【泡沫樓市】
【本報訊】樓市旺勢沒法擋，發展商賣樓收入豐厚之餘，亦積極吸納地皮。新地（016）郭氏兄弟（郭炳江及郭炳聯），昨日在高層陪同下一行逾10人，到後日拍賣的九龍塘延文禮士道地皮作現場實地「睇辦」，逗留達半小時。其間郭氏兄弟不斷視察四周環境，看來對地皮甚有興趣。 記者：林志光 朱連峰
新地今年除買樓勇進外，亦積極吸納土儲。政府今年至今售出的10幅地皮，新地奪得3幅，涉資逾147億元。而其位於元朗錦田沙埔的大型項目，則趕上發水樓尾班車，取得建築圖則，批建近4000伙，為區內近年最具規模的住宅項目。
未回應是否志在必得
對於郭氏兄弟親自到現場視察，新地代理執行董事周國賢表示，「幅幅地我哋都會到現場睇」，至於是否志在必得，他未有回應，只表示集團一向克制，不會刻意高價搶地。
無獨有偶，今年8月紅磡灣地皮拍賣前，郭氏家族實地考察亦被本報撞破。該地拍賣時亦有傳新地派影子人舉牌競投，惟最終不敵長實（001）。至於早前售出的兩幅九龍塘義德道地王，亦傳新地影子人在早段曾經參與，反映新地對九龍塘豪宅地皮的興趣甚濃。
業界認為，即將拍賣的延文禮士道地皮，因位置及周遭環境較遜色，加上顧慮到能否趕上發水樓尾班車，測量師估價較為保守，最高每呎樓面地價1.35萬元，明顯較同區義德道1、3及5號地皮的每呎樓面地價1.66萬及1.8萬元，低了19%及25%。不過，業界未因限制發水，而調低延文禮士道地皮的估值。
由於政府鐵定明年4月開始，推行發水樓面在一成內的限制，業界擔心後日拍賣的延文禮士道地皮，發展商會考量地皮未必趕及限期前入則，因而影響出價態度。
地皮估值25至31億元
第一太平戴維斯估值及專業顧問（大中華區）董事總經理陳超國表示，為該地皮估值時，已加入上述因素，加上其位置不及義德道地皮優越，更甚的是位於九龍塘區邊緣及有墳景，故他估計成交價約27億元，每呎樓面地價不足1.2萬元。
宏基測量師行董事陳昌傑指出，地皮除了位置不如義德道外，附近更有不少學校，產生較多噪音，且有塞車問題，又只可建10層，再加上受新限發水措施影響，估計每呎樓面地價約1.2萬元。美聯測量師行董事林子彬更因上述原因，估計每呎樓面地價低於1.1萬元。
不過，天俊測量師行執行董事張楚然較樂觀，認為發展商應可趕及限期前獲批則，保守保計可額外多約4.5萬方呎樓面，加上發展商對市區地皮渴求，成交價可超30億元，每呎樓面地價接近1.35萬元。
政府之前拍賣的兩幅義德道地，成交價創九龍地價新高，嘉里（683）及華懋，分別以每呎樓面地價近1.66萬及1.8萬元，各取一幅地皮。
延文禮士道地皮估值
地段：新九龍內地段6493號
用途：住宅（丙類）
地盤面積：75843方呎
地積比率：3倍
可建樓面：227529方呎
勾地價：17.16億元
勾地樓面地價：7542元/方呎
估值：25億至30.7億元
樓面地價估值：10988至13493元/方呎
