【本報訊】金管局提交予立法會文件顯示，本港樓價持續上升，至今年8月豪宅（1076方呎或以上）樓價已較97年頂峯高出13.8%，豪宅供款佔入息參考比率達70%水平，兩者皆超出政府的警戒線。銀行界認為，豪宅正醞釀泡沫，一旦爆破，將產生骨牌效應，勢拖冧整個樓市。記者：呂雪玲
地產代理指出，目前一般逾千方呎豪宅租金回報率徘徊2至3厘。以東半山松柏新邨2560方呎單位為例，成交價4800萬元，月租約9.5萬元，回報率僅2.3厘，相比目前樓息2.5厘水平，即使不加息，已出現回報率低於成本的現象。
千呎戶租金回報不足3厘
金管局文件指，至今年8月，豪宅及一般住宅樓價較08年金融海嘯低位，累計上升約47%；若與97年高峯比較，豪宅價格已較之高出13.8%，一般住宅亦僅低一成，並比7月份數據高，一個月間豪宅漲價7.3個百分點。
有銀行界人士認為，有關數據只計算至今年8月，但樓市在施政報告公佈後至今，升勢更猛。中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，10月份施政報告後，購買力釋放，成交量顯著回升，亦帶動按揭申請量反彈。根據該行數據，截至10月25日，按揭申請按月升60%。PortwoodCapital主席卓百德預測，未來12個月利率上升風險較低，同時相信本港會有2至3.5%的工資增幅，若政府沒有干預樓市措施，估計樓價會再升30至40%。
文件又指，豪宅還款佔收入比率達70%，一般住宅市場則逾40%，雖然兩者均較97年時的逾100%水平低，但豪宅方面的比率已超出政府視為健康的50%水平。銀行界人士認為，有關比率似在向市場發出警號，若再加上兩厘的按揭壓力測試的話，有關比率會更高。
新界樓若狂升更危險
星展唯高達證券研究部主管張一鳴指出，現時熱錢尚未撤走，本港仍未進入加息周期，相信樓市未到爆煲時。他表示，本港現時環境與97年不同，當年未有內地人買港樓，也沒有那麼多中資機構在香港。
理工大學建築及房地產學系教授許智文指出，如果樓市升勢持續，按現時走勢，一般住宅樓價有機會在12月底追平97年高峯價。不過，即使如此，也不代表樓市會爆破，因要兼顧利息、供樓負擔及借貸比率等。若新界細價樓在未來數月突然狂升，並帶動整個樓市上升，才算有危機。