物業炒賣比率雖不高，但供款佔入息比率正邁向高危期，財爺曾俊華已不斷提醒市民量力而為。樓價有起有落，當大家失去理性，進入全民皆炒的時候，市況一旦逆轉，要救亦無從。如果自己仍未計好條數，卻被眼前利益引誘，奢想刀仔鋸大樹，盲目入市的話，隨時變成炒家點心，不能自拔。
眼前利益蒙蔽潛在危機
過去20個月樓價急升了47%，完全改變市場規律，的確有點失去方向，輸錢皆因贏錢起，懂得收手的人不太多，總之賺了100萬元，便想賺多100萬元，任何投資產品都有風險，量力而為是最基本原則。
外圍變化莫測，一個政策可以成為救市水泡，亦可變成慢性毒藥，而且藥力發作，亦不留表面傷痕。
施政報告留有一手，表面上只以土地供應來穩定樓價，似乎遠水難救近火，每年2萬伙新增供應亦難滿足熱錢需求。但當兩至三年後供應掉頭回升、熱錢流走，手上一大批高價貨，若非有龐大資金支撐，還可捱過低潮嗎？
市民預期樓價持續上升，所以才把資金投入樓市。假若說給大家知道，明年全球退市，資金回籠，利息急升，今日便不會有那麼多人買樓。物業市場突然之間變成一場大賭局，贏了的，想贏多點才離場，換個角度，輸了便想回本，這便是賭仔性格，沒有多少人懂得適時收手，這便是長賭必輸的原因。
政府隨時突襲打擊炒風
物業市場變成了投資工具，固有用作自住、買樓防老及當儲蓄的思維，全被忘記了，所以政府出手打擊炒樓之心未減，只是選擇最合適時機出手而已。
政府從物業炒賣比例和供款比率着手，這兩點較易掌握，雖說短炒佔整體成交比率仍維持在2%以內，與97年高峯期仍有天淵之別，但供款負擔比率已接近警戒線，假若如財爺所指，目前負擔比率由去年38%急升至41%，即強烈暗示不會待樓價再度急升後才會出手。
市場指出金管局已密切監察銀行借貸風險，有沒有銀行違規承造按揭，這也反映出財金機構已開始從這方面埋手，一旦炒賣比例急升和負擔比率超越危險線時，也許會有突襲打擊炒風措施出台。
上周縱使睇樓量回升，但成交量尚未爆升，反映投資者已提防政府隨時狙擊樓市，泡沫雖未爆，措施仍在政府手裏，只待最佳出手時機，以迅雷不及掩耳製造出更大的震撼力而已。
劉兆昌
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