大角嘴維港灣是港鐵奧運站一帶首個落成私人屋苑，各座前排單位原均享西區海景，但隨着一號銀海等多組沿海屋苑相繼落成，形成屏風之局外，現僅剩數座前排單位可享海景，頂層複式尤其珍貴。今次介紹的全海景2426方呎複式，是屋苑唯一全海景複式交吉盤，叫價3000萬元，並較另一同景觀但面積略細兼連租約的放盤還要平。
介紹的全海景複式，屋主豪花約300萬元裝修，大致保留原則五房間隔，適合大家庭。下層鑽石形飯廳加建地台，近大門部份更以玻璃地台示人，飯廳落地窗頂部設有天窗，透光度更高。客廳相對方正，連接的書房以玻璃間隔，進一步延伸視覺空間。原則樓梯旁客廁拆去，將原有工人套房更改佈局，令工人廁可兼作客廁用途。
落地窗滿室 有西斜
上層原則為雙套房設計，樓梯旁細套房拆去浴室，擴闊成大碼書房，窗前建曲尺書枱。主人套房則加建衣帽間，入口旁建三角形貯物櫃，修正斜角之餘亦可避免一眼看通。套房浴室改動門位，內櫳闊落，還有特大按摩浴缸。
景觀方面，廳房皆享遼闊海景，全屋採用落地窗設計，外望新油麻地避風塘及遠眺維港，側望一號銀海及興建中的住宅地盤。景色雖美，但全屋盡皆有西斜情況。
僅7至10座前排保靚景
樓齡10年的維港灣由9座物業組成，每座頂層向外圍單位均屬複式設計，面積由1209至2436方呎。由於只有7至10座前排A至D室可擁有開揚新油麻地避風塘海景，因此這類複式放盤異常珍貴。利嘉閣地產分行經理麥雄堅稱，現時屋苑有10餘個複式放盤，只有兩個屬全海景，交吉及連租約各1個，均位於第7座，其中是次介紹單位屬交吉放盤，2426方呎，叫價3000萬元，呎價12366元；另一個放盤則連租約，叫價3200萬元，呎價16860元。
麥雄堅稱，維港灣複式除了兩個全海景放盤，其餘均望樓景或少許海景，最平交吉盤，面積1729方呎，叫價1500萬元，呎價8676元。而最平的連租約放盤，為1819方呎單位，以2100萬元放售，呎價11545元。
記者：陳阮素
攝影：陳亮華
模特兒：Alia（PureModels）
間隔：5房（1套連衣帽間）2廳工人房及工人廁
呎價：12366元
租值：6.5萬元
回報率：2.6厘
資料來源：利嘉閣維港灣分行（A組）
維港灣資料
地址：大角嘴海輝道11號
座數：9座
樓層：40至45層
每層伙數：4至8伙
單位總數：2314個
建築面積：分層609至1215方呎；複式1209至2436方呎
實用率：分層75至78%（不計窗台）；複式80%（不計窗台）
間隔：2至5房
落成：2000年
發展商：港鐵、信和、嘉里、中海、新中地產及發展置地
管理公司：MTR物業管理
管理月費：每呎約1.6元
設施：停車場、平台花園、會所及商場
校網：小學32網；中學油尖旺區
優點
‧唯一全海景複式交吉放盤
‧300萬元豪裝
‧屋苑近港鐵，有會所
缺點
‧廳房均有西斜
‧部份景觀望地盤
‧屋苑近半數單位屬鑽石廳
屋苑配套
會所設施齊 商場具規模
維港灣設有住客會所，提供健身室、蒸氣浴室、室內外泳池、網球場及各類球室。住客經平台花園及天橋，可直達奧海城1期商場，有酒樓、藥房、便利店、連鎖式快餐店、洗衣店等。經行人天橋可抵達規模更大的奧海城2期商場，店舖食肆選擇多樣化之餘，更有戲院等消閒場所。
由屋苑前往港鐵奧運站，需要經過奧海城1期商場，步程約數分鐘。物業旁有專線小巴往尖沙嘴、鑽石山及九龍灣，另商場基座有巴士往機場及各區。
二手市況
間隔多元化 450萬進駐
維港灣單位間隔多元化，由兩房至三房連套房加工人套房，亦提供複式。單位大廳分鑽石形、日字形、長形多種，900餘方呎起單位以鑽石廳為主。
利嘉閣地產分行經理麥雄堅稱，屋苑身價最高為仍享有開揚海景的7至10座前排A至D室，現時每方呎叫價8000餘至逾1萬元。最平交吉盤叫價1100萬元，1215方呎，每方呎9053元，連租約盤開價1050萬元，1205方呎，呎價8714元。
屋苑1至6座前排A至D室，以及7座E、F室，外望一號銀海等沿海物業及興建中住宅地盤，部份單位仍享有樓群之間的海景。最平叫價610萬元，869方呎，望馬路樓景，呎價7020元。
屋苑最平價單位集中各座（7座除外）後排，主要望內園平台及附近商場頂層平台，高層可遠眺大角嘴至旺角遠樓景。目前最平交吉盤是望平台園景的3座低層F室，叫價465萬元，面積609方呎，每方呎7635元，而連租約盤則可低至450萬元，641方呎，呎價7020元。
隨着大市轉旺，維港灣近期成交量明顯上升，10月截至21日錄得20宗成交，9月全月僅11宗，平均呎價維持於8100多元。
柏景灣向海呎價9500起
利嘉閣地產分行經理麥雄堅稱，區內樓齡相若的同系柏景灣，距新油麻地避風塘較遠，西斜海景變數不大，向海單位由988至1127方呎，放盤呎價9500元起。樓景戶呎價7700至8500元。
柏景灣亦提供頂層複式，現時有少於10個全海景複式放盤，每方呎叫價1.1萬至1.3萬元，最低叫價2400萬元，面積2022方呎，每方呎11869元。