【靚景觀系列 周一至周五】香港有兩個馬場，地位名氣自然以跑馬地馬場稍勝，附近物業身價亦較沙田馬場一帶高。東半山東山臺是其中一個可以俯瞰整個跑馬地馬場兼遠眺銅鑼灣都會景致的半山地段，位處司徒拔道分支山路，沿路只有20多組低密度住宅，每組只有10餘伙，位置雖較隔涉，但環境清幽，私隱度極高。
東山臺行車路多彎，全段山路並無公共交通工具行駛，出入不便，部份物業望馬場靚景之餘，兼望山下墳場景色，普遍買家較難接受，但對於外籍客或由外國回流的買家來說，份外鍾情山上別樹一格的居住環境，享受自行駕車甚至步行出入的樂趣。
散佈於東山臺行車道兩旁的低密度住宅，有新有舊，樓齡由10年以下至落成逾半世紀均有，外觀非常參差。單位面積也呈兩極化，當中樓齡30年以上的老牌豪宅，單位面積普遍逾2000方呎。至於近10年間透過收購翻新或重建而成的新樓，則主力提供迷你豪宅，面積由300餘至1000餘方呎。
山上面積最大的單位，屬樓齡46年的東山臺9至9A號，設有3268方呎的巨無霸單位。而最細的是落成只有9年的東山臺1號摘星閣，部份單位面積不足400方呎。
視野遼闊惟望少墳場景
位近路口的東山臺22號，步行往司徒拔道只需約1分鐘，出入不必經過狹窄又迂迴的山路，方便又安全。同時前方有兩組物業，如屏風般隔絕來自司徒拔道的行車噪音，以及大部份山下墳場景色，既享清靜的居住環境，出入交通也非常方便。
物業只有12年樓齡，設有電梯、停車場及小量康樂設施。住宅樓層由地下至3樓，每層設4伙，地下及頂層單位，分別附連花園及天台。
單位面積由890至1211方呎，其中4伙屬兩房連套房單位，其餘均設三房連套房，各單位實用率高達86%。景觀方面，以向北的A室望馬場景最佳，中層以上單位，視野相當遼闊，可遠眺銅鑼灣都會及少海景，十分吸引。其次是向東的B及C室，可享東半山及跑馬地市景兼側望馬場，景致開揚。至於向南的兩房D室，外望內街樓景，景觀較失色。
介紹放盤屬中層單位，視野剛好越過前方東山臺24號物業，客廳及兩間睡房均對正跑馬地馬場，附近的墳場景致僅佔一小部份，未有影響景物觀感。單位遠眺銅鑼灣繁華都會景，視野相當遼闊，天朗氣清時，還可以遠眺少部份海景及對岸尖沙嘴商廈。
客廳夠大配落地玻璃
一入大門即見飯廳，地方寬敞，放6人餐枱後也不覺侷促，可惜無窗。客廳亦相當闊落，配落地玻璃，盡顯氣派。廚房及3間睡房同設於走廊區，廚房比例上算大，建有大型的凹字廚櫃，走動位多。向北的一套一細房都有長走廊，配合訂做家具，整齊企理，最吸引莫過於馬場景如畫般貼在窗前。套房頗大，大床置中，還可容納衣櫃及地櫃。最細一房向西，望樓景及遠山，作書房用。
記者：蔡家儀 攝影：黃耀興
模特兒：Winnie(AModel)
間隔：3房（1套）2廳；另貯物房
呎價：11149元
租值：3.5萬元
回報率：3.2厘
資料來源：美聯銅鑼灣道分行
電郵：mailto:[email protected]
主要資料
地址：東半山東山臺22號
座數：1座
住宅樓層：4層
每層伙數：4伙
單位總數：16個
建築面積：890至1211方呎
實用率：86%
間隔：2至3房
落成：1998年
發展商：新地
管理公司：康業服務
管理月費：每呎約3.4元
設施：停車場、燒烤場及兒童遊樂場
校網：小學12網；中學灣仔區
－優點－
‧望馬場，景致開揚
‧實用率達86%
‧近路口出入方便
－缺點－
‧細房向西兼望樓
‧飯廳無窗
‧車位嚴重不足
屋苑配套
設公用天台車位矜貴
東山臺22號天台分成公家及私家兩部份，前者佔地約1500方呎，設有燒烤場及兒童遊樂場，供16戶共用，屬東山臺罕有提供住客設施的物業。另設有停車場，不過僅設4個車位，特別矜貴。
購物須往銅鑼灣
物業鄰近東山臺入口，步行1至2分鐘抵司徒拔道，設有巴士站，往中環、銅鑼灣、筲箕灣等區域。東山臺以及附近司徒拔道均屬純住宅區，沒有任何購物設施，最近可到銅鑼灣或灣仔一帶購物，車程約5至8分鐘。
區內名校特多，多設直屬中學，可免除升中煩惱。
名人業主
任志剛一手貨 蝕34%離場
金融管理局前總裁任志剛於98年4月，以1280萬元一手購入東山臺22號頂層連天台單位，面積1211方呎，呎價10570元；持貨至00年8月，以850萬元蝕讓售出，呎價僅7019元，短短兩年多，貶值34%，蝕430萬元。
女子組合Twins成員鍾欣桐曾租住東山臺18號頂層連天台單位，現已遷出。香港印度商會前主席Buxani家族及其成員，今年中委託代理出售其持有的東山臺多個物業，包括去年以1.29億元向冰島基金購入的東山臺5號全幢。
同區市況
交投疏落 叫價參差
美聯物業分行客戶主任許家銘表示，東山臺物業屬較另類的選擇，交投向來不算活躍，住戶以外籍人士居多，物業每月只有一、兩宗買賣。現時東山臺只有10餘個放盤，叫價非常參差。
德信花園中層叫1050萬
區內樓齡逾20年、低層無景單位，叫價每方呎8000餘元，如德信花園中層單位，1181方呎，叫價1050萬元，每方呎8891元。至於近10年落成、高層享馬場景的單位，呎價逾1.1萬元；個別連花園或天台的特色戶，叫價會較標準單位高10%至15%，呎價由1.3萬元起。
東山臺22號今年乏成交，去年全年僅3宗，最新一宗為去年9月易手的低層單位，1166方呎，作價980萬元，每方呎8405元。該物業現時只有2個放盤，叫價每方呎均為1.1萬餘元。
明日預告
沙田河畔花園
