【本報訊】儘管財金界官員連番強調目前樓價高企，樓市存在泡沫風險，惟經歷過樓市多個升跌浪的資深投資者鄭躬洪則認為，今日樓市與97年有別，「中國經濟一日向好，本港物業市場難言有泡沫」。尤其市區樓供求失衡，「貴極都有人買」，不乏一次過付款，未見有泡沫。
財富效應難與97相比
金管局數據指出，本港豪宅造價已超越97年高峯期14%。同時，金管局總裁陳德霖昨明言本港樓市泡沫風險正在增加。儘管樓價高企，曾在97年金融風暴入市，經歷03年沙士，以及08年金融海嘯的鄭躬洪坦言，「97年冇咁多有錢人，今日嘅財富效應不可與97同日而語」。
他指現時樓市很多人不用做按揭，只是為避免稅局資產審查，才向銀行承按，承按比重只徘徊樓價40%至50%。
鄭躬洪以個人的親身經驗舉例，現居的尖沙嘴凱旋門，早前有意購入同層毗鄰A室，望維港景，惟該單位業主乃內地客，「一年只住兩三次，唔使做按揭，咩價都唔肯賣」。
他早前以約900萬元沽出手持的凱旋門高層1房E單位，530方呎，買家同樣不用承做按揭，並找來日籍設計師來做室內設計。
另外，早前沽出的君臨天下，買家更由3800萬元追價至3920萬元成交。
樓市呈兩極化發展
香港乃自由經濟社會，鄭躬洪說：「勁抽如大陸都控制唔到樓價，何況香港」，相信政府可以做的不太多，現時樓市已出現兩極化，市民持現金買樓的人越來越多，借貸情況遠較97年健康，而新供應集中新界區，市區樓市民「貴都要買，好難有泡沫」。