【靚景觀系列 周一至周五】
深井區首個落成私人屋苑麗都花園,坐擁多年來不變臨海優勢,各座前排向海單位可飽覽青馬大橋及馬灣無敵景致。由於屋苑樓齡已屆21年,樓價特平,現時全海景單位入場呎價3900餘元,樓價只需265萬元。
毗鄰年輕大型屋苑碧堤半島,全海景單位入場費570萬元,呎價高逾4800元。
曲尺大廳不設窗台
麗都花園由5座物業組成,在海旁以一字形排列,半數單位(各座前排A、B、G及H室)均享青馬大橋海景,前面無地皮興建物業,確保有永久海景。介紹的1座中低層G室,正是此類前排海景單位,面積763方呎,由於單位有裝修,因此叫價320萬元,每方呎4194元,屬市場價。
單位廳房皆向東南,座向佳,均享海景,客廳擁特闊窗戶,雖未至落地,但窗位極低,坐在客廳梳化向外望,雖然兩旁有樓,略為收窄海景視野,但正前方青馬大橋清晰可見。
間隔方面,曲尺形大廳特別見使,客廳不設窗台,地方可以盡用。原則三房連套房間隔,屋主將套房與鄰房合併,原則套房變身工作間,寢區則移師擁有更闊海景窗台的原有細房內。
海景較山景戶貴24%
利嘉閣地產區域經理姚頌唐稱,麗都花園現時有60餘個放盤,海景及山景戶各佔一半,平均每方呎叫價3900元左右,其中海景單位平均呎價約4100元,山景單位平均呎價3300元左右,海景較山景貴24%。
最平海景單位叫價265萬元,671方呎,呎價3949元。最貴則是一個2座頂層800方呎連天台單位,叫價418萬元,每方呎5225元。這亦是屋苑唯一連天台單位放盤,十分罕有。
麗都花園毗鄰的碧堤半島,樓齡僅4至8年,規模大,附設園林會所及小型商場,已成為深井以至青山公路沿線最新指標屋苑,屋苑享青馬大橋全海景單位多屬逾千呎戶,最平放盤570萬元,1177方呎,每方呎4843元。
記者:陳阮素 攝影:孔慶初
模特兒:Shannie(StageModels)
間隔:2房(1套連工作間)2廳
實用率:84%
呎價:4194元
租值:1.1萬元
回報率:4.1厘
資料來源:利嘉閣深井麗都分行
叫價265萬元 5座極低層H室 建築面積671方呎
最平海景戶需翻新
麗都花園最平海景單位,是今次介紹的5座極低層H室,671方呎,叫價265萬元,呎價3949元。最大賣點,是兩個有曲尺窗、向東南的房間,均坐擁極廣闊青馬大橋全海景。
單位原則屬三房一廁間隔,屋主拆走毗鄰客廳的細房,變成超大曲尺廳,擴大客廳空間及景觀視野。客廳向東北,正望大型屋苑碧堤半島,側望青馬大橋海景。
睡房有柱位
單位有短小玄關位,而睡房有柱位,傢俬佈置要略花心思。單位裝修一般,入牆衣櫃殘舊,廚廁亦有待翻新,買家或需預留裝修費。
間隔:2房2廳
實用率:85%
呎價:3949元
租值:1萬元
回報率:4.5厘
資料來源:利嘉閣深井麗都分行
麗都花園主要資料
地址:青山公路深井段41至63號
座數:5座
住宅樓層:36層
每層伙數:7至8伙
單位總數:1392個
建築面積:667至944方呎
實用率:81%至87%
間隔:2至3房
落成:1989年
發展商:長實
管理公司:萬泰
管理月費:每呎1.1元
設施:平台花園、泳池、網球場、健身室、停車場、地舖及邨巴
校網:小學62網;中學荃灣區
優點
‧半數單位享青馬大橋海景
‧海景戶低於300萬元有交易
‧單位實用率逾八成
缺點
‧樓齡21年較高
‧康樂設施不多
‧普遍單位內櫳裝修殘舊
配套設施
邨巴往荃灣港鐵站
麗都花園正如一般樓齡較高的屋苑,不設住客會所,只有平台花園、戶外泳池、網球場、停車場等簡單設施,亦沒有大型商場,但仍設有少量地舖,包括便利店、餐廳、洗衣店、生活用品店、麪包店、地產代理等。
屋苑對面馬路有多家著名燒鵝食肆和糖水店。附近有小型商場及各式地舖,提供超級市場、酒樓、茶餐廳、便利店、銀行櫃員機等。
近著名燒鵝糖水店
交通方面,屋苑為住戶提供前往港鐵荃灣站的邨巴。青山公路上有前往屯門、元朗、荃灣、青衣等地的巴士及專線小巴途經。前往大型商場青衣城的小巴班次頗密,約10至12分鐘一班,車程約10分鐘,到商場用膳消費也算方便。
屋苑市況
連約盤210萬上車
麗都花園除5座部份樓層每層7伙外,基本上為每層8伙設計,前排A、B、G及H室享海景,眺望青馬大橋及馬灣小島,後排C至F室景觀也不俗,外望深井村,飽覽遠山翠嶺。屋苑最平放盤是1座極低層E室,望山景,667方呎,連租約叫價210萬元,呎價3148元,而交吉盤最平為2座極低層D室,667方呎,山景,開價215萬元,呎價3223元。
實用率逾八成 勝碧堤
屋苑部份低層至中低層單位屬兩房間隔,大廳呈曲尺形,客廳特設斜角闊窗,其餘單位一律三房間隔,逾760方呎單位間隔三房連套房。各座B、C、F及G室客廳普遍無窗台,地方相對見使,但套房窗台普遍偏細,賞景視野不夠廣闊。
麗都花園單位實用率介乎81%至87%之間,同區屋苑新貴碧堤半島,不計窗台實用率介乎76%至79%。
利嘉閣地產分行區域經理姚頌唐稱,由於普遍單位內櫳牆身非主力牆,不少業主會將睡房打通,擴闊空間之餘亦拉闊海景視野。也有業主拆走所有房間,將單位變成開放式。
麗都花園10月截至22日錄得6宗成交,平均呎價約3500元。9月錄得7宗成交,平均呎價3600元。毗鄰碧堤半島成交呎價略高,現時平均呎價4013元,較麗都花園高約15%。碧堤半島兩房單位入場費290萬元,690方呎,每方呎4203元。
明日預告
東半山東山臺22號