【本報訊】政府為增加住宅供應而四出「地」，早前向6區的工業及商貿地大開綠燈，容許可改住宅用途。當中惠及的沙田小瀝源冠華鏡廠大廈業主，並未動心，近日只向城規會申請改建及加建，成一項集工業及商業於一身的大廈。政府的一番「好意」慘遭冷待。記者：林志光
據政府今年9月公佈有關工業及商貿地研究報告，為增加住宅土地供應，將全港近30公頃工貿地皮，建議改劃住宅用途，其中小瀝源工業區包括冠華鏡廠大廈，共9幅工地全部建議改為住宅發展，總佔地約80.5萬方呎。規劃署正就有關改動，擬備大綱修訂草圖，稍後諮詢公眾。
冠華鏡廠率先拒絕「好意」
然而，持有冠華鏡廠的冠藝有限公司，卻成為首個放棄政府給予「可作住宅發展」優惠的業主。該公司日前向城規會遞交「擬作辦公室大樓、商店及服務行業」的規劃申請，認為因周邊已建有不少公私營房屋，對零售批發及寫字樓等用途會有很大需求，加上附近交通方便，其申請亦配合政府活化工業區的意向。
據申請內容，冠藝將位於源順圍2號、樓高5層的廠廈，大部份樓面改裝不拆卸，地下及1樓部份地方保留作工業用途，約5.06萬方呎，其餘則改為零售商舖；2及3樓則改為停車場。另在地皮西南角，加建18層寫字樓，樓面17.4萬方呎。
根據地契，該廈佔地約5.29萬方呎，業主申請以5倍地積比改建及加建，總樓面將增至約26.45萬方呎。如獲批，業主須再改契及補地價。
轉住宅過程繁複兼要補價
政府有關部門對上述申請會否影響住宅土地供應計劃一事，暫未有回應。據業內人士指出，因小瀝源區不少工地都是由私人持有，有租金回報，若改住宅發展過程繁複及各項評估報告嚴謹外，又要補地價，相反將工業改為商業用途則較容易，所以工廈業主並非一定鍾情住宅用途。
至於冠華鏡廠的申請，也可能與要「趕搭發水樓尾班車有關」。
小瀝源工業區除沙田工業中心業權較為分散外，餘下7幢均屬單一業權，業主如金利來集團（533）、冠華鏡廠和捷和集團等。另新地（016）持有一幅地皮，早前已獲批建酒店，但至今未有動作；而新地為主要股東的載通（062），則在區內持有面積約2.1公頃的巴士廠房。