【反發水物業系列 周一至周五】落成於70年代的北角半山賽西湖大廈，為區內老牌豪宅，物業沒提供大型會所設施及豪華瑰麗的電梯大堂，每戶分攤的公用地方有限，加上單位廳房皆不設窗台或冷氣機房等，實用率最高達九成，廳房巨型又闊落，非近年落成豪宅新盤可比。
除實用率高外，屋苑綠化率達94%，坐擁巨型私家公園，市區物業罕見。逾半數單位可享維港海景，其餘望公園、內園或山景，景觀開揚優美；屋苑自設小型商場，日常購物毋須駁車；距鬧市銅鑼灣僅10分鐘車程，出入交通尚算方便；屋苑外牆及大堂於數年前全面大翻新，一洗老舊外觀。上述種種因素，令樓齡已屆32年的賽西湖大廈，呎價仍然高企，近月更屢創歷史新高。
擁私家公園 九成實用率
屋苑由15座大廈組成，第1至7座最近入口大閘，統稱前段，8至11座及12至15座，分別為中及後段。全數925伙，分1260、1490及1640方呎三類，其中1260方呎單位為數最多，共525伙，每層3伙，提供三房連套房間隔，個別單位露台與飯廳相連，而傳統客廳外接露台的設計較受歡迎，叫價普遍高3%至5%。至於1490及1640方呎單位各佔200伙，每層2伙，後者客廳旁多設1房，由於四房戶較罕有，呎價較市價高近兩成。
物業實用率高，內櫳寬敞，但間隔亦非全無瑕疵，例如普遍舊樓通病之一的樓底不高，而個別單位廚房間隔不規則，套房浴室亦偏細，欠缺氣派。
景觀方面，各座單位大致是低層望公園或內園景、高層兼擁海景，另有少數1260方呎單位外望山景。各座中以前段座數海景較中、後段優勝，正望對岸尖沙嘴，10樓以上可享海景。中、後段位置偏側，望舊機場海景，前臨寶馬山花園，12樓以下海景視野受阻。
今次介紹一個8座20樓以上，面積1260方呎的放盤，為現時同類放盤中景觀最優質單位。客廳及套房向東北，俯瞰園林，外享180度紅磡及舊機場海景，視野開揚遼闊。飯廳及兩細房望內園，側望樓景。
單位實用率高達89%，大致保留原裝間隔，唯一改動是拆去廚房間隔牆，改成開放式設計。大門入口右邊是客廳，地方極寬敞。飯廳方正兼有大窗，3間睡房均不設窗台，間隔四正。單位之前作出租用途，裝修較舊，不過保養尚算新淨。
現約25放盤1530萬入場
利嘉閣地產聯席董事梁澄江表示，賽西湖大廈放盤不多，每月只有一、兩宗買賣。現有約25個放盤，1260方呎單位佔八成，入場費1530萬元。過去兩、三個月，屋苑不同呎數單位，呎價先後創新高，其中3座高層C室，1260方呎，9月份以1900萬元易手，每方呎15079元，創同類新高。6座高層A室1490方呎，8月份作價2360萬元，每方呎15839元，創屋苑新高。12座高層B室，1640方呎，7月成交價2478萬元，呎價15110元，創四房戶新高。
記者：蔡家儀 攝影：謝榮耀
模特兒：Saddell（PureModel）
間隔：3房（1套）2廳；另露台、工作間及工人套房
實用率：89%
呎價：17063元
備註：連車位
租值：4.6萬元
回報率：2.6厘
資料來源：利嘉閣賽西湖分行
電郵：mailto:[email protected]
叫價1900萬元 租4萬元 7座低層A室建築面積1260方呎
原裝間隔近望泳池
介紹的低層單位屬前段座數，鄰近屋苑泳池，客廳及套房向東南偏東，近望平台泳池，飯廳及兩間細房向西北偏西，望賽西湖公園景。
此戶屬於露台設於飯廳外戶型，引入充沛天然光，觀感不俗。單位間隔無改動，惟裝修及用料已過時，廚廁設備簡陋，買家要預留裝修費。
間隔：3房（1套）2廳；另露台、工作間及工人套房
實用率：89%
呎價：售15079元；租31.7元
備註：連車位
資料來源：利嘉閣賽西湖分行
電郵：mailto:[email protected]
賽西湖大廈主要資料
地址：北角半山寶馬山道15至43號
座數：15座
住宅樓層：25層
每層伙數：2至3伙
單位總數：925個
建築面積：1260至1640方呎
實用率：87%至90%
間隔：3至4房
落成：1978年
發展商：長實
管理公司：業主立案法團
管理月費：每呎1.6元
設施：花園、康樂設施、停車場及商場
校網：小學14網；中學東區
－優點－
‧高層戶享全海景
‧實用率高達九成
‧坐擁私家公園
－缺點－
‧樓齡高
‧單位樓底不高
‧欠缺華貴外觀
基本配套
交通方便名人鍾情
賽西湖大廈除有廣闊私家公園外，尚有泳池、網球場、羽毛球場及康樂室等，惟種類及華麗程度難與新派豪宅甚至屋苑式新盤相比。1座旁設樓梯直達毗鄰賽西湖商場，可應付日常需要。
往銅鑼灣10分鐘車程
屋苑有小巴前往銅鑼灣，車程約10分鐘。另寶馬山道則有巴士往返北角至中環，亦有專線小巴接駁港鐵天后及炮台山站，交通尚算方便。
賽西湖大廈配套縱不完美，但亦不乏名人居住，如李嘉誠基金董事洪小蓮早於78年以一手價買入5座低層B室，面積1640方呎，當時作價僅約45萬元，及至99年再斥資800萬元購入樓上單位，兩單位現值約5600萬元，升值5.6倍。藝人吳家樂與妻子其士集團太子女周蕙蕙，07年以1600萬元購入1640方呎四房戶，估計現值約2800萬元，升值75%。港姐冠軍葉翠翠08年斥3100萬元購入2座低層1490方呎單位及1座高層1260方呎單位，前者保留自用，後者以1590萬元沽出，獲利100萬元。堪輿學家麥玲玲08年以1500萬元購入1260方呎單位收租，同時以月租6.6萬元租住4座中層B室1640方呎單位。
明日預告
元朗錦綉花園
