市場憂慮樓市見頂，甚至有泡沫危機，有資深投資者認為，雖然樓市見泡沫，但由於息口超低，樓價很難跌，目前仍處「安全地帶」，並預計未來一年，樓價有15至20%升幅。
有「洋參大王」之稱的楊永仁認為，「少少泡沫係有，但仲係安全」，因現時整體經濟與97年不同，例如當年供樓利率逾10厘，現時卻僅一至兩厘，加上港元貶值，在資金追逐實物抗通脹，及大量內地熱錢流入，對樓價形成強大支持，好難跌，除非「嚟多個金融風暴」，否則樓市「起碼玩到2012年」，料未來一年，樓價仍有15至20%上升空間。
楊永仁：有熱錢支持
不過，他直言，現時樓價已相當高，很難買到平貨，暫時仍會以出貨為主。
資深投資者紀惠集團行政總裁湯文亮表示，雖然現時豪宅較97年高出13.8%，但當年樓價上升全由炒家瘋狂熱炒所致，與目前多由用家入市不同。近年內地客購買豪宅自用增加，而這類供應又未及補充，故造價飆升並非由投資者炒賣造成。
湯文亮說，要分析樓市是否接近爆煲，應從中小型住宅市場着眼，因為97年這類住宅「炒過龍」。
湯文亮：注意細價樓
他說，如果整體住宅樓價重返甚至超越97價，樓市會好危險。反映整體中小型住宅樓價的中原城市領先指數，最新報85.13點，與97高位100點，尚差14.9%。