【本報訊】即使政府多次發出樓市泡沫預警，金管局近日發表數據提醒小投資者，中小型住宅樓價，僅差約一成便返97年水平。但樓市仍㷫烚烚，未到97價的屋苑，已被視為低水，一些比高峯期低水10至20%屋苑，成交爆升，投資者似要炒到97價才罷手。
記者：朱連峰
樓市已進入全城高升年代，市區更幾乎沒有追落後可言，港島東龍頭屋苑鰂魚涌太古城，上月平均呎價高達8436元，較97年高出1.4%，率先創神話。
追落後定義：未到97價
炒家最近以新一套計算追落後的入市方法，是根據屋苑目前造價，與97年造價相比，差幅越大，越受歡迎，睇住97價炒。利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，現時入市炒家會選擇距97價尚有一段水位的屋苑入市，放售價不會過份進取。該公司前線同事反映，約30至40%炒家均以上述策略入市，他們對97價仍有所顧忌，故炒賣時都以這水平作為分水嶺。他直言，金管局公佈的樓價數據成為他們未來炒賣的指標。
利嘉閣地產沙田第一城分行高級經理何家健表示，一名外區投資者近日斥199萬元購入沙田第一城38座中層C室，410方呎，有見同類單位97年造價逾230萬元，隨即以略低於97價的225萬元放售，留有水位予下手接貨者炒。
屯門樓即買即放增加
世紀21奇豐分行經理徐永成表示，現時馬鞍山整體樓價，與97年仍相差23.5%，在追落後帶動，成交大旺，本月至今錄得逾300宗買賣，較上月190宗爆升近六成。投資者比例更高達三成，新港城R座低層3室，449方呎，投資者剛以199萬元購入，認為同類單位97年造價高達290萬元，即仍有多達31%水位，但目標只定在賺15%便沽貨。
祥益地產營業董事謝澤銘表示，屯門現價與97高位相差近三成，投資者瘋狂熱炒，外區客佔兩成，個別更即買即放。一名投資者日前以159萬元購入時代廣場403方呎單位，隨即加價18.2%至188萬元放售。
天水圍嘉湖山莊更被視為超低水，現時平均呎價僅2880元，與97高位相差逾四成，最具備追落後潛力。中原地產高級分區經理王樹明表示，屋苑投資者比例高達五成，雖然要重返97可能是天方夜譚，但由於全港平價盤缺貨，本月成交多達240宗，創今年以來次高。
另外，市區少有的上車屋苑九龍灣得寶花園，馬波地產客戶經理任成鎮表示，得寶花園一個395方呎一房戶創出200萬元97後同類紀錄，但同類貨高峯造價高達240萬元，買家覺得未過97都不算貴。
熱炒區域現價與97比較
‧馬鞍山 現時平均呎價：5200元 97年平均呎價：6800元 差幅：-23.5%
‧九龍灣 現時平均呎價：4800元 97年平均呎價：6000元 差幅：-20.0%
‧沙田 現時平均呎價：5300元 97年平均呎價：6500元 差幅：-18.5%
‧屯門 現時平均呎價：3300元 97年平均呎價：4500元 差幅：-26.7%
‧天水圍 現時平均呎價：2880元 97年平均呎價：4900元 差幅：-41.2%