【炒家故事】亞洲金融風暴97年爆發後，幾乎沒頂的資深投資者「摩王」黎汝遠，雖然現時仍然活躍於物業投資市場，但心態已與當年不同，甚至會長揸物業收租。他直言，雖然現時整體樓價直逼97年，但利息、經濟等因素不可同日而語，樓價有力再上，但他提醒買家及投資者，要時刻保持危機心態，作出最壞打算。
97太勇進 輸掉一半身家
投資物業超過20年的黎汝遠表示，目前樓市火熱，但他觀察到現時的買家好有實力，「尤其是豪宅買家，大部份只承造樓價一半按揭，甚至現金fullpaid（付清樓價）！」反觀97年時的買家以博、炒心態入市，實力不足，以他自己為例，當年買豪宅亦承造九成按揭，結果一場金融風暴，利息高企加上租金暴瀉，租金完全抵不起每月供款，物業被銀行迫倉，惟有蝕讓六、七成壯士斷臂。
97年前，炒樓為黎汝遠賺大錢，但跑馬地樂景園、天水圍嘉湖山莊等，不論豪宅或細價樓，最終都令黎汝遠輸掉一半身家。他守足7年，04年才東山再起。
黎汝遠指出，樓價不斷上升，因利息太低加上通脹，很多買家都買樓保值，而且人民幣滙率急升，吸引更多內地資金來港買樓，樓價怎能不升？「家樓市仲未見頂，因為成個香港同埋內地有錢嘅人都多咗，好多大型藍籌屋苑樓價仍可接受。」
需衡量能否捱到8厘息
雖然樓市未升完，但得以走出泥沼的黎汝遠呼籲市民入市要衡量風險，不要以為利息會一直走低，「入市前要預計加息加到7至8厘時，自己仲可捱到幾耐」；並要選擇優質物業，切忌不睇樓或道聽途說入市，必須要對單位有一定了解。
同時，買家不要將中小型住宅與豪宅樓價比較，因目前豪宅買家實力雄厚，中小型住宅樓價升幅根本難及豪宅，買家及投資者切忌被樓價升而衝昏頭腦，長期保持危機心態，「因為貪字同個貧字都係一線之差」。