【本報訊】樓市熱爆,加上政府打壓樓市乏力,買家恐慌式入市,連凶宅也成為爭崩頭對象,在西方鬼節前至少錄得5宗成交。當中以由銀主持有的荃灣萬景峯「燒炭貨」搶奪最激烈,早前以價高者得的暗標形式發售,因開價比市價平,即引來多達5至6組買家出價競投,終以330萬元售出,低市價近27%。市民連這類平時無人敢買的盤都爭,肯定經典。
低市價逾20% 買家不用按揭
樓市癲到連凶宅也頻有成交,過去半個月市場至少錄得5宗成交。萬景峯5座中層D室,690方呎,戶主在08年被揭發在屋內燒炭身亡,據悉其後單位因斷供,今年被銀行接管收回。銀主亦趁市旺,上月下旬將凶宅推出,以價高者得的暗標形式發售。因開價吸引,銀主底價僅330萬元,低市價近27%,在現時樓價超高,平價盤極缺情況下,即使單位曾發生命案,也即時吸引多達5至6組買家出價爭奪,當中更不乏投資者。
一代理說「個凶宅一收鎖匙,好多經紀知平,即要Call晒啲客睇」。單位最終由一名區內投資者,以330萬元購得,區內代理表示,萬景峯現時同類單位,造價高達450萬元,今次成交的凶宅較之低逾兩成。
據促成這宗交易的代理表示,買家並非專炒凶宅,只是見有水位才購入。加上萬景峯屬荃灣少數大型新式屋苑,買家暫未定該盤的投資策略,短炒又得、收租又得,但肯定不是自住。據悉,該投資者年過40,手持至少3個單位收租,包括在荃灣有商舖收租。雖然該單位銀行估價足,個別估價甚至達400萬元,但買家卻決定以一次過付款方式支付樓價。
同區另一個凶宅單位,亦出現搶購情況。利嘉閣地產聯席董事羅逸愚表示,翠濤閣1座一個曾發生跳樓命案的單位,545方呎,因同時有兩客爭,令業主可賣到130萬元心目中價錢,呎價僅2385元,低市價近四成。
兩客爭翠濤閣跳樓案單位
羅逸愚直言,凶宅都有人搶,是樓價超高所致,並指他們近日接觸的客人當中,個別都會主動問代理「有冇凶宅買」。不過,荃灣凶宅近期每有放盤都見承接,所以連「凶宅(盤)都冇晒」。
另外,曾發生外傭墮樓意外的長沙灣宇晴軒2座高層C及D室相連戶凶宅,單位679及653方呎,今年3月,獲一名內地客以低於當時市價13%,即650萬元買入,呎價4880元。據知,原業主為內地人士,曾居住該單位,其後在市場放售,近日該凶宅成功轉售,剛以698萬元沽出,較市價約780萬至800萬元低10.5%至12.8%。據知,新買家為外籍人士。
半個月以來凶宅成交
荃灣萬景峯5座中層D室
面積:690方呎 成交價:330萬元 低市價:27%
長沙灣宇晴軒2座高層C及D室
面積:1332方呎 成交價:698萬元 低市價:逾10%
荃灣翠濤閣1座中層B室
面積:545方呎 成交價:130萬元 低市價:38%
鰂魚涌康怡花園K座低層16室
面積:794方呎 成交價:492萬元 低市價:21%
九龍灣淘大花園O座中層1室
面積:480方呎 成交價:180萬元 低市價:10%
資料來源:地產代理