【本報訊】樓市熱爆加上高盛唱好港股成為大贏家，第二輪量化寬鬆措施（QE2）令竄動的資金進一步撲向新興市場，在任時絕少評論樓市的前金管局總裁任志剛，昨在北京一投資論壇後向電子媒介表示，本地樓市特別是豪宅物業，已「不再是700萬人的市場」，內地10多億人口中，單是幾十萬或十幾萬分之一，有興趣在港置業，需求已經「好厲害」，故很難界定現時本地樓市是否存在泡沫。 記者：劉美儀
身兼中國金融學會執行副會長的任志剛說，隨着內地經濟增長及國民收入得到改善，房地產市場存在根本需求，應以全新角度看香港樓市，他同意若樓價升勢太急，會對普羅大眾造成影響，政府必須妥善處理。
市場憧憬聯儲局將推出QE2，作為資金磁石的亞太區，不少已讓貨幣升值或加息，甚至採取資本管制及徵稅等行政措施，防範通脹飆升。銀行界人仕認同，聯滙制度下，本港滙率及利率欠缺彈性，作為自由港資金亦可隨意進出，故短期內看不到資產價格升市有逆轉可能。
愛女任永欣：資金續湧港
港滙自上周五在紐約時段一度升至7.7507後，昨持續徘徊7.7510水平，任志剛愛女兼大摩大中華區經濟分析師任永欣，亦發表報告預期，今年餘下時間料資金將續流入本港，與06至07年情況相若。
對於華府推出QE2措施，任志剛認為無可避免，但不預期會對經濟帶來很大刺激，大量流動資金湧向新興市場，他憂慮令已經升溫的資產再飆升，引發嚴重泡沫，影響經濟穩定，有關政府必須增加壓力測試，以防新一輪危機出現，他指應對策略可包括透過貨幣升值、干預滙市，或暫時實施外滙管制及通過其他監管手段達致。
促新興國出招防資產泡沫
中國現時是全球第二大經濟體系及貿易夥伴，他相信未來20年內，國內生產總值（GDP）會超越美國，人民幣國際化地位將逐步提升，故他鼓勵更多使用人民幣作為結算及交易貨幣。
滙豐銀行亞太區業務策略及經濟顧問梁兆基表示，資金流向新興市場，區內資產價格雖均見升溫，但本港既不能實行資本管制措施，聯滙制度下利率及滙率亦缺乏調整彈性，故流動資金會更趨向進入本地市場，因為進出更加自由及安全。他相信其他區內國家或地區，待20國峯會後，不排除會因應形勢，進一步採取防控資金過度流入的管制措施。
恒生銀行（011）總經理馮孝忠亦認同，短期內看不到令資產價格升勢逆轉的情況出現，相信資金續會流向包括本港在內的區內市場。
任志剛評本港樓市
．現時很難界定是否存在泡沫
．內地人存在根本需求，應以全新角度看香港樓市
．若樓價升勢太急，會對市民造成影響，政府須妥善處理