【本報訊】特首曾蔭權本年度的施政報告已成功爭取樓市繼續升溫。反映樓價的中原指數節節上升，大型屋苑呎價高處未算高，過去兩周再升8%，炒家當特首冇到，視施政報告如無物。業內人士指出，部份針對樓市措施實際上是助長了炒風。
漠視細樓換大樓需求
物業代理統計的「中原大型屋苑領先指數」顯示，本月13日特首發表施政報告前後一星期，樓價上升了0.13%。截至本月17日，即施政報告後四天，大部份私人屋苑樓價不跌反升。其中新都城樓價比上月升了11.31%，美孚新邨升了11.42%，擎天半島升了8.72%。
以名牌屋苑太古城為例，施政報告公佈前兩周的平均呎價為7,950元，公佈後至今逾兩周，升至8,600元，升幅為8.2%。成交量方面，施政報告前兩周，太古城錄得23宗交易，報告公佈後兩周，成交倍增至50宗。
利嘉閣區域經理黃龍智指出，施政報告部份所謂監管樓市的措施，實際上是助長了炒風。他解釋，特首要求發展商以實用面積作為公佈呎價的唯一標準，日後一手樓呎價肯定提高，於是同是建築面積1,000方呎的住宅，由於二手樓沿用建築面積，將會造成呎價比一手樓低的假象，因而帶動炒家現在入市。
黃龍智續指，「置安心」計劃只照顧小型住宅用家，卻漠視了很多家庭細樓換大樓的需要。