東半山司徒拔道及黃泥涌峽道一帶，撇除兩座近年落成的摩天大廈曉廬及御峰外，多為三、四十年樓齡的高齡豪宅。座落黃泥涌峽道、樓齡20年的蔚豪苑，已算是該區較新的物業，外觀簇新宏偉的蔚豪苑，份外搶眼突出。今次介紹的單位，業主更不惜工本，兩年前豪擲200萬裝修，為單位打造出簡約時尚之美。
蔚豪苑共有2座，合共提供約100個單位，面積一律1993方呎。雖然物業實用率只有83%，不及其他老牌豪宅可達九成實用率的優勝，但少有的四房間隔，可說是東半山唯一一個提供2000方呎以下四房單位的物業，也是樓齡較新兼有會所設施以外的一大賣點。
居高臨下景觀有保障
景觀方面，物業座落地勢極高的黃泥涌峽道，加上住宅單位由5樓起，各單位景觀有保障。物業前臨東區配水庫上蓋綠茵草坪，即使低層戶亦享開揚跑馬地市景，中層戶可俯瞰賽馬會跑馬地會所，並可遠眺渣甸山一帶樓群及山巒。至於高層單位，視野可越過跑馬地樓群，遠眺馬場，甚至可享中區一帶煙花海景，視野極為壯闊吸引。
介紹放盤雖屬低層，不過物業地勢夠高，加上前方沒有建築物遮擋，坐擁跑馬地及渣甸山一帶開揚市景，甚有居高臨下之氣勢。不過，此戶與前方行車天橋距離不遠，會有行車噪音入戶的問題。
拆房擴廳增添空間感
業主約2年前斥資逾200萬元大翻新，佈置簡約高貴。單位間隔略作改動，原裝日字大廳，現拆房擴闊客廳後，成曲尺形大廳，地方更見闊落之餘也更光猛。
大門入口右邊是飯廳，佈置亦以簡約為主，放了圓形玻璃餐枱配高貴的宮廷式餐椅，配搭大方得體。廚房擴闊門口，以一對玻璃木門取代傳統的木門，別具心思。廚房內櫳寬敞，曲尺廚櫃外，尚有空間多放一組廚櫃及大型雪櫃。原裝睡房拆牆變廳後，客廳呈長方形，兩組梳化、中式木椅以至按摩椅均毋須貼牆放，擺位非常鬆動。梳化後方放有傳統三角鋼琴，可當作音樂偏廳使用。
偏廳對面是書房，原來的間隔牆改以特大玻璃趟門間開，除書枱外，沿牆建有多組書櫃及層架，方便貯物又整齊。其餘兩房一大一小，細房4呎睡床僅佔四分一空間，餘下地方可放衣櫃、曲尺書枱等家具。套房原裝不設衣帽間，業主利用床尾大量空間加建衣帽間，衣物妥善收藏，房間佈置更加彈性。套房寢區佈置非常簡單，大床置中，兩側放床頭櫃。套廁改用趟門，浴缸位置加建地台，配合名貴潔具，盡顯時尚豪宅的品味。
記者：蔡家儀 攝影：謝榮耀
模特兒：Heidi（AModel）
間隔：3房（1套連衣帽間）3廳；另工人套房、工作間、冷氣機房、貯物室及露台
呎價：19067元
備註：連車位
租值：9萬元
回報率：2.8厘
資料來源：香港置業禮頓山分行
電郵：mailto:[email protected]
蔚豪苑主要資料
地址：東半山黃泥涌峽道8號
座數：2座
住宅樓層：29層（實際25層）
每層伙數：2伙
單位總數：100個
建築面積：1993方呎
實用率：83%
間隔：4房
落成：1990年
發展商：恒地
管理公司：第一太平戴維斯
管理月費：每呎約2.1元
設施：泳池、羽毛球場、兒童遊樂場、平台花園及停車場
校網：小學12網；中學灣仔區
優點
‧物業樓齡較新
‧景致開揚有保障
‧介紹單位附連200萬元豪裝
缺點
‧前臨車路有車聲
‧成交少，欠參考指標
‧實用率遜老牌豪宅
名人業主
何超儀夫婦曾擇居
蔚豪苑吸引了不少名人居住，賭王何鴻燊女兒何超儀及夫婿陳子聰，搬入渣甸山睦誠徑獨立屋前，一直居於蔚豪苑單位。另賭王四太梁安琪、澳門賽馬會董事總經理李志強、過氣女星葉子媚、港姐冠軍鄭文雅，都曾經或現在持有該盤單位。
近年先後購入山頂倚巒兩座洋房的日本化妝品牌FANCL代理公司董事總經理陳志明及馬木蘭夫婦，98年以約1900萬元購入蔚豪苑A座高層單位。
還有已故的慈善伶王新馬師曾，94年以1620萬元購入蔚豪苑單位。
配套設施
設泳池羽毛球場
屋苑設有戶外泳池、羽毛球場、兒童遊樂場等，停車場可裝置雙層泊車架。住戶步行約2分鐘到司徒拔道，有巴士站及專線小巴途經，路線往金鐘、灣仔、北角及中環等主要區域，其中往銅鑼灣只需約5分鐘。若駕車或坐的士往灣仔，車程只需約3分鐘。
物業鄰近港安醫院，屋苑另一賣點是位於小學12號網，官津及私立名牌小學林立，大部份設有一條龍、直屬或聯繫中學。中學則屬灣仔區。
屋苑市況
近3個月乏成交
香港置業助理區域經理羅俊明表示，蔚豪苑近3個月乏成交，最新一宗為7月成交的B座高層2室，1993方呎，作價3800萬元，每呎19067元，相對年初極高層單位的成交價，樓價半年間上升至少26.7%。屋苑今年暫錄得5宗成交，平均呎價約1.7萬元。
蔚豪苑鄰近的老牌豪宅利安閣、欣景台及怡園，以2500方呎以上大單位為主，交投疏落，現時入場費約4800萬元。
