深圳遏陰陽合同避稅

深圳遏陰陽合同避稅

【本報訊】針對深圳二手房買家藉「陰陽合同」逃稅,深圳市將於下月實施二手樓按評估價過戶徵稅的新規,堵塞二手樓徵稅漏洞。目前買賣樓宇需繳付三項稅款,包括契稅、營業稅及個人所得稅,後兩者是按成交差價計算稅款,全國多個地方,一直以「陰陽合同」(指偽做成文價)逃稅。
深圳市地稅局發言人昨證實,將於下月正式實施二手樓按評估價過戶徵稅的新規。此後,二手交易不再按照合同成交價徵稅,「造價避稅」行為將得到抑制。

無助房價下降

有市場人士估計,此舉雖能打擊「陰陽合同」,卻無助房價下降,因賣方或會提高售價,將成本轉嫁到置業者身上。而另有人士認為,一旦該方案實行,將會對二手房市場成交量造成打壓,地產經紀將受到較大影響。
另外,《證券時報》昨日引述權威人士指,若一線城市的房價近期仍沒有明顯下跌的趨勢,房產稅就會很快出推台,試點工作最快將在年底前進行。
中央樓市調控「副作用」初現。財政部昨公佈數據,中國今年首9月完成稅收5.6萬億元,按年增幅放緩至24.2%。當中,房地產交易量和房產價格增速回落造成了部份稅種增速回落。
以契稅為例,該稅種截至9月底完成1741.49億元,增長43.6%,惟收入增速從1月的62.9%回落至上月的28.8%;而房產稅(經營性)收入646.28億元,增長9.5%,較去年同期增速下降10.1個百分點,主因房屋持有量的增長速度放緩,1至8月,商品房銷售額同比增長12.6%,比去年同期增速大幅回落了57.3個百分點。
另外,中銀監主席劉明康昨重申,要高度關注房地產貸款風險。