不少準買家擔心樓價繼續飆升而被摒諸業主門外,紛紛急急入市,數個買家爭奪一個單位的例子增多。業界認為,市場確實存在「羊群心態」,但樓市泡沫距離爆破,尚有一段距離。分析員指,資金湧入及低息環境推動樓價上升,要資金撤離或息口抽升,才會觸發樓市泡沫爆破。
經紀:搶盤因羊群心理
星展唯高達證券研究部主管張一鳴指,目前樓市是過熱,不認為是泡沫。由於息口低企,資金湧入樓市,令樓市持續上升,一旦資金撤走或息口抽升,及外圍經濟出現變化,將令泡沫爆破。
中原地產董事總經理陳永傑表示,數個買家爭一個樓盤的情況,在旺市時一直有發生,但今次較多,「絕對係羊群心理」。他認為,市民擔心財富貶值,所以趕買樓保值。
學者:樓市暫時算健康
理工大學建築及房地產學系教授許智文指出,搶盤情況料不會成為普遍現象。他認為,樓價仍有上升空間,買家現時入市仍可享升值成果。
陳永傑認為,樓市大部份時間都存在泡沫,若1個月市場摩貨宗數達1000至2000宗,情況便危險。資料顯示,上月摩貨登宗數為234宗,較8月減少14%。他又表示:「傳媒同市民都話樓市好,就係代表有泡沫」。此外,若炒家突然紛紛高調力挺樓市,大家入市便要小心。
許智文亦認同,摩貨數字是衡量樓市泡沫的一個間接指標,但供樓負擔比率則是學術界另一個量度樓市泡沫的工具,若比率達50%,便接近危險水平,現時仍不算不健康。
財政司司長曾俊華早前曾指,現時市民的供樓負擔比率為41%,意味樓市已開始接近危險水平。
陳永傑稱,銀行為非自住物業承造六成按揭,買家都較有實力,降低樓市風險。許智文稱,若政府推出錯誤的政策,將使樓市硬着陸,情況如當年的八萬五建屋目標。當本港息口逐漸回升,樓市將會軟着陸。