九龍塘本周再有地皮拍賣，賣地成績料再成為炒作話題。現時區內推售中的豪宅項目，論規模首推牛津道1號，共建12幢洋房，戶戶逾7000方呎，縱使實用率僅73%，實用面積亦有5000餘方呎，採用5套房至6套房間隔，堪稱區內新一代巨宅洋房。
近年九龍塘洋房地段的屋苑式新供應，都偏向以大屋作招徠，洋房面積五、六千方呎屬等閒事，若干洋房新盤都會加入私家電梯，牛津道1號亦不例外，以早前開放的1號示範屋為例，廳房分佈3個樓層加一個閣樓，另加地庫車房，上落坐電梯會較方便。
中空樓底高逾22呎
1號屋座落單邊位置，建築面積7762方呎，內櫳寬敞。地下客廳連偏廳空間樓底高約15呎，飯廳一角設有高度逾22呎的中空樓底，視野貫通1樓走廊通道，但所佔空間太小，氣派上「到喉唔到肺」。
地下與1樓之間設有閣樓層，間隔為一整個套房，樓底難免略矮，幸空間夠闊。1樓兩間套房加小偏廳設計，其中大碼套房樓底約11呎較合理，另一間需要上落半層的細套房，樓底與閣樓套房相若。2樓基本上亦是雙套房設計，不過上半層的細套房空間特窄，附連的套廁卻特別巨型，加上另設通道直達大碼套房，基本上全層作為一個主人套房看待會較恰當。
毗鄰馬路 車聲擾人
九龍塘洋房豪宅地段認受性高，但最大弱點是招牌景觀欠奉，牛津道1號亦不例外，即使是單邊1號屋，外望馬路車聲嘈，最佳景致反而是私家花園內的多株參天老樹。
發展商早前表示，項目12號屋意向價2.3億元，以面積7283方呎計算，呎價達3.158萬元，這只是最低入場價，若果成功售出，勢創九龍塘洋房新高呎價。不過，面積7283方呎洋房屋型較為窄長，尤其地下客飯廳的寬闊感亦不及1號示範屋，1樓其中一間套房偏細，跟面積稍大不足500方呎的1號屋相比，氣派上似有不及。此外，1號屋花園面積達1757方呎，但其他洋房花園面積普遍僅600餘方呎。
記者：伍志輝 攝影：司徒世華
牛津道1號資料
地址：九龍塘牛津道1號
洋房座數：12幢
洋房樓層：3層；另有地庫車房及閣樓
建築面積：7283至7762方呎
實用率：73%
間隔：5套房至6套房
落成：2010年
發展商：中國海外
管理月費：每呎約2.5至2.6元
設施：室內恒溫泳池
校網：小學41網；中學九龍城區
優點
‧屋型大
‧樓底高
‧設有電梯
缺點
‧毗鄰馬路無景
‧樓梯多，上落費勁
‧普遍洋房花園僅600餘呎
同區市況
新德園排屋連錄兩成交
現時九龍塘最大型洋房屋苑必選新德園，提供116座排屋，面積2080至2885方呎，實用率高達98%，雖然樓高3層略嫌樓梯位多，但每層亦有合理空間，區內老牌豪宅地位始終不變。近期區內接連出現新高呎價地王，全區物業市況火熱，連帶盤源不多、交投不暢的新德園，亦連錄兩宗成交，同屬面積2419方呎排屋，成交價分別3000萬及3280萬元，呎價逾1.2萬及逾1.3萬元。區內代理表示，新德園現有數個排屋放盤，每呎叫價1.3萬至近2萬元不等。
新增供應
牛津道2號擬建兩排屋
今年以來九龍塘屋地成交暢旺，成交價理想，當中約道8號更以可建樓面呎價逾2.99萬元易手，創區內屋地呎價紀錄。相信隨着再有地皮拍賣，區內市況將更趨火熱。
現時區內散落多個洋房新項目，但規模偏細，其中由億京發展持有的牛津道2號，預算興建兩間排屋。由順豐速遞總裁王衞持有的喇沙利道55至55A號，擬建兩幢4層高洋房，已取名皇庭匯。