【本報訊】政府接連出招，希望令樓市降溫，但市場熾熱程度仍然持續。消息透露，金管局總裁陳德霖及主管銀行監理事務的副總裁阮國恒，本月中曾經分批約見大型銀行及中型銀行的管理層（行政總裁或副行政總裁級別），敦促銀行審慎管理按揭借貸風險。陳氏又表示，金管局稍後將會進行現場審查，了解業界在履行收緊措施，以及利率回升壓力測試的合規情況。
陳德霖在會面時重申，若銀行按息定價低於按揭利率參考水平，必須具有合理的依據支持，即銀行本身按揭組合風險，在息率回升時，仍然可以控制及穩健。金管局亦向業界查詢，8月中當局推出收緊措施後，對新造按揭貸款申請，以及壓抑投機炒風的效用。
金管局發言人對該局是否曾經與銀行界高層會晤，就樓按及其他消費信貸問題交流，不予置評。
豪宅炒風 政府難對付
該局8月中聯袂按揭證券公司，公佈多項收緊樓按措施，包括針對六成按揭上限的豪宅樓價起點，由2000萬元降至1200萬元（實際貸款額不逾720萬元），該局亦首次要求銀行向按揭申請人進行息率上升的壓力測試。假設利息回升兩厘，申請人的供款與入息比率，必須不能超過六成的指標。
對於當局會否考慮再出新招收緊樓按，消息人士指出，是次會面未有明確訊息，但業界認為，來自內地資金的買家，甚少需要透過本地銀行承造按揭，因此即使豪宅物業的按揭成數或貸款額再下調，實際對打擊熾熱的購買興趣作用不會太大。
部份銀行界人士稱，踏入9月份，新造按揭貸款的平均借貸成數（LTV）已降至接近五成，因此銀行按揭信貸風險已壓至頗低水平。
不排除加釐印費壓炒
有市場人士估計，面對政府連番出招，但樓市未見降溫，不排除當局會繼續研究其他壓抑措施，例如增加買賣物業徵收的釐印費，並加快成立按揭正面信貸資料庫，或者推行類似內地第二套房或三套房的分層收緊政策等。