【本報訊】金管局總裁陳德霖日前肯定中國加息可改變內地資金過度氾濫及充裕情況，間接對本港樓市起正面作用。但中國加息不一定改變內地資金湧入本港樓市。滙豐大中華區經濟師郭浩庄認為，美國推出新一輪量化寬鬆貨幣措施，以及內地財政刺激措施，將繼續推高本港資產價格，續有「北水南調」資金流入樓市。記者：尹燕麗
資金是流向有錢賺的地方。郭浩庄指出，內地調控樓市態度堅決，預計未來12個月樓價將下調7%至20%，吸引資金南下香港買房。資金北水南調，加上寬鬆低息環境，她預料本港樓價於未來12個月內上升10%至15%。對於香港出招增加樓市供應，她表示，要到2012年，供應才有望正常化。
滙豐大中華區首席經濟師屈宏斌指出，新一輪量化寬鬆措施將會為之後的新興市場帶來挑戰，他相信資金流入將會促使各地區出招，避免熱錢的影響，包括稅務、資本管制等的政策料會在亞洲區出台。
值得注意是，處身於聯滙機制及倚賴內地經濟拉動下的香港，面對中美貨幣危機夾擊，全無化解招數，不能加息亦無貨幣政策調控可言，而單是低息狀態便給予炒家安全感。
內地客1480萬買海逸豪園
內地資金持續投資本港物業，豪宅及中下價住宅都成為吸納對象。中原地產首席分區營業經理王淑儀表示，紅磡海逸豪園15A座低層C室，1384方呎，以1480萬元易手，呎價10694元。據了解，新買家為內地客，看中單位享全維港煙花海景，決定買入自住。
另外，祥益地產分行主管謝利官透露，天水圍嘉湖山莊賞湖居2座中層F室，576方呎，獲內地客即睇即買，以163萬元承接，呎價2830元。該名買家擬將單位作長線投資。
本港樓市熾熱，已令金管局敦促銀行審慎管理按揭借貸風險，稍後將會進行現場審查，了解業界在履行收緊措施，以及利率回升壓力測試的合規情況。滙豐香港行政總裁馬凱博認為，金管局的審慎做法是正確。
就施政報告提出協助中低收入階層置業，馬凱博對當局將此列為優先表示歡迎，亦預計當局會有更多有關措施推出。不過，馬凱博提到，本港樓價升幅，是基於低利率等一系列因素導致，故不能單純判定為資產泡沫。
