026元。他續稱，2座極高層G室，面積1261方呎，9月以2015萬元成交，呎價達到15979元，創下歷來新高。
記者：陳阮素 攝影：區民傑
模特兒：LingLing（StageModels）
間隔：3房（1套）2廳；另露台及多用途房
實用率：74%（不計窗台及冷氣主機位）
呎價：售21956元；租41.5元
備註：連家電
資料來源：置業18凱旋門分行
港景峯資料
地址：尖沙嘴廣東道188號
座數：3座
住宅樓層：70層
每層伙數：6至7伙
單位總數：988個
建築面積：678至1304方呎
實用率：71至76%（不計窗台及冷氣主機位）
間隔：2至3房
落成：2002年
發展商：長實、和黃及中信泰富
管理公司：高衞
管理月費：每呎1.36元
設施：會所、停車場及商場
校網：小學31網；中學油尖旺區
優點
‧望九龍公園、維港海景
‧屋苑鄰近港鐵站
‧介紹單位裝修雅致，保養佳
缺點
‧單位實用率偏低
‧部份單位前臨發展地皮，景觀有變數
‧介紹單位玄關偏長兼廚房有斜角
物業配套
商舖食肆多近港鐵站
港景峯交通便利，鄰近港鐵佐敦及柯士甸站（圖）。屋苑附近有中港城碼頭，可乘船往澳門及廣東省各市鎮。
屋苑鄰近佐敦舊區，橫街窄巷上商舖食肆林立，不過，環境亦較為複雜。屋苑設有小型商場，但只有零星的超市、酒樓、洗衣店、琴行、牙醫診所等。猶幸沿廣東道步行數分鐘，已抵達有齊各式食肆、名店林立的尖沙嘴大型商場海港城，住客亦可到毗鄰九龍公園散步。屋苑住客會所設施齊備，包括戶外泳池、健身室、蒸氣浴室、閱讀室等。
區內市況
凱旋門海景800萬入場
尖沙嘴一帶以港鐵九龍站上蓋新派豪宅，提供最多維港招牌海景單位。5年樓齡的凱旋門，最平海景戶入場費800萬元，為一房530方呎單位，呎價15094元。兩房單位無海景，三房海景戶入場費1850萬元，1101方呎，每方呎16803元。君臨天下享有最正面角度的維港煙花海景，入場費1840萬元，面積1028方呎，屬兩房連套房加工人房間隔，呎價17899元。面積1466方呎三房大單位，入場費2450萬元，每方呎16712元。
至於側望維港的漾日居，最平放盤1700萬元，屬1480方呎三房單位，每方呎叫價11486元。8年樓齡的擎天半島，雖然規模大，但由於座落後排位置，只有個別單位享部份維港海景，兩房846方呎單位，最平叫價930萬元，呎價10993元。
屋苑市況
兩房呎價最平9874
港景峯兩房單位面積最細678方呎，僅最低層10樓有供應，一般分層兩房戶面積700餘方呎，而三房間隔則由1000餘至1300餘方呎不等。稍細的三房連套房戶，大廳預留位置間多一個多用途房。至於較大單位原則已附連多用途房，部份會有窗，可用作工人房。各座10樓單位面積較細，皆附連平台，平台面積由300餘至1600餘方呎不等。
屋苑不少單位大門入口旁設有斜角廚房，形成玄關位。客飯廳最工整兼無玄關位的單位，只有2座A及G室，面積均屬1200餘方呎。各座低層單位不設露台，中層或以上則設露台，由22方呎起，最大28方呎。
230伙放盤 三房佔半
置業18分行組別經理歐陽智龍稱，屋苑約有230個放盤，兩房及三房單位各佔一半，兩房間隔叫價平均每方呎1.1萬元，三房單位每方呎平均叫價1.2萬元。兩房單位最平放盤705萬元，為3座低層A室，呎價9874元，望街樓景。三房最平入場1280萬元，3座低層D室，1251方呎，呎價10232元，望九龍公園景。
至於成交方面，10月交投量顯著減慢，全月錄得6宗成交，平均呎價1.18萬元。9月則有21宗，平均呎價相若。
下周預告
萬元有找市區租盤
