政府每趟賣地，都引來不少傳媒和投資者注視，通常事前會有成交價預測，事後又會有各樣的市場分析和見解。
筆者不覺得單一之賣地個案，會對樓市有重要影響。各專家的評論，是本着職責及生計，一些投資者常加留意，是因要利用拍地消息出市入市，其他人等，知道便是了。
看地皮性質、用途、規模
若真的要理解和分析拍地對整體樓市的影響，可有下列看法：
（一）衡量地皮性質、用途、規模等。地皮性質極端，如位置非常優秀或極度惡劣，其結果均不適宜作後市指標，因前者賣價可以甚高，後者隨時無人問津。而地皮用途越大路，如興建住宅，相對越有參考價值。再者，地皮規模較大亦有多些參考價值，因其落成量佔現存市場的百分比亦會高少許。簡單而言，地段性質越趨中庸，用途大路兼規模「有番咁上下」參考值越高。
（二）觀察有多少發展商競投地皮。假設拍賣之地皮可適合約20家發展商發展，但拍地時只有10家出席，當中6家只作壁上觀，即只有4家競投。另一假設，如20家合適的發展商來了18家，當中15個出手競投。假如其他因素不變，後者比前者通常可賣得更好價，即使成交價相同，其背後之市場趨勢亦各異。據此，後者的情況亦較有代表性。
觀察發展商投地意欲
（三）仔細觀察競投過程。假設15家出手投地之發展商，不久13家已停止舉牌，只剩下兩家爭到底，並經很多口價後才定出勝負；或同樣15家發展商出手，很久才有8家放棄，剩下7家續鬥，到尾段仍有4家爭到最後。若一切均等，後者會爭出更高價格，且更有代表性，因大部份發展商皆積極競投。
總括而言，若非分析拍地不可，上述衡量及觀察是基本工夫，只看賣地價高低，就斷定發展商怎樣看樓市，或後市如何，皆靠不住。
鍾維傑
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