東半山司徒拔道及黃泥涌峽道一帶,撇除兩座近年落成的摩天大廈曉廬及御峰外,多為三、四十年樓齡的高齡豪宅。座落黃泥涌峽道、樓齡20年的蔚豪苑,已算是該區較新的物業,外觀簇新宏偉的蔚豪苑,份外搶眼突出。今次介紹的單位,業主更不惜工本,兩年前豪擲200萬裝修,為單位打造出簡約時尚之美。
蔚豪苑共有2座,合共提供約100個單位,面積一律1993方呎。雖然物業實用率只有83%,不及其他老牌豪宅可達九成實用率的優勝,但少有的四房間隔,可說是東半山唯一一個提供2000方呎以下四房單位的物業,也是樓齡較新兼有會所設施以外的一大賣點。
居高臨下景觀有保障
景觀方面,物業座落地勢極高的黃泥涌峽道,加上住宅單位由5樓起,各單位景觀有保障。物業前臨東區配水庫上蓋綠茵草坪,即使低層戶亦享開揚跑馬地市景,中層戶可俯瞰賽馬會跑馬地會所,並可遠眺渣甸山一帶樓群及山巒。至於高層單位,視野可越過跑馬地樓群,遠眺馬場,甚至可享中區一帶煙花海景,視野極為壯闊吸引。
介紹放盤雖屬低層,不過物業地勢夠高,加上前方沒有建築物遮擋,坐擁跑馬地及渣甸山一帶開揚市景,甚有居高臨下之氣勢。不過,此戶與前方行車天橋距離不遠,會有行車噪音入戶的問題。
拆房擴廳增添空間感
業主約2年前斥資逾200萬元大翻新,佈置簡約高貴。單位間隔略作改動,原裝日字大廳,現拆房擴闊客廳後,成曲尺形大廳,地方更見闊落之餘也更光猛。
大門入口右邊是飯廳,佈置亦以簡約為主,放了圓形玻璃餐枱配高貴的宮廷式餐椅,配搭大方得體。廚房擴闊門口,以一對玻璃木門取代傳統的木門,別具心思。廚房內櫳寬敞,曲尺廚櫃外,尚有空間多放一組廚櫃及大型雪櫃。原裝睡房拆牆變廳後,客廳呈長方形,兩組梳化、中式木椅以至按摩椅均毋須貼牆放,擺位非常鬆動。梳化後方放有傳統三角鋼琴,可當作音樂偏廳使用。
偏廳對面是書房,原來的間隔牆改以特大玻璃趟門間開,除書枱外,沿牆建有多組書櫃及層架,方便貯物又整齊。其餘兩房一大一小,細房4呎睡床僅佔四分一空間,餘下地方可放衣櫃、曲尺書枱等家具。套房原裝不設衣帽間,業主利用床尾大量空間加建衣帽間,衣物妥善收藏,房間佈置更加彈性。套房寢區佈置非常簡單,大床置中,兩側放床頭櫃。套廁改用趟門,浴缸位置加建地台,配合名貴潔具,盡顯時尚豪宅的品味。
記者:蔡家儀 攝影:謝榮耀
模特兒:Heidi(AModel)
間隔:3房(1套連衣帽間)3廳;另工人套房、工作間、冷氣機房、貯物室及露台
呎價:19067元
備註:連車位
租值:9萬元
回報率:2.8厘
資料來源:香港置業禮頓山分行
電郵:mailto:[email protected]
蔚豪苑主要資料
地址:東半山黃泥涌峽道8號
座數:2座
住宅樓層:29層(實際25層)
每層伙數:2伙
單位總數:100個
建築面積:1993方呎
實用率:83%
間隔:4房
落成:1990年
發展商:恒地
管理公司:第一太平戴維斯
管理月費:每呎約2.1元
設施:泳池、羽毛球場、兒童遊樂場、平台花園及停車場
校網:小學12網;中學灣仔區
優點
‧物業樓齡較新
‧景致開揚有保障
‧介紹單位附連200萬元豪裝
缺點
‧前臨車路有車聲
‧成交少,欠參考指標
‧實用率遜老牌豪宅
名人業主
何超儀夫婦曾擇居
蔚豪苑吸引了不少名人居住,賭王何鴻燊女兒何超儀及夫婿陳子聰,搬入渣甸山睦誠徑獨立屋前,一直居於蔚豪苑單位。另賭王四太梁安琪、澳門賽馬會董事總經理李志強、過氣女星葉子媚、港姐冠軍鄭文雅,都曾經或現在持有該盤單位。
近年先後購入山頂倚巒兩座洋房的日本化妝品牌FANCL代理公司董事總經理陳志明及馬木蘭夫婦,98年以約1900萬元購入蔚豪苑A座高層單位。
還有已故的慈善伶王新馬師曾,94年以1620萬元購入蔚豪苑單位。
配套設施
設泳池羽毛球場
屋苑設有戶外泳池、羽毛球場、兒童遊樂場等,停車場可裝置雙層泊車架。住戶步行約2分鐘到司徒拔道,有巴士站及專線小巴途經,路線往金鐘、灣仔、北角及中環等主要區域,其中往銅鑼灣只需約5分鐘。若駕車或坐的士往灣仔,車程只需約3分鐘。
物業鄰近港安醫院,屋苑另一賣點是位於小學12號網,官津及私立名牌小學林立,大部份設有一條龍、直屬或聯繫中學。中學則屬灣仔區。
屋苑市況
近3個月乏成交
香港置業助理區域經理羅俊明表示,蔚豪苑近3個月乏成交,最新一宗為7月成交的B座高層2室,1993方呎,作價3800萬元,每呎19067元,相對年初極高層單位的成交價,樓價半年間上升至少26.7%。屋苑今年暫錄得5宗成交,平均呎價約1.7萬元。
蔚豪苑鄰近的老牌豪宅利安閣、欣景台及怡園,以2500方呎以上大單位為主,交投疏落,現時入場費約4800萬元。