【靚景觀系列 周一至周五】
深井區首個落成私人屋苑麗都花園，坐擁多年來不變臨海優勢，各座前排向海單位可飽覽青馬大橋及馬灣無敵景致。由於屋苑樓齡已屆21年，樓價特平，現時全海景單位入場呎價3900餘元，樓價只需265萬元。
毗鄰年輕大型屋苑碧堤半島，全海景單位入場費570萬元，呎價高逾4800元。
曲尺大廳不設窗台
麗都花園由5座物業組成，在海旁以一字形排列，半數單位（各座前排A、B、G及H室）均享青馬大橋海景，前面無地皮興建物業，確保有永久海景。介紹的1座中低層G室，正是此類前排海景單位，面積763方呎，由於單位有裝修，因此叫價320萬元，每方呎4194元，屬市場價。
單位廳房皆向東南，座向佳，均享海景，客廳擁特闊窗戶，雖未至落地，但窗位極低，坐在客廳梳化向外望，雖然兩旁有樓，略為收窄海景視野，但正前方青馬大橋清晰可見。
間隔方面，曲尺形大廳特別見使，客廳不設窗台，地方可以盡用。原則三房連套房間隔，屋主將套房與鄰房合併，原則套房變身工作間，寢區則移師擁有更闊海景窗台的原有細房內。
海景較山景戶貴24%
利嘉閣地產區域經理姚頌唐稱，麗都花園現時有60餘個放盤，海景及山景戶各佔一半，平均每方呎叫價3900元左右，其中海景單位平均呎價約4100元，山景單位平均呎價3300元左右，海景較山景貴24%。
最平海景單位叫價265萬元，671方呎，呎價3949元。最貴則是一個2座頂層800方呎連天台單位，叫價418萬元，每方呎5225元。這亦是屋苑唯一連天台單位放盤，十分罕有。
麗都花園毗鄰的碧堤半島，樓齡僅4至8年，規模大，附設園林會所及小型商場，已成為深井以至青山公路沿線最新指標屋苑，屋苑享青馬大橋全海景單位多屬逾千呎戶，最平放盤570萬元，1177方呎，每方呎4843元。
記者：陳阮素 攝影：孔慶初
模特兒：Shannie（StageModels）
間隔：2房（1套連工作間）2廳
實用率：84%
呎價：4194元
租值：1.1萬元
回報率：4.1厘
資料來源：利嘉閣深井麗都分行
叫價265萬元 5座極低層H室 建築面積671方呎
最平海景戶需翻新
麗都花園最平海景單位，是今次介紹的5座極低層H室，671方呎，叫價265萬元，呎價3949元。最大賣點，是兩個有曲尺窗、向東南的房間，均坐擁極廣闊青馬大橋全海景。
單位原則屬三房一廁間隔，屋主拆走毗鄰客廳的細房，變成超大曲尺廳，擴大客廳空間及景觀視野。客廳向東北，正望大型屋苑碧堤半島，側望青馬大橋海景。
睡房有柱位
單位有短小玄關位，而睡房有柱位，傢俬佈置要略花心思。單位裝修一般，入牆衣櫃殘舊，廚廁亦有待翻新，買家或需預留裝修費。
間隔：2房2廳
實用率：85%
呎價：3949元
租值：1萬元
回報率：4.5厘
資料來源：利嘉閣深井麗都分行
麗都花園主要資料
地址：青山公路深井段41至63號
座數：5座
住宅樓層：36層
每層伙數：7至8伙
單位總數：1392個
建築面積：667至944方呎
實用率：81%至87%
間隔：2至3房
落成：1989年
發展商：長實
管理公司：萬泰
管理月費：每呎1.1元
設施：平台花園、泳池、網球場、健身室、停車場、地舖及邨巴
校網：小學62網；中學荃灣區
優點
‧半數單位享青馬大橋海景
‧海景戶低於300萬元有交易
‧單位實用率逾八成
缺點
‧樓齡21年較高
‧康樂設施不多
‧普遍單位內櫳裝修殘舊
配套設施
邨巴往荃灣港鐵站
麗都花園正如一般樓齡較高的屋苑，不設住客會所，只有平台花園、戶外泳池、網球場、停車場等簡單設施，亦沒有大型商場，但仍設有少量地舖，包括便利店、餐廳、洗衣店、生活用品店、麪包店、地產代理等。
屋苑對面馬路有多家著名燒鵝食肆和糖水店。附近有小型商場及各式地舖，提供超級市場、酒樓、茶餐廳、便利店、銀行櫃員機等。
近著名燒鵝糖水店
交通方面，屋苑為住戶提供前往港鐵荃灣站的邨巴。青山公路上有前往屯門、元朗、荃灣、青衣等地的巴士及專線小巴途經。前往大型商場青衣城的小巴班次頗密，約10至12分鐘一班，車程約10分鐘，到商場用膳消費也算方便。
屋苑市況
連約盤210萬上車
麗都花園除5座部份樓層每層7伙外，基本上為每層8伙設計，前排A、B、G及H室享海景，眺望青馬大橋及馬灣小島，後排C至F室景觀也不俗，外望深井村，飽覽遠山翠嶺。屋苑最平放盤是1座極低層E室，望山景，667方呎，連租約叫價210萬元，呎價3148元，而交吉盤最平為2座極低層D室，667方呎，山景，開價215萬元，呎價3223元。
實用率逾八成 勝碧堤
屋苑部份低層至中低層單位屬兩房間隔，大廳呈曲尺形，客廳特設斜角闊窗，其餘單位一律三房間隔，逾760方呎單位間隔三房連套房。各座B、C、F及G室客廳普遍無窗台，地方相對見使，但套房窗台普遍偏細，賞景視野不夠廣闊。
麗都花園單位實用率介乎81%至87%之間，同區屋苑新貴碧堤半島，不計窗台實用率介乎76%至79%。
利嘉閣地產分行區域經理姚頌唐稱，由於普遍單位內櫳牆身非主力牆，不少業主會將睡房打通，擴闊空間之餘亦拉闊海景視野。也有業主拆走所有房間，將單位變成開放式。
麗都花園10月截至22日錄得6宗成交，平均呎價約3500元。9月錄得7宗成交，平均呎價3600元。毗鄰碧堤半島成交呎價略高，現時平均呎價4013元，較麗都花園高約15%。碧堤半島兩房單位入場費290萬元，690方呎，每方呎4203元。
明日預告
東半山東山臺22號
