【水漲船高】九龍塘接連誕生地王，地皮造價越搶越高，區內屋地價值被看高一線，刺激持貨多年的業主趁高位沽貨，甚至出現摩貨成交。市場憧憬後日拍賣的延文禮士道地皮，獲發展商搶購，區內由老牌家族持有的根德道15號屋地伺機放售，意向價1.6億元，呎價2.46萬元，若成功售出，物業持有近40年大幅升值326倍。
根德道15號索1.6億
上述根德道15號屋地，地盤面積10858方呎，地積比率0.6倍，可重建樓面6515方呎，業主委託第一太平戴維斯代理招標，有指意向價約1.6億元，呎價2.46萬元。
土地註冊處資料顯示，上址業主早於71年以49萬元購入。由於原業主已去世，物業現由遺產管理人管理。
同區今年成交的屋地有根德道6號，年初以1.41億成交，較原業主73年購入價160萬元，37年大賺87倍。
豪宅屋地受到富豪追捧，甚至出現摩貨成交，升值潛力可觀。經營多家中式酒樓的皇上皇集團，其主席謝炳順去年便斥資1.3億元購入九龍塘根德道23號地皮，持貨僅7個月便高出購入價25%，以近1.63億元摩出，賺近3300萬元。
中原張汝智表示，今年首10個月，九龍塘已錄得12宗屋地買賣，相比去年全年錄14宗，成交步伐明顯加快，隨着市場多宗屋地放售，今年區內屋地成交有望超越去年。
若成交大賺326倍稱王
資料顯示，目前已知賺幅最勁的成交個案，為東半山玫瑰新邨F座4樓2室，原業主70年以22.8萬元購入，07年以3710萬元沽出，勁賺161.7倍。根德道15號若以1.6億成交，賺幅將達326倍，創本港住宅賺幅神話。
屬80後的青年許先生認為，近年樓價實在升得太誇張，故豪宅幾十年可以升數百倍並不出奇，尤其是座落傳統豪宅地段的物業，身價更高。對於近年樓價急升，他直言，現時樓價之高，實在已買不起，置業之路離他們這一代越來越遠。