施政報告中政府表明拒絕復建居屋，樓價低水的新界細價樓，即成為各類型買家搶購目標，現時屯門市中心一帶炒家空群而出，樓價越搶越貴炒到癲，一個400餘方呎上車盤已經炒上180萬元，簡直趕絕上車客，有屯門地膽經紀認為，按照形勢估計，今年底前樓價再升一成無難度，將令上車客絕跡。
上車客被趕至邊皮地區
市區樓價急升，太古城平均呎價已升至8,600元，新界細價樓呎價仍只徘徊在3,000餘元左右，上車客見復建居屋無望，立即趕買新界細價樓追落後，因擔心越遲買越貴，不少用家都加快入市步伐，「即睇即買」，甚至「唔睇都買」，購入連租約單位，等待租客遷出收回單位自住，其中屯門市中心向來都是上車客的熱門選擇，區內地膽代理行港達地產執行董事洪培根指出，屯門市中心細價樓向來熱炒，但近年樓價勁升，已趕走部份上車客，這些負擔不起市中心樓價的上車客，惟有跑去屯門其他邊皮地區置業，包括碼頭區及大興區等地。
炒家、用家群起出動
施政報告發表前，大部份炒家都忍手不敢入貨，但10月中施政報告發表後，所有炒家群起出動，用家亦爭相入市。「華都花園3座中層C室，面積508方呎，只是一個普通貨色的2房單位，在施政報告前開價155萬元，一直無人問津，但施政報告發表後，竟同時有兩名用家搶住買，最後價高者得，以159萬元成交，較原開價高出3%。」
區內50名炒家密密炒
「目前屯門市中心一帶有多達50名炒家密密炒，除了一名內地人持有40至50個單位外，一般炒家持貨量只約8至10個單位，有人即買即放，較買入價加10%摩售，亦有人睇好作長線投資等升值，現時先收4厘租金回報，等待屯門西鐵站上蓋大型住宅項目開售，屆時將食正新盤效應。」洪培根稱，樓價節節上升，吸引了不少人加入炒家行列，其中大部份都是年輕炒家，由於他們未經歷過97慘痛經驗，故表現得相當勇猛，加上盤源甚缺，只要單位略低於市價便即入貨。
摩貨放盤叫高20萬
利嘉閣市務經理許鷹傑表示，最近亦多了外區投資者專程到屯門入貨，貪其200萬元以下仍有大量選擇，長短線炒賣皆宜，最近亦錄得不俗賺幅的個案，為時代廣場C座低層9室，面積452方呎，一名炒家於8月以173萬元買入，10月中施政報告後，即以193.5萬元易手，用家接貨，兩個月賬面賺20.5萬元，升幅近12%。他稱，目前市中心盤源甚少，鎖匙盤僅10個，另外，摩貨放盤亦只有5至6個，全部較買入價叫高20萬元，暫未有成交。
銀行估唔到價
洪培根分析說，屯門市中心細價樓97呎價約4,800至5,000元，目前樓價與97價仍有兩成半距離，故不少炒家認為仍有水位可賺，以屯門市廣場一個548方呎單位為例，97價為250萬元，今日價位為200萬元，差距拉近僅50萬元，亦即兩成半。他認為，樓價雖未達至危險水平，但已存在風險響起警鐘，樓價升得過急，最近銀行亦開始估價不足，一般差幅約有5%，若差幅越來越擴大，會超越細價樓買家上限能力，成交將很快會急速冷卻。
"這個屯門市廣場448方呎2房細單位，樓價已升至180萬元，嚇走不少上車客。"
細單位樓價升近七成
在強大上車需求下，屯門市中心細價樓於今年內升幅相當驚人，由三成至七成不等，以屯門時代廣場一個2房單位為例，2座中層B室，面積448方呎，於今年初曾以110萬元成交，7月份以142萬元轉手，升幅近三成，至10月份再以185萬元賣出，3個月內樓價再升三成，較今年初110萬元勁升近七成。他認為，除非政府再有房屋政策出台，否則區內樓價將會繼續升，年底前有機會再升多一成。
樓市爆破最大訊號：「無能力買樓人士也入市」
面對樓價升勢強勁，市場擔心樓市隨時爆煲，尤其是新界細價樓炒到癲，越近97價是否越危險？用家是否隨時接火棒？「新界細價樓始終太落後，就算升到97高峰價都唔會爆，因為今日港人累積不少財富，承受風險能力很強。」中原地產研究部聯席董事黃良昇分析說，目前樓市有排都未爆，但已開始有泡沫，並且不排除會出現風高浪急，故忠告一些連一成首期都負擔不起的人士，千萬不要買樓，因為樓價只要輕微下跌一成即被踢出局。他認為，樓市爆破最大訊號就是「無能力買樓人士也入市」。