【靚景觀系列 周一至周五】
沙田城門河景是本港靚景之一，沿河物業樓價豐儉由人，當中上車盤的表表者，首推與沙田市中心僅一河之隔的河畔花園。縱使單位袖珍窗台大，憑平價河景戶這項必殺賣點，對於樓市初哥仍然吸引力極大。現時屋苑河景戶入場費172萬元，較今年初上調近兩成，而對比08年海嘯價這個近年谷底位，樓價升幅更加超過七成，市況表現與大市同步。
河畔花園樓價升幅理想，不過，由於單位面積細小，只有368及385方呎兩類，普遍單位樓價仍能維持200萬元以下。隨着大市持續暴升，近期河畔花園優質單位叫價亦已攀升至200萬元以上水平，與97高峯位接近250萬元仍有距離。
河景入場費172萬
屋苑由6座大廈組成，A、C及F座臨河而建，提供單邊河景優質戶，樓價普遍較位置靠近內街的B、D及E座為高，其中河景戶的樓價差幅可達10%。進富地產客戶經理鄭雄雯表示，屋苑最優質河景戶，包括F座2及3室，均可正望單邊馬場河景，遠眺九肚山及沙田海，另外，A及C座的1及8室，則以單邊沙田市中心至大圍市河道山色馳名。上述優質單位，現時放盤開價均率先突破200萬元水平。
實用率不足70%
鄭雄雯續稱，現時屋苑約有80個放盤，河景單位約佔一半，平均每方呎叫價4800元，而山樓景單位平均每方呎開價4400元，差幅約一成。屋苑城門河景都有西斜的情況，相比之下，向內街沙田交通安全公園的單位，大致擁有向東南的靚座向，中高層單位享有開揚山樓景致，兼且環境較清靜。
至於間隔方面，河畔花園出名窗台大而內櫳袖珍，實用率不足70%，368方呎單位窗台由大廳延伸至其中一個睡房，面積超過30方呎，385方呎單位大廳及兩房均有窗台，總面積超過40方呎，兩者樓價差別亦不大，主要視乎樓層、景觀及裝修質素而定。
記者：伍志輝 攝影：馬泉崇
模特兒：Wing（StageModels）
叫價200萬元 A座極高層8室 建築面積368方呎
新裝單邊 西斜扣分
河畔花園單邊河景戶質素優越，附連全新裝修盤源，開價特別進取。介紹的A座極高層8室，正是這類靚裝修大單邊優質戶，開價200萬元，以面積368方呎折算，每方呎索價5435元，屬現時屋苑最貴價盤源之一。
單位景觀優質，不論是向西北的大廳及睡房窗台，以及向西南的睡房窗戶，皆可飽覽城門河道、沙田市中心以至大圍遠山市景，景物豐富，而且遠近層次分明，撇除西斜的問題，確實賞心悅目。戶主花費15萬元將全屋大翻新。間隔方面保留原則兩房一廳格局，僅將浴室門位改為面向廚房，廚房則不設門，盡量增加細小廚廁的可用空間。另外，廳房相連大窗台上以玻璃作間隔，延伸視覺空間及河景視野，設計獨特。
間隔：2房1廳
實用率：67%
呎價：5435元
租值：8000元
回報率：4.8厘
資料來源：進富地產
叫價182萬元 D座極高層4室 建築面積368方呎
兼看馬場 內櫳陳舊
屋苑河景戶以兼望馬場景者最受追捧，不過，盤源不多，索價亦高企。介紹的D座極高層4室，屬於向東南望山樓景單位，但向東北的睡房可以眺望部份馬場河景，屬於正河景戶以外的相對平價之選。
單位1房1廳，另設工作間，廁所出口改由廚房進出，實用率僅67%，惟內櫳裝修陳舊，樓價亦有反映，開價182萬元，面積368方呎，每方呎4946元。現時租值約7300元。
間隔：1房1廳；另工作間
實用率：67%
呎價：4946元
租值：7300元
回報率：4.8厘
資料來源：進富地產
主要資料
地址：沙田大涌橋路20至30號
住宅樓層：36層（實際33層）共6座
每層伙數：8伙（共1584個單位）
建築面積：368至385方呎
實用率：66至67%
間隔：2房
落成：1984年
發展商：恒地
管理公司：恒益
管理月費：每呎約1元
設施：地舖、停車場、平台花園、泳池及網球場
校網：小學91網；中學沙田區
優點
‧城門河畔最平價上車屋苑
‧河景視野開揚無阻
‧鄰近沙田市中心，靜中帶旺
缺點
‧實用率不足70%
‧窗台超大，內櫳袖珍
‧河景戶有西斜情況
配套設施
搵食方便巴士小巴出入
河畔花園平台上設有泳池及網球場，以小型單位屋苑而言，配套不過不失。基座設有各式商舖食肆，提供街坊式消費。
前方大涌橋路上有多線巴士及小巴途經，來往市區新界各主要地區，更有通宵巴士服務。
由於物業與沙田市中心僅一河之隔，車程僅數分鐘，步行前往亦僅需10分鐘，即可享有大型商場、沙田公園及大會堂等配套設施，對於追求生活方便的上車一族，頗具吸引力。
二手市況
同區靚景屋苑賣貴16%
進富地產客戶經理鄭雄雯指出，城門河兩岸提供河景細單位的物業，現樓價普遍已超過200萬元水平，其中炒家樂園的沙田第一城，只有極少數395方呎河景單位，現樓價最平220萬元，每方呎5570元。坐享沙田市中心便捷地利的好運中心及沙田中心，河景細戶擁有大致向東南的靚座向，樓價更高，好運中心422方呎少河景單位，最平240萬元，呎價5687元，沙田中心377方呎蚊型河景戶，叫價220萬元，呎價高達5836元。
沙田第一城叫220萬
河畔花園河景368方呎單位，現時最平172萬元，呎價4672元，較上述同類細單位的入場價平16至20%不等。若果仍嫌貴，河畔花園內街其他屋苑還有更平價的少河景單位供應，其中翠華花園330方呎享有樓群間河景單位，最平138萬元有交易，呎價4182元，另外，花園城435方呎側望少河景單位，最平165萬元有選擇，每方呎3793元。
10月截至28日，河畔花園約錄得30宗成交，平均呎價約4700元。
明日預告
港景峯
