【本報訊】樓市熱爆，加上政府打壓樓市乏力，買家恐慌式入市，連凶宅也成為爭崩頭對象，在西方鬼節前至少錄得5宗成交。當中以由銀主持有的荃灣萬景峯「燒炭貨」搶奪最激烈，早前以價高者得的暗標形式發售，因開價比市價平，即引來多達5至6組買家出價競投，終以330萬元售出，低市價近27%。市民連這類平時無人敢買的盤都爭，肯定經典。
低市價逾20% 買家不用按揭
樓市癲到連凶宅也頻有成交，過去半個月市場至少錄得5宗成交。萬景峯5座中層D室，690方呎，戶主在08年被揭發在屋內燒炭身亡，據悉其後單位因斷供，今年被銀行接管收回。銀主亦趁市旺，上月下旬將凶宅推出，以價高者得的暗標形式發售。因開價吸引，銀主底價僅330萬元，低市價近27%，在現時樓價超高，平價盤極缺情況下，即使單位曾發生命案，也即時吸引多達5至6組買家出價爭奪，當中更不乏投資者。
一代理說「個凶宅一收鎖匙，好多經紀知平，即要Call晒啲客睇」。單位最終由一名區內投資者，以330萬元購得，區內代理表示，萬景峯現時同類單位，造價高達450萬元，今次成交的凶宅較之低逾兩成。
據促成這宗交易的代理表示，買家並非專炒凶宅，只是見有水位才購入。加上萬景峯屬荃灣少數大型新式屋苑，買家暫未定該盤的投資策略，短炒又得、收租又得，但肯定不是自住。據悉，該投資者年過40，手持至少3個單位收租，包括在荃灣有商舖收租。雖然該單位銀行估價足，個別估價甚至達400萬元，但買家卻決定以一次過付款方式支付樓價。
同區另一個凶宅單位，亦出現搶購情況。利嘉閣地產聯席董事羅逸愚表示，翠濤閣1座一個曾發生跳樓命案的單位，545方呎，因同時有兩客爭，令業主可賣到130萬元心目中價錢，呎價僅2385元，低市價近四成。
兩客爭翠濤閣跳樓案單位
羅逸愚直言，凶宅都有人搶，是樓價超高所致，並指他們近日接觸的客人當中，個別都會主動問代理「有冇凶宅買」。不過，荃灣凶宅近期每有放盤都見承接，所以連「凶宅（盤）都冇晒」。
另外，曾發生外傭墮樓意外的長沙灣宇晴軒2座高層C及D室相連戶凶宅，單位679及653方呎，今年3月，獲一名內地客以低於當時市價13%，即650萬元買入，呎價4880元。據知，原業主為內地人士，曾居住該單位，其後在市場放售，近日該凶宅成功轉售，剛以698萬元沽出，較市價約780萬至800萬元低10.5%至12.8%。據知，新買家為外籍人士。
半個月以來凶宅成交
荃灣萬景峯5座中層D室
面積：690方呎 成交價：330萬元 低市價：27%
長沙灣宇晴軒2座高層C及D室
面積：1332方呎 成交價：698萬元 低市價：逾10%
荃灣翠濤閣1座中層B室
面積：545方呎 成交價：130萬元 低市價：38%
鰂魚涌康怡花園K座低層16室
面積：794方呎 成交價：492萬元 低市價：21%
九龍灣淘大花園O座中層1室
面積：480方呎 成交價：180萬元 低市價：10%
資料來源：地產代理